上海房地產(chǎn)市場非均衡研究.pdf

1、供給與需求之間的關(guān)系貫穿著經(jīng)濟(jì)的始終，社會總供給與總需求之間的一般均衡被人們認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的理想態(tài)勢和最優(yōu)狀態(tài)，但這種均衡更多的是一種理論意義上的描繪。社會總供給與總需求之間的矛盾和非均衡才是經(jīng)濟(jì)生活永恒的話題。人們所要做的就是及時(shí)研究非均衡的原因和解決方案，降低非均衡的程度，以尋求整個經(jīng)濟(jì)的和諧和穩(wěn)定。 上海的房地產(chǎn)業(yè)近年來獲得了飛速的發(fā)展，其成果是喜人的，但在發(fā)展的同時(shí)也不可避免地出現(xiàn)了一些問題，在市場供求之間出現(xiàn)了如階段

2、性供不應(yīng)求、結(jié)構(gòu)性供求錯位以及價(jià)格增長過快等諸多問題，因此本文通過大量的文獻(xiàn)檢索和數(shù)據(jù)分析，從上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，對上海房地產(chǎn)市場非均衡的現(xiàn)狀、原因和對策進(jìn)行了系統(tǒng)的研究。 文章首先回顧了上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，界定了上海房地產(chǎn)市場化還處于起步階段，市場還不成熟；接著通過理論分析證明了非均衡是房地產(chǎn)市場的本質(zhì)屬性，我們所要做的就是弄清楚市場非均衡的原因，尋求解決方法，將非均衡帶來的影響降到最低；接著，通過近年來上海房

3、地產(chǎn)市場供求的非均衡度，并結(jié)合權(quán)威機(jī)構(gòu)的市場調(diào)查和居民住房可支付能力的分析，對上海房地產(chǎn)市場非均衡的具體情況從總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格三個方面進(jìn)行了實(shí)證分析；然后通過Log對數(shù)回歸模型研究了造成目前市場供求總量非均衡的主次因素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步探討了結(jié)構(gòu)非均衡的成因，同時(shí)通過微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)模型對上海房價(jià)短期內(nèi)高漲的過程進(jìn)行了擬合，重現(xiàn)了造成供求價(jià)格非均衡的各種主客觀因素；最后根據(jù)造成近期內(nèi)上海房地產(chǎn)市場非均衡的現(xiàn)狀和原因，提出了數(shù)量--價(jià)格雙向調(diào)