房地產開發(fā)投資風險分析與防范.pdf

1、房地產投資是進行房地產開發(fā)和經營的基礎，在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。風險是一種特殊事件，這種事件會帶來多個不確定的結果，風險一旦發(fā)生，就可能使開發(fā)商蒙受巨大損失，甚至導致破產。因此，重視并研究房地產開發(fā)中的風險因素是理論界、實業(yè)界所面臨的重要課題。 影響房地產投資風險的不確定因素很多，既來自于房地產投資開發(fā)活動本身，又來自于周圍的經濟、政治環(huán)境，甚至還有消費者認識的滯后性，乃至大自然的災害等等。本文在對我國不同

2、房地產產品市場存在風險進行分析的基礎上，對房地產投資風險進行了識別與評價。根據(jù)風險的不確定性和它可能帶來的不確定的結果建立了基于AHP方法的FAHP評價模型，模型由決策預警模型和綜合評價模型構成，通過不同模型的評價可以計算得出房地產開發(fā)不同階段風險因素的權重。模型的分析可以有助于提高房地產投資效益，減少或避免不必要的風險損失，對保證房地產投資的科學合理性和投資經濟性意義重大。鑒于房地產開發(fā)投資風險的客觀存在及其對房地產開發(fā)活動的重要影響