基于模糊聚類(lèi)分析方法的城鎮(zhèn)土地定級(jí)研究.pdf

1、土地是人類(lèi)賴(lài)以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的場(chǎng)所．當(dāng)今世界面臨的人口、資源、環(huán)境與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問(wèn)題，無(wú)一不與士地有關(guān)。土地的合理利用與管理已為世界各國(guó)所關(guān)注，成為科學(xué)界研究的重要課題，同時(shí)這也對(duì)促進(jìn)人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展起極其重要的作用。 隨著我國(guó)土地使用制度改革的深入，科學(xué)、有效地管理和利用土地已成為一項(xiàng)迫切的任務(wù)。目前，土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、招標(biāo)以及拍賣(mài)等各種形式的有償使用正越來(lái)越成為城鎮(zhèn)土地使用的主要

2、方式，城鎮(zhèn)土地級(jí)別的確定也就顯得十分必要。城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分需要根據(jù)其內(nèi)在的各因素的差異，運(yùn)用適當(dāng)?shù)睦碚摗⒖茖W(xué)的方法和手段，以對(duì)土地質(zhì)量和使用效益及其內(nèi)在土地空間分布差異或優(yōu)劣程度狀況進(jìn)行評(píng)定，明確城鎮(zhèn)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的差異。這樣，既可以從充分發(fā)揮城鎮(zhèn)土地價(jià)值的角度來(lái)合理開(kāi)展其有償使用工作，為土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、收費(fèi)、征稅等提供科學(xué)依據(jù)，也能更合理地確定城鎮(zhèn)用地發(fā)展的結(jié)構(gòu)和布局，對(duì)于完善和深化土地使用制度改革，搞好城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)，

3、提高城鎮(zhèn)土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益具有重大意義。 模糊聚類(lèi)分析，是從模糊集的觀(guān)點(diǎn)來(lái)探討事物的數(shù)量分類(lèi)的一類(lèi)方法．通過(guò)建立模糊相似關(guān)系，形成模糊相似矩陣，對(duì)客觀(guān)事物進(jìn)行分類(lèi)。傳統(tǒng)的聚類(lèi)分析是一種硬劃分，它把每個(gè)待辨識(shí)的對(duì)象嚴(yán)格地劃分到某個(gè)類(lèi)中，具有非此即彼的性質(zhì)，因此這種分類(lèi)的類(lèi)別界限是分明的。而實(shí)際上大多數(shù)對(duì)象并沒(méi)有嚴(yán)格的屬性，它們?cè)谛詰B(tài)和類(lèi)屬方面存在著中介性，適合進(jìn)行軟劃分。基于模糊集理論的模糊聚類(lèi)分析為這種軟劃分

4、提供了有力的分析工具。由于模糊聚類(lèi)得到的樣本屬于各個(gè)類(lèi)別的不確定性程度，表達(dá)了樣本類(lèi)屬的中介性，即建立起了樣本對(duì)于類(lèi)別的不確定性的描述，能更客觀(guān)地反映現(xiàn)實(shí)世界。 本研究在總結(jié)前人研究的成果的前提下，以國(guó)土資源部2001年制定的《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》中的土地定級(jí)原則、程序和方法為依據(jù)，在詳細(xì)調(diào)查重慶市萬(wàn)州區(qū)自然環(huán)境、社會(huì)現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上，結(jié)合傳統(tǒng)土地定級(jí)理論，系統(tǒng)地論述了城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中應(yīng)用較為廣泛的三種方法——多因素綜

5、合評(píng)定法、級(jí)差收益法和地價(jià)分區(qū)定級(jí)法．以萬(wàn)州區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)（商業(yè)用地定級(jí)）為例，論述了定級(jí)因素的選擇和作用分值計(jì)算，土地定級(jí)單元的劃分和單元總分值的計(jì)算，著重討論了模糊聚類(lèi)分析方法在土地級(jí)別劃分時(shí)的應(yīng)用。研究?jī)?nèi)容和結(jié)論主要有以下幾個(gè)方面： 1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)家問(wèn)詢(xún)．確定萬(wàn)州區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子，在進(jìn)行2輪Delphi打分后，得到萬(wàn)州區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)各因素因子的權(quán)重值。萬(wàn)州區(qū)商業(yè)用地定級(jí)的因素分別為：繁華程度、交通條件、基本設(shè)施狀況

6、和人口狀況。改進(jìn)的Delphi打分法在匿名和垂直反饋的條件下，使專(zhuān)家的意見(jiàn)收斂更迅速，減少了打分的輪次，避免多次打分帶來(lái)的有意識(shí)向平均值靠攏的現(xiàn)象。以多因素綜合評(píng)定法為理論依據(jù)，分別計(jì)算各因素因子的作用分值；用“疊置法”劃分城鎮(zhèn)土地定級(jí)單元，共得到280個(gè)土地定級(jí)單元，并計(jì)算單元總分值。 2、對(duì)單元總分值進(jìn)行模糊聚類(lèi)分析，確定城鎮(zhèn)土地級(jí)別。首先將單元總分值標(biāo)準(zhǔn)化處理，這里選用的是極值標(biāo)準(zhǔn)化方法；其次構(gòu)造模糊相似關(guān)系，并改造成等價(jià)

7、關(guān)系：通過(guò)不同的λ值截取模糊等價(jià)矩陣，獲得城鎮(zhèn)土地的級(jí)別劃分結(jié)果。萬(wàn)州區(qū)商業(yè)用地級(jí)別劃分為10級(jí)。指出常規(guī)的土地級(jí)別劃分方法——總分?jǐn)?shù)軸法、總分頻率法和剖面圖法的不足之處，詳細(xì)論述了模糊聚類(lèi)方法中模糊統(tǒng)計(jì)量γij的定義方法。比較了距離定義方式和相關(guān)系數(shù)定義的適用性，以及各種距離定義的適用范圍。 3、運(yùn)用方差分析方法比較土地級(jí)別的劃分結(jié)果。對(duì)同總體不同處理的土地級(jí)別劃分結(jié)果進(jìn)行方差檢驗(yàn)，K值最大為最優(yōu)劃分方案。 4、將模糊