談既有居住建筑節(jié)能改造控制措施

1、<p>　　談既有居住建筑節(jié)能改造控制措施</p><p>　　【摘要】節(jié)能是建筑工程要考慮重要的要素之一，在建筑工程上要全面貫徹國家節(jié)能約束性的目標。本文從既有建筑節(jié)能改造概述我國各地既有居住建筑節(jié)能改造市場化推廣模式及既有居住建筑節(jié)能改造施工過程中的技術等幾個方面進行了分析。 </p><p>　　【關鍵詞】建筑節(jié)能；改造；控制 </p><p>　　

2、中圖分類號： TE08文獻標識碼： A </p><p><b>　　1、前言 </b></p><p>　　近年來，隨著經濟的快速發(fā)展，國家節(jié)能減排的力度大大加強。能源的有效控制直接影響著建筑業(yè)的發(fā)展。雖然我們在能源的控制上取得了一定的成果，但在實際的建筑工程施工中，我們依然存在著不足和需要改進的地方。在經濟突飛猛進的新時期，確保能源的有效節(jié)約，對建筑業(yè)起著重要的意

3、義。 </p><p>　　2、既有建筑節(jié)能改造概述 </p><p>　　既有建筑節(jié)能改造內容包括五項:一是外圍護結構改造。應按照現行節(jié)能設計標準，對既有居住建筑的屋頂、外墻、門窗、樓梯間等部位實施保溫隔熱改造。二是采暖系統改造。樓內采暖(空調)系統安裝熱計量和溫度控制裝置，進行熱計量改造，實現分室控溫、分戶計量。同時，對室外采暖系統實施熱平衡改造和計量改造。三是對具備條件的建筑，增加新

4、風系統和太陽能熱水系統。四是根據既有居住建筑的實際情況，有針對性地同步實施供電、通訊、有線電視、給排水、供氣等配套設施改造。五是結合城市的總體規(guī)劃設計，對小區(qū)整體環(huán)境進行綜合整治改造。 </p><p>　　3、我國各地既有居住建筑節(jié)能改造市場化推廣模式 </p><p>　　我國幅員遼闊、地域寬廣，為推廣既有居住建筑節(jié)能改造，各地結合自身實際采取不同推廣措施，幾種代表性模式如下: <

5、;/p><p><b>　　3.1、北京模式 </b></p><p>　　北京位于我國北部寒冷地區(qū)。北京市對既有居住建筑節(jié)能改造問題十分重視，為推廣改造工作，北京市建委在 2008 年初發(fā)布了《北京市既有建筑節(jié)能改造專項實施方案》，對不同產權結構、不同使用性質、不同供熱方式、不同外裝飾情況的建筑，分類確定改造技術方案。在籌資機制上特別提出建立由產權單位、業(yè)主、財政分擔的

6、籌資機制。針對不同的產權、不同建筑類型、不同改造方式，采取全額支付、補貼、貸款貼息等多種方式的財政支持政策。 </p><p>　　3.2、哈爾濱模式 </p><p>　　哈爾濱位于我國北部嚴寒地區(qū)，改造的首要問題是建筑外立面保溫。但外立面改造投資較大。哈爾濱市采取節(jié)能改造與建筑樓頂“平改坡”相結合方式，這樣一方面達到節(jié)能50%的效果，另一方面利用銷售平改坡形成的居住空間(閣樓) 所取得

7、的收益，來彌補節(jié)能改造資金，在改造融資方式上有所突破。此外，閣樓空間還采取出租方式，租期為20年，在彌補節(jié)能改造投資之后，閣樓出租收入歸居民樓全體住戶所有。 </p><p><b>　　3.3、深圳模式 </b></p><p>　　深圳位于我國南方夏熱冬暖地區(qū)，其特點為夏季漫長，冬季寒冷時間很短，既有建筑改造的主要工作是改善圍護結構熱工性。在籌融資機制上，對大型建

8、筑范改造項目，政府采取全額投資或補貼、獎勵等方式予以支持；對普通建筑，政府引導社會資金投入，鼓勵和支持業(yè)主自行節(jié)能改造。在管理體制上，采取屬地管理，市、區(qū)財政分別支持各自改造項目，同時注意對項目改造前后的能效進行測評，為政府制定財政補貼政策提供科學的數據和依據。 </p><p>　　4、既有居住建筑節(jié)能改造施工過程中的技術 </p><p>　　以陵川縣為例。陵川縣屬寒冷地區(qū)，冬季寒冷、

9、夏季涼爽，主要從墻體、屋面、地面、門窗、采暖等方面考慮進行改造，現結合工作實際，就如何做好陵川縣既有居住建筑節(jié)能改造施工過程中的技術控制談幾點意見： </p><p>　　4.1 墻體。外墻保溫。對建筑物的外墻用外墻保溫材料進行保溫。用墻體外保溫技術，在承重外墻的外表面用膠粘劑粘貼一定厚度的可發(fā)性阻燃型聚苯乙烯泡沫板，然后在其表面用耐堿玻璃纖維網格布和聚合物抗裂砂漿做保護層。 </p><p&

10、gt;　　4.2 屋面。屋面是房屋結構的重要組成部分，既有居住建筑屋面一般只做過防水處理，沒有做過專門的隔熱保溫處理。屋面的改造要因地制宜、依情況而定: 對于平頂式屋面，要更新防水層的材料，做好防水處理，在防水層上按設計要求選用保溫隔熱材料鋪設保溫隔熱層，再鋪設防水面層，全面做好屋面防水隔熱，從而有效改善建筑的使用性能，在一定的程度上延長建筑的使用壽命; 也可以結合改造將平屋面改為坡屋面，再做保溫隔熱處理，增加利用空間，提高防水性能。4

11、.3 門窗。門窗是保證室內采光和室內外通風的重要通道。建筑節(jié)能改造需對原有的舊門窗進行拆除更換。門窗型材不宜采用鋁合金等金屬型材，因導熱性好，應考慮采用導熱系數小、氣密性好、保溫性好的PVC塑料門窗型材、鋁塑復合材料門窗型材、鋁木復合材料門窗型材。若采用鋁合金等金屬型材，應對金屬型材采取斷橋技術措施，改善其導熱系數。同時選用性能優(yōu)良的密封膠條。窗戶應首選平開窗。門窗所用玻璃應采用中空玻璃，其空氣厚度不小于12mm。 </p>

12、<p>　　4.4 采暖。采用集中供暖方式采暖，杜絕土暖氣供暖、采暖。用熱實行分戶控制、分戶計量，以熱量計價收費; 室內每組散熱器分別安裝控制閥，根據室內溫度調控熱媒介質流量，從而達到節(jié)能的目標。 </p><p>　　4.5 地面。在陵川縣，既有居住建筑的地面主要有兩種形式:直接接觸土壤的地面。按設計要求鋪設基層，基層要有一定厚度并鋪設平整，基層質量必須達到合格后，鋪設防水層，全面做好防水處理，下

13、一步再鋪設保溫隔熱層，驗收合格后鋪設面層；不采暖地下室、半地下室與土壤接觸的外墻。在地下室頂板與室外空氣接觸的樓板底面粘貼板類保溫材料或抹膠粉聚苯顆粒保溫漿料、膨脹玻化微珠保溫漿料等。 </p><p><b>　　5、應用實例 </b></p><p>　　所選建筑是西安市某大學的家屬樓， 是近十年來西安地區(qū)的一般住宅形式。 該住宅樓南北朝向，磚混結構，共6層，層高

14、3m，一梯兩戶，左戶90m2左右，兩室兩廳，右戶為100m2左右，三室兩廳，南北窗墻比為0.6，外墻總面積為743m2，外窗總面積為459m2，總居住面積為1263m2。 </p><p>　　5.1、經濟參數的確定 </p><p>　?。?）項目壽命周期。根據我國民用建筑設計的有關規(guī)定，該居住建筑的設計使用年限是50年，且該建筑始建于1990年，所以其剩余壽命周期為32年。 </

15、p><p>　?。?）節(jié)能改造措施單價。節(jié)能改造成本即節(jié)能改造投資，其單位造價見表 1。 </p><p>　　表1節(jié)能改造措施單位造價 </p><p>　?。?）折現率。該項目為居住建筑項目，節(jié)能改造的實際投資者與消費者應該是住戶，同時又因地處西安，因此折現率取西安市家庭年平均投資收益率。建筑節(jié)能的收益不僅表現在家庭節(jié)約能源費用上，其產生的社會與環(huán)境效益也是非常重要

16、的。在本案例中綜合考慮取值為5%。 </p><p>　?。?）能源價格。西安地區(qū)冬季采暖主要為燃煤，夏季制冷主要為電能。所以， 采暖能源價格取煤價600元/t，制冷能源價格取平均電價0.8元/KWH。 </p><p>　　5）能源價格上漲率。 在目前全球能源緊張的背景下，能源價格上漲是必然的趨勢，并且隨著經濟增長和通貨膨脹狀況而不斷變化。因此，在對建筑節(jié)能改造進行經濟評價分析時，必須要

17、考慮價格上漲的因素。綜合我國的經濟和通貨膨脹狀況，能源價格上漲率大約可控制在6%以內。 </p><p>　　5.2、經濟性分析 </p><p>　　（1）節(jié)能改造措施成本計算。 該居住建筑需要進行節(jié)能改造的外墻總面積為743m2，屋面面積為252m2，外窗總面積為459m2，樓梯間外墻面積為52m2。參考表1所示單價，節(jié)能改造措施成本計算結果見表2。 </p><p

18、>　　表2 節(jié)能改造措施成本 </p><p>　　表3節(jié)能改造前后年能耗成本 </p><p><b>　　表4 現金流量 </b></p><p>　?。?）建筑運行能耗成本計算。該住宅建筑節(jié)能改造前后的年用能成本見表 3。 </p><p>　　（3）投資回收期求解。根據上文確定的折現率為5%，價格增長率為6

19、%，列出該項目的現金流量，見表4。計算動態(tài)回收期： </p><p>　　通過計算可知，對該居住建筑的節(jié)能改造投資4年就能回收成本，可見節(jié)能改造的經濟效益較好。此外，改造后還獲得了較為舒適的生活環(huán)境，減少了二氧化碳廢棄物的排放等。 </p><p><b>　　6、結束語 </b></p><p>　　建筑工程能源的浪費問題會給人們帶來很大的困

20、擾，因此，在既有居住建筑節(jié)能改造控制上，要不斷加大能源節(jié)約的控制力度，加強對節(jié)能控制的重視，嚴格節(jié)能控制管理體系，促進既有居住建筑水平的提高。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]白勝芳 我國既有建筑的節(jié)能改造分析 保溫材料與建筑節(jié)能 2001年 </p><p>　　[2]張海文 既有建筑節(jié)能改造模式探