我國近年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控措施有效性實證研究.pdf

1、我國從1998年開始逐步實行貨幣化住房分配,并采取了積極的培育房地產(chǎn)業(yè)的各種政策。2003年至今,我國城市房地產(chǎn)價格快速上升，部分地區(qū)呈跳躍式上漲,引起了廣泛關(guān)注。國家近年的宏觀調(diào)控政策中也有許多都針對房地產(chǎn)市場。本文在房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控機制分析的基礎(chǔ)上進行實證研究,分析了我國近年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控措施的有效性,它可作為政策評估和政策制定的參考。首先,本文通過大量的文獻回顧,明確了研究范圍和內(nèi)容,界定了房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控等基本概念,從房

2、地產(chǎn)市場失靈、政府職能等角度分析了房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的必要性。將經(jīng)濟學(xué)基本原理運用于房地產(chǎn)市場中,分析了房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控各項措施的基本機理和傳導(dǎo)機制。借助于多元統(tǒng)計分析方法——典型相關(guān)分析——對我國1999年至2006年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控措施的效果進行了實證分析。最后,文章結(jié)合了房地產(chǎn)市場的實際狀況,對各種調(diào)控政策的有效性進行了判斷。本文選取了衡量房地產(chǎn)市場運行狀態(tài)和房地產(chǎn)業(yè)影響因素的兩組指標(biāo),采用1999年第一季度到2006年第四季度的季

3、度數(shù)據(jù)進行了典型相關(guān)分析(Canonical Correlation Analysis,CCoA),檢驗了近年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的效果。實證結(jié)果顯著,結(jié)論顯示:①房地產(chǎn)市場運行明顯地受到貨幣供應(yīng)量、城鎮(zhèn)居民可支配收入和城鎮(zhèn)人口等某些宏觀基本面的影響;②房地產(chǎn)投資實際完成額與貨幣供應(yīng)量、銀行信貸正相關(guān);③房地產(chǎn)價格指數(shù)與土地價格指數(shù)正相關(guān)、與名義利率負相關(guān)。綜合考慮我國經(jīng)濟運行和房地產(chǎn)市場的實際狀況,1999年至2006年來,對我國宏觀調(diào)

4、控政策的效果做出如下判斷:①利率政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的效果不明顯;②調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的政策能在短期內(nèi)調(diào)整房地產(chǎn)投資規(guī)模;③信貸政策對房地產(chǎn)投資規(guī)模有明顯的邊際影響;④土地供給松緊政策顯著地影響房地產(chǎn)均價的走勢。本文對我國近年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特征歸納為:一定導(dǎo)向性、局部性和被動性。論文的創(chuàng)新之處在于:①將常用于醫(yī)學(xué)、地理學(xué)和生物學(xué)的典型相關(guān)分析合理地運用于房地產(chǎn)業(yè)的市場分析;②嘗試性地將各種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施納入到一個分析框架之中來分析