建筑外墻的滲漏與預防措施

1、<p>　　建筑外墻的滲漏與預防措施</p><p>　　摘要：有為數(shù)不少的建筑工程在交付使用后不久，即出現(xiàn)了不同程度的外墻滲漏水現(xiàn)象，降低了建筑物的安全性和耐久性。為了減少直至杜絕建筑物外墻滲漏問題的發(fā)生，本文在分析滲漏基礎上，有針對性提出解決外墻滲漏的具體方法及措施，以供參考。 </p><p>　　關鍵詞：外墻滲漏 防滲漏 施工技術 預防措施 </p><

2、;p><b>　　1.引言 </b></p><p>　　外墻產(chǎn)生滲漏是砌體工程較常見的質(zhì)量缺陷，尤其是現(xiàn)在大部分房屋建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用輕質(zhì)砌塊作為填充外圍護墻體，砌筑灰縫砂漿飽滿度達不到要求，很容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。當雨季來臨，高層住宅外墻滲漏水現(xiàn)象就特別嚴重，住戶對滲漏水的投訴也多。當出現(xiàn)滲漏后嚴重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現(xiàn)在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭

3、很難判斷確切，由于流經(jīng)通道曲折復雜，返工后的效果不確定性也大。在質(zhì)量回訪中發(fā)現(xiàn)，隨著室內(nèi)裝飾裝修的高檔化，因外墻滲漏所造成的損失及后果越來越嚴重，而且外墻滲漏水也會使結(jié)構(gòu)材料損壞、墻體開裂，給結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定帶來隱患，同時高層住宅外墻滲漏維修較難，其費用也大；因此，分析建筑外墻滲漏水的原因并對施工過程控制極其重要。筆者結(jié)合工程施工及管理實踐，對外墻砌體滲漏的原因及過程控制談點體會。 </p><p>　　2.建筑外墻滲

4、漏的原因 </p><p>　　2.1墻體的自身裂縫 </p><p>　?。?）由于在剪力墻混凝土的澆筑過程中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道。 </p><p>　?。?）由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，導致墻體沉實不夠，出現(xiàn)沉實裂縫。 </p><p>　?。?）在混凝土的

5、養(yǎng)護中，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護，而對外墻面的養(yǎng)護不夠，尤其在炎熱的夏天會導致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫；另外，對墻體的養(yǎng)護持續(xù)時間不夠，致使混凝土產(chǎn)生收縮裂縫。 </p><p>　　2.2砌體結(jié)構(gòu)造成的滲漏 </p><p>　　墻體采用材料溫度線膨脹系數(shù)不相同，構(gòu)件及砌塊之間的變形不能協(xié)調(diào)而引起墻體開 裂。比如鋼筋砼構(gòu)件的溫度線膨脹系數(shù)比磚砌體要高出很多，即使在砼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生允許范圍變形條

6、件下，墻體也容易出現(xiàn)在墻與梁柱交界部位的縱橫向有規(guī)律的裂縫，造成墻體產(chǎn)生裂縫的部位增加，產(chǎn)生滲漏的幾率加大。 </p><p>　　2.3門窗洞口處理及面磚粘貼造成的滲漏 </p><p>　　砌筑時門窗洞口留洞過大，造成安裝外框時周圍空隙過大，框頂部難以用合適的材料固定，門窗框與洞口周圍嵌塞不規(guī)范不密實，外墻窗框與洞口側(cè)面連接處未預留出嵌柔韌性材料位置；面磚粘貼前未浸漬在水中充分濕潤，表

7、面粘結(jié)的浮塵影響到粘結(jié)效果，鑲貼砂漿配合不當或不飽滿，砂漿中不摻用砂純水泥漿干縮性更大，粘結(jié)力偏小而產(chǎn)生空鼓；窗臺未有排水坡度或倒坡存水問題；這些質(zhì)量問題都會使雨水在滲透作用下向室內(nèi)滲漏。 </p><p>　　2.4施工過程中造成的滲漏 </p><p>　?。?）材料本身不合格。砌塊加工制作粗糙外觀質(zhì)量差，外形尺寸偏差超標，例如截面尺寸不一致，且缺棱少角較多；防水涂料，密封材料也存在質(zhì)

8、量問題等。 </p><p>　?。?）砌筑砂漿和易性差。砂粒過粗或過細，且含土量過多，配合比例不當隨意性大，攪拌時間太短，使砂漿收縮性增大且不均勻，在砌體縫中產(chǎn)生裂縫形成滲漏的通道。 </p><p>　?。?）砌筑方法不規(guī)范。規(guī)定干磚不上墻，但用干磚砌筑，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最后確定時砂漿已經(jīng)干燥，水泥根本沒有時間進行水化，砂漿的強度達不到設計要求，也不可能得到正常增長，離散性

9、大強度低；砌體不用三一砌筑法，采用條砌法，使鋪漿過長，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿，而豎向縫更是缺少砂漿；填充墻的頂端與梁底斜砌磚兩端洞未能砍磚擠緊，填塞砂漿不密實等都是造成裂縫存在的可能。 </p><p>　　2.5基層抹灰質(zhì)量造成的滲漏 </p><p>　　對砌筑墻體表面在抹灰前的處理要求多，但干時疏忽的也多，使污垢灰塵形成一道隔離膜影響到砂漿同基層的粘結(jié)效果及強度質(zhì)量。由于墻面

10、不平整基層抹灰厚薄不一，收縮量相差也大，使墻面收縮不同，而引起龜裂和空鼓嚴重。這也是裂縫形成滲漏的實際現(xiàn)狀。 </p><p>　　2.6施工組織管理不周而造成的滲漏 </p><p>　　外墻腳手架眼及固定架桿孔洞末認真封堵，外抹灰末預埋分格縫條，用先抹灰再切縫的辦法或分格縫設置位置、間距、寬深度不當；外墻施工中留下的模板穿墻螺桿孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞（

11、用于穿拉桿），在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙；主體與安裝分包專業(yè)配合不協(xié)調(diào)，造成安裝時任意開槽鑿洞，使該部位墻體在開槽洞口處留下滲漏的隱患。 </p><p>　　3.建筑外墻防滲漏措施 </p><p>　　3.1確保砌塊填充墻的施工質(zhì)量 </p><p>　?。╨）砌體的材料要求：對進場的砌塊及其它原材料都按照規(guī)定的質(zhì)量標準以及產(chǎn)品質(zhì)量說明書進行驗收。砌塊進場時，應嚴

12、格按照規(guī)范的要求進行堆放，并做好防雨措施；砌筑期間因氣候比較干燥，砌筑前對砌塊稍加灑水濕潤，待表干后才上墻砌筑。 </p><p>　　（2）砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止墻體裂縫和滲水至關重要，施工過程中，按現(xiàn)行GB50203--2011規(guī)定控制水平灰縫和豎向灰縫飽滿度。采用揉壓法砌筑，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓的操作法砌筑，并隨時組織自檢，確保砌塊間有良好的粘結(jié)力，使砌體在外

13、力影響下不會產(chǎn)生裂縫。 </p><p>　?。?）砌筑砂漿配合比經(jīng)試驗確定，拌合時各種材料計量均要控制在允許范圍內(nèi)，砂漿采用機械攪拌，隨拌隨用，拌合時間自投料完算起不少于2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。 </p><p>　　3.2外保溫層的施工 </p><p>　?。?）玻璃纖維網(wǎng)格布要選用質(zhì)量好的，鋼絲網(wǎng)應采用熱鍍鋅的，布置時要充分的搭接長度，并做防

14、腐處理。 </p><p>　　（2）窗戶周邊及其角部集中部位應增設加強網(wǎng)，以分散其中應力。 </p><p>　?。?）在結(jié)構(gòu)變形縫處設置變形縫。 </p><p>　　3.3外墻裝飾面層的施工 </p><p>　　（1）外墻抹灰前，應先做好基層處理，清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物、浮塵和污物，并對墻面充分潤濕，其含水率保持在10 ～1

15、5 %左右，以防止基層將抹灰層中的水分吸走而產(chǎn)生空鼓、開裂；有條件的可在抹灰前用水泥砂漿拉毛墻面，以加強結(jié)構(gòu)層與砂漿的粘結(jié)效果；待稍干后檢查墻面有無裂縫。抹灰完成后，應做好防雨防曬遮蓋，應進行噴水養(yǎng)護。 </p><p>　?。?）外墻裝飾面磚鑲貼前，應先清洗干凈飾面塊材，用水浸泡、晾干后再使用；應檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過200 cm2，灰厚小于20 mm，收縮裂縫大于100 mm，深大于15 mm者均為

16、滲漏隱患處，必須進行修補處理后，方可進行外墻飾面塊料鑲貼。 </p><p>　　3.4加強自檢，保障外墻不產(chǎn)生滲漏 </p><p>　　工程竣交前，外墻防水效果自檢最好采用連續(xù)淋水法，即用Φ20～25mm的水管開Φ2mm@100mm的小孔，在建筑物最高處連續(xù)淋水6h，觀察內(nèi)墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏，應及時返修，直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。 </p><p><b&

17、gt;　　4.結(jié)語 </b></p><p>　　針對建筑外墻滲漏問題，在施工前，只要預先對建筑物的外墻滲漏問題進行認真的調(diào)研，分析了造成外墻滲漏的原因，有針對性地提出相應的預防及治理措施，從材料和半成品進場到施工操作等環(huán)節(jié)進行全程管理，嚴把工程質(zhì)量關，外墻防滲漏是能夠達到預期效果，得到有效治理的。 </p><p><b>　　參考文獻 </b><