我國商品住房供求價(jià)格影響因素的實(shí)證分析.pdf

1、經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，市場體系趨于完善，住房消費(fèi)成為擴(kuò)大內(nèi)需的新動(dòng)力和消費(fèi)熱點(diǎn)。但是近年來，我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房價(jià)持續(xù)飆升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長水平及其他行業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的上升幅度。房價(jià)增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，房價(jià)問題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，有土地

2、使用制度、住房制度、人口因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融政策等的一般因素，也有道路交通、城市設(shè)施、環(huán)境狀況等的區(qū)域因素，還有建筑物本身的結(jié)構(gòu)特征等的個(gè)別因素。但是這些影響因素在不同的國家(甚至在同一國家的不同城市和地區(qū))、不同的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段所表現(xiàn)出來的影響力大小是各不一樣的。本文以房地產(chǎn)價(jià)格(主要以住宅價(jià)格)為研究對象，主要從房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給的角度探討在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場環(huán)境下，哪些因素對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響是主要的，哪些是次要

3、的，并通過對我國30個(gè)省、市、自治區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行定性和定量的實(shí)證研究，揭示其內(nèi)在的運(yùn)行機(jī)制。 本文對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究主要有以下幾部分組成：首先，總結(jié)、評述了國內(nèi)外對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的主要成果，歸納了國內(nèi)對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的主要理論，這方面的內(nèi)容由前兩章構(gòu)成。第一章簡要闡述了房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，并歸納了本文的研究思路和研究方法；第二章闡述了我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的主要理論。其次，分析了

4、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展前景，這部分內(nèi)容由第三章構(gòu)成。再次，從供需層面分析影響住宅價(jià)格的因素，這部分內(nèi)容由第四章構(gòu)成，通過實(shí)證分析，得出城市人口規(guī)模和家庭收入水平是城市住宅價(jià)格水平的主要影響因素，而且從短期來看(一年以內(nèi))房價(jià)和地價(jià)之間是相互影響的關(guān)系，但在長期內(nèi)，由于地價(jià)只是影響房價(jià)的一個(gè)因素，而房價(jià)卻能直接影響到地價(jià)的漲落，房價(jià)和地價(jià)之間只存在相互影響的關(guān)系，并不能確定是誰影響誰。最后為本文的結(jié)論和展望部分，總結(jié)了本文的研究成功