樓市變動中媒體的專業(yè)表達(dá)

1、<p>　　樓市變動中媒體的專業(yè)表達(dá)</p><p>　　在房地產(chǎn)報道日見“勢利”的今天,利益誘惑和信息干擾在雙重考驗著媒體。如果缺少應(yīng)有的定力,媒體很容易迷失自己?；仡櫧鼛啄陙淼姆康禺a(chǎn)新聞,重市場、輕保障,重利益、輕民生的傾向越來越明顯,“天價”、“地王”、“豪宅”之類的字眼充斥版面。有的在關(guān)注民生的旗號下,挖“興奮點”、尋“刺激語”,迎合獵奇心理去媚眾,表達(dá)形式越來越輕浮,越來越娛樂化,偏離了民生軌

2、道。這不僅應(yīng)該反思,而且必須警惕。 </p><p>　　樓市變化多端,行情撲朔迷離,不僅常使專業(yè)人士作出錯誤的判斷,而且還會讓媒體亂了方寸。但面對樓市的起伏變化,房地產(chǎn)時報始終在盡一份專業(yè)媒體的責(zé)任,在關(guān)鍵時刻發(fā)表專業(yè)的分析報道,正確引導(dǎo)讀者,不浮躁、不跟風(fēng)、不誤判,顯現(xiàn)一種穩(wěn)健平實的風(fēng)格。 </p><p><b>　　專業(yè)眼光關(guān)注變化 </b></p>

3、;<p>　　房地產(chǎn)知識是一門專業(yè)性很強的學(xué)科。在房地產(chǎn)新聞中,房地產(chǎn)專業(yè)是一道坎,也是一種標(biāo)準(zhǔn)。它能檢驗媒體報道的質(zhì)量高低,判斷準(zhǔn)確與否,甚至是否自信。這里說的專業(yè),是指運用房地產(chǎn)學(xué)科知識對樓市發(fā)展變化作出科學(xué)的、符合規(guī)律的解釋,對樓市現(xiàn)狀作出恰如其分的分析評價,有時還得依據(jù)現(xiàn)狀和綜合因素預(yù)見發(fā)展趨勢,即指出“還會怎樣”。在樓市變動中,媒體上之所以經(jīng)常會出現(xiàn)一些似是而非的新聞報道,甚至誤讀、誤信、誤判,多數(shù)與不專業(yè)有關(guān)。

4、比如對房地產(chǎn)基本數(shù)據(jù)的解讀就常常令媒體如墜云里霧中,因為沒讀懂或者根本讀不懂樓市的一些數(shù)據(jù),于是就妄下結(jié)論,跟著別人的觀點瞎起哄等等,這些都是媒體的常見“病”。房地產(chǎn)時報追求的是報道的準(zhǔn)確性,堅持做到運用權(quán)威數(shù)據(jù),進(jìn)行專業(yè)分析和大眾化的表述,用專業(yè)的眼光觀察樓市的發(fā)展變化。 </p><p>　　2009年5月,業(yè)內(nèi)以及某些媒體爆出樓市可能“斷供”之說,引起消費者心理恐慌。原因是今年以來,上海樓市火爆,一手房平均

5、每個月消化100多萬平方米。以如此驚人的消化速度推論,庫存新房將在4個月之后被全部售完,樓市后續(xù)供應(yīng)是否可持續(xù)引發(fā)人們的擔(dān)憂。此說是否站得住腳,應(yīng)當(dāng)從專業(yè)的角度分析。數(shù)據(jù)表明,在平均每個月100多萬平方米的購買力中,約30多萬平方米是存量新房,以目前尚有660多萬平方米庫存量算,至少要兩年多才能消化完。“斷供”說排除了在這兩年里土地市場會加大供應(yīng),樓市會找到新的平衡點的必然性。另外,今年前5個月,樓市釋放的大多是全年積壓的剛性需求和改善

6、型需求,這兩種需求按規(guī)律會呈波狀由高峰回落,不可能長久持續(xù),消化量也會隨之減少。因此,樓市“斷供”說是無稽之談,毫無科學(xué)依據(jù)。為此,房地產(chǎn)時報用了幾乎一個整版,對樓市“斷供”說進(jìn)行專業(yè)分析,用權(quán)威數(shù)據(jù)和大量事實駁斥了這種擾亂市場和消費者心理的言論。同時實事求是地指出,一、二手房市場均出現(xiàn)暫時的供求失衡,必須擴(kuò)大有效供應(yīng),以實現(xiàn)平衡,緩解壓力。按照新聞報道的要求,專業(yè)媒體做到這一步即可以金收兵,但房地產(chǎn)時報沒有就此歇手。因為記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),

7、“</p><p>　　分析預(yù)測樓市走勢歷來是最受消費者關(guān)注的內(nèi)容,但同時也是對媒體最嚴(yán)峻的考驗。今年四五月間,上海樓市轉(zhuǎn)暖并迅速升溫,于是有媒體發(fā)表專家觀點,說房價將下跌40%至50%。理由是,中國的房價收入比畸高。房價收入比是國際通用標(biāo)準(zhǔn),即房價收入比超過6倍就說明房價過高。我國目前的房價收入比至少為12.5倍,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際通用標(biāo)準(zhǔn)。因此,目前的高房價有很大的下降空間。不能說專家的預(yù)測不靠譜,問題在于它不符合

8、我國國情,是脫離實際的“書齋理論”。這是一個十分專業(yè)的問題。房地產(chǎn)時報5月8日刊發(fā)《說房價收入比先看國情》一文指出:“在我國,收入的不均衡性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家,不同收入的人群就像六七個方陣,相互拉開了一定的距離。一旦房價降到平均水平,處在最后幾個方陣的人群依然沒有能力購房,卻會引來前面幾個方陣的‘搶購’。目前政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的基調(diào)是維穩(wěn),努力降低房價波動的幅度。至于‘方陣’中靠后的中低收入人群的住房問題,則應(yīng)當(dāng)采取擴(kuò)大小面積低總價商品房

9、、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)來逐步解決?！泵襟w選擇專家“房價將大降”的觀點,本意也許不錯,是針對迅速攀高的房價采取的輿論“降溫”,但機(jī)械套用房價收入比國際標(biāo)準(zhǔn),卻背離了市</p><p><b>　　大眾語言表達(dá)專業(yè) </b></p><p>　　這里說的“大眾語言”,是指普通受眾能夠理解、容易接受和掌握的表達(dá)形式。它包括兩方面的含義:一是房地產(chǎn)新聞報道的語言要通俗易懂

10、,比如專業(yè)分析、術(shù)語表達(dá)、數(shù)據(jù)解讀、專業(yè)知識介紹等等都必須從受眾能否接受來考量。二是報道形式、提供的內(nèi)容和專業(yè)服務(wù)必須對普通住房消費者有實用價值,而且表現(xiàn)形態(tài)必須有親和力。多年來,房地產(chǎn)時報努力追求專業(yè)知識的大眾化表達(dá),既堅持要求記者跑市場、懂專業(yè)、說行話,緊緊貼著普通住房消費者寫新聞;又要使專業(yè)表達(dá)做到普通人能夠看得懂、學(xué)得會、用得上。正因為如此,獲得了普通讀者和業(yè)內(nèi)讀者的認(rèn)同。 </p><p>　　在樓市波

11、動進(jìn)入轉(zhuǎn)折時期,媒體經(jīng)常會發(fā)表房價漲跌的報道,假如不作具體的專業(yè)分析就很容易誤導(dǎo)消費。而事實上,媒體經(jīng)常會出現(xiàn)因為不會看數(shù)據(jù)而誤判誤導(dǎo)的現(xiàn)象。2008年6月,有媒體報道“上海房價大跌”,并且列舉了多個代表性的高檔樓盤的均價和下跌幅度。初看,有數(shù)據(jù)為證,似乎無懈可擊,但這些報道恰恰在對數(shù)據(jù)的解讀上留下了不專業(yè)的“硬傷”。他們或簡單地用環(huán)比、同比來論證預(yù)先設(shè)定好的觀點,或把不同質(zhì)的樓盤產(chǎn)品相比較,然后再用“數(shù)據(jù)說話”,武斷地下結(jié)論,造成誤解

12、誤判,進(jìn)而誤導(dǎo)受眾。其實代表性的高端樓盤并不能代表整個“上海樓市”,用局部的樓盤價格下跌來說明“上海房價大跌”,是以偏概全。房地產(chǎn)時報記者利用二手房指數(shù)監(jiān)控點和實地踏訪發(fā)現(xiàn),那些大幅跌價的樓盤往往都存在一些缺陷,比如靠近高壓電線、沿馬路、朝向或樓層位置不理想等等,即業(yè)內(nèi)俗稱的“雞頭雞腳”房,這恰好符合開發(fā)商通常的銷售策略――先賣掉相對較差的房子。從總體看,上海房價并沒有“大跌”,跌價的只是存在不利因素的那部分房子。按照專業(yè)的觀點,進(jìn)入市

13、場和統(tǒng)計范圍的樓盤和地段都會有所不同,即使同一樓盤,也會因為景觀、樓層、朝向等因素而價格差距很大。因此,簡單的數(shù)</p><p>　　從知識的角度而言,專業(yè)是滿足小眾化需求的,但并不排斥大眾化的表達(dá)方式。多年來,房地產(chǎn)時報一直在探索用通俗的語言來表達(dá)專業(yè)的方法,讓專業(yè)人士看了不覺淺、普通讀者看了不覺深。事實上,專業(yè)的大眾化表達(dá)不僅可行,而且能增強報紙內(nèi)容的鮮活度和親近感。近幾年來,房地產(chǎn)時報創(chuàng)造了不少樓市新名詞,

14、得到了社會認(rèn)可而成為一種通用語言,產(chǎn)生了生命力,有的還寫進(jìn)地方法規(guī)。比如:群租、二手房、次新房、老工房、地鐵房、非普房(超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅)、融資租賃等等,這些術(shù)語淺顯易懂,一目了然,不僅改變了一般專業(yè)知識艱深難懂的通病,而且創(chuàng)造了一個個鮮活的概念,豐富了房地產(chǎn)新聞的表現(xiàn)力。其實,這些概念本來就是市場中的某種現(xiàn)象或新生事物,只不過房地產(chǎn)時報記者眼光向下,深入市場將它們提煉出來,賦予了一個名稱,而真正賦予這些概念生命的是社會大眾。 &

15、lt;/p><p>　　專業(yè)知識是一種工具。一方面,房地產(chǎn)時報在竭盡全力地普及這種工具,另一方面,它本身就是客觀存在的一項工具。房地產(chǎn)時報的二手房內(nèi)容以實用、全面為特色,提供“一站式服務(wù)”,幾乎可以滿足讀者有關(guān)二手房的所有資訊需求。貼近民生的內(nèi)容和淺顯易懂的表達(dá)形式,完全是按照為普通住房消費者提供資訊服務(wù)的讀者定位設(shè)制的。比如,它會經(jīng)常告訴人們哪些房子最保值、怎樣挑選學(xué)區(qū)房、歲末正是購房砍價時、房產(chǎn)投資普通人也行、業(yè)

16、主最關(guān)心哪些問題等等。每個問題就是一篇報道,每篇報道都緊貼普通住房消費者,說的是普通人都能懂的大實話,許多行業(yè)術(shù)語都經(jīng)過“翻譯”成為明白曉暢的“普通話”。一張專業(yè)報紙雖然不能做到包容一切,卻可以做到不可替代。房地產(chǎn)時報正是普通讀者不可替代的二手房資訊工具,這種工具性的表達(dá)形態(tài),其實是房地產(chǎn)新聞與民生服務(wù)相結(jié)合的價值體現(xiàn)。不少讀者把房地產(chǎn)時報看作是一張“二手房報紙”,這實際上是一種最高的褒獎。 </p><p>&

17、lt;b>　　穩(wěn)健平實體現(xiàn)風(fēng)格 </b></p><p>　　報紙的風(fēng)格是一種文化的積累,也是報人氣度、品格的一個表現(xiàn),這是長期“修煉”的結(jié)果。在樓市變動中,房地產(chǎn)時報始終保持理性思考和專業(yè)判斷,發(fā)表自己的聲音,沒有誤判誤報;堅持用通俗易懂的方式來表達(dá)專業(yè)問題,不追求一時一事的“眼球效應(yīng)”,有所為,有所不為,體現(xiàn)一種穩(wěn)健平實的風(fēng)格。這就如同一種文化的DNA,深深地植根于每一位辦報人的頭腦之中,并

18、轉(zhuǎn)化為自覺的行動,形成報紙一種恒定的風(fēng)度和品格。 </p><p>　　穩(wěn)健平實是心存定力的表現(xiàn)。面對紛繁復(fù)雜的樓市變動,媒體必須冷靜、理性地去對待,不能浮躁沖動。媒體的定力表現(xiàn)為兩方面:一是在變化和誘惑面前能沉得住氣、定得下神,保持從容鎮(zhèn)定的態(tài)度,也就是不為其所左右,不受其誘惑,一如既往地理性思考,堅信自己的判斷;二是用平常心看待變化。樓市變化是經(jīng)濟(jì)規(guī)律下的一種常態(tài),既是常態(tài),就須用平常心處之,不走極端。在樓市

19、變動中,媒體需要的是以專業(yè)的眼光對變化產(chǎn)生的不確定性作出合乎邏輯的解釋。房地產(chǎn)時報之所以能夠保持理性,處變不驚,應(yīng)變不亂,正是由于懷有這種定力和對專業(yè)的自信。定力是克服當(dāng)下媒體浮躁病的一劑良藥。 </p><p>　　在房地產(chǎn)新聞中,歷來有唱多唱衰之爭。房地產(chǎn)時報始終保持獨立的判斷,沒有跟風(fēng)唱多唱衰,體現(xiàn)了黨報集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)任的專業(yè)媒體的一種獨特風(fēng)范。假如一定要有個歸類,應(yīng)該將它歸屬于“唱穩(wěn)派”。在樓市尚處“寒冬”

20、時,它發(fā)表了《樓市局部短暫回暖》《第一季度后樓市將回暖》,讓人看到希望,感到一絲暖意。當(dāng)樓市過熱時,它連續(xù)發(fā)表《樓市好局有賴價格合理》《底部尚未穩(wěn),盲目漲價不可取》等報道,通過專業(yè)分析,告訴老百姓樓市過冷過熱、大起大落會對整個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生什么樣的影響,進(jìn)而會對家庭、個人產(chǎn)生什么樣的影響。這種看似“中庸”的態(tài)度,其實是在宏觀視野下的一種發(fā)現(xiàn)、判斷或提醒,對維護(hù)樓市健康發(fā)展的大局具有積極意義,對樓市中的非理性因素也起到了警示作用。上海市房管局一

21、位分管市場的領(lǐng)導(dǎo)把這種“寒中有暖”、“熱中防寒”的平衡式報道,形象地稱贊為“空調(diào)”,意為對樓市波動保持理性和客觀,對穩(wěn)定樓市起到了“恒溫”的作用。 </p><p>　　2009年7月中旬,業(yè)內(nèi)傳出消息,上海將出臺措施打擊捂盤,同時銀行也將收緊“二套房貸”政策。有媒體發(fā)表觀點,認(rèn)為這是政府政策轉(zhuǎn)向,要打壓樓市。房地產(chǎn)時報及時發(fā)表言論《吹點冷風(fēng)并非打壓樓市》分析,上海樓市上半年火爆,很多開發(fā)商頻繁溢價拿地,“地王”

22、又現(xiàn),再加上目前市場供小于求,新盤跟進(jìn)需要時日,投資者又看好樓市,“這些都給購房者一種暗示,房價會繼續(xù)大漲。在這種情況下,需要政府出來吹點冷風(fēng),給升溫過快的樓市降降溫,但吹點冷風(fēng)并不等于要打壓樓市,而是一種提醒?！薄皬暮暧^經(jīng)濟(jì)看,我國的經(jīng)濟(jì)尚處于復(fù)蘇階段,而且樓市回暖還不到半年,政策面只是對過快升溫的樓市表示緩行的意圖:切莫熱過頭。”文章同時對非理性的行為進(jìn)行了批評,提醒“開發(fā)商不能忘乎所以,捂盤惜售,樓市一旦失去需求的支撐,就會再現(xiàn)寒

23、冬?！北３至朔康禺a(chǎn)時報一貫唱穩(wěn)的基調(diào)。而且,以專業(yè)來唱穩(wěn)就更有說服力。 </p><p>　　目前,樓市已成為民眾最關(guān)注的敏感話題,而對媒體的考驗往往是樓市的變化甚至反常。對此,媒體必須保持定力,用一種平常心來應(yīng)對變化,準(zhǔn)確、客觀、專業(yè)地反映變化;同時必須經(jīng)受雙重考驗:信息過多和利益誘惑。媒體還必須持有一種非市場的價值觀,樓市報道的每一個觀點、每一種解釋、每一種預(yù)測,都必須經(jīng)得起時間和實踐的檢驗。這就是媒體理應(yīng)擔(dān)