商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)和城市化的快速發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)在我國也迅猛發(fā)展。但是高額利潤誘發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)裂變式的發(fā)展以及商業(yè)地產(chǎn)不合理的開發(fā)和運(yùn)營模式帶來了許多問題。相較于住宅房地產(chǎn)而言,商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值鏈條比較復(fù)雜,涉及的利益主體也比較多,這些都增加了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的難度和不確定性因素。如何在追求自身價(jià)值的同時(shí)兼顧其他利益相關(guān)者的利益就成為商業(yè)地產(chǎn)能否成功運(yùn)作的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)的主要利益相關(guān)者即開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商、經(jīng)營商、終端消費(fèi)者以及政府有不同的價(jià)值角色和

2、價(jià)值關(guān)注點(diǎn),他們之間的價(jià)值增值活動(dòng)和相應(yīng)流程構(gòu)成了一條完整的封閉的縱向價(jià)值鏈。在價(jià)值鏈中,隨著房屋物權(quán)的步步轉(zhuǎn)移,它體現(xiàn)了不斷增值的產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值創(chuàng)造、提供和分配的過程,同時(shí)也體現(xiàn)了價(jià)值的反遞和市場需求信息逆流而上的傳導(dǎo)過程。價(jià)值鏈的協(xié)調(diào)和管理就是對上述兩個(gè)正向和逆向過程實(shí)施統(tǒng)一的協(xié)調(diào),通過上下游的利益相關(guān)者的協(xié)同關(guān)系,獲得價(jià)值鏈整體的資源配置優(yōu)化,從而獲得價(jià)值鏈整體收益和社會(huì)效益最大化。價(jià)值主體參與價(jià)值鏈的目的是為了獲得共享收益,價(jià)

3、值分配的均衡是互惠合作穩(wěn)定的必要條件。當(dāng)企業(yè)從縱向關(guān)系中得到的邊際收益等于投入到實(shí)現(xiàn)縱向關(guān)系的邊際成本時(shí),達(dá)到最優(yōu)縱向關(guān)系水平,也是企業(yè)進(jìn)行互惠合作的均衡條件。這是企業(yè)是否參與縱向關(guān)系的決定因素和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)行價(jià)值鏈管理必須注重不同的利益主體的價(jià)值平衡、短期利益和長期利益的平衡、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的平衡,注重貢獻(xiàn)利益的分享。分工與專業(yè)化已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角度出發(fā),通過不同利益主體的優(yōu)勢互補(bǔ)和互惠合作,構(gòu)