房地產(chǎn)特征價(jià)格模型應(yīng)用的比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)是一種異質(zhì)性商品,房地產(chǎn)市場中物業(yè)之間在使用價(jià)值上的差異性導(dǎo)致準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的困難?，F(xiàn)有的房地產(chǎn)估價(jià)方法在使用的過程中難免有房地產(chǎn)估價(jià)人員的主觀因素的影響,對估價(jià)人員的主觀判斷有較大的依賴性。國外學(xué)者普遍采用房地產(chǎn)特征價(jià)格模型作為評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的主要工具。特征價(jià)格模型可以全面考慮各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,包括更多的市場信息,可以形成對房地產(chǎn)價(jià)格的客觀評(píng)價(jià),避免了房地產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估人員主觀判斷的影響。
　　在對房地產(chǎn)特征價(jià)格

2、模型的建模中,最常用的是參數(shù)方法,通過估計(jì)模型的參數(shù)擬合樣本數(shù)據(jù),解釋房地產(chǎn)特征因素對房價(jià)的影響。但是,在假設(shè)條件不能被滿足的情況下,參數(shù)模型在實(shí)際應(yīng)用中往往存在模型設(shè)定誤差,導(dǎo)致回歸結(jié)果不可靠。本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,在特征價(jià)格模型的建模過程中引入非參數(shù)回歸和半?yún)?shù)回歸,采用海口市普通住宅三級(jí)市場數(shù)據(jù),針對參數(shù)回歸、非參數(shù)回歸和半?yún)?shù)回歸分別建立房地產(chǎn)特征價(jià)格模型。在非參數(shù)回歸中采用核估計(jì)、k近鄰估計(jì)和局部線性估計(jì),以獲取更