淺談住宅工程質量通病的防治措施

1、<p>　　淺談住宅工程質量通病的防治措施</p><p>　　摘要：住宅工程質量，是關系人民群眾切身利益、黨和政府形象以及社會穩(wěn)定大局的大事。但住宅工程質量存在的個別開裂、局部滲水、水電不通等常見性工程質量缺陷，一直未能得到完全有效得根治。雖然不會影響結構安全，但直接影響人民群眾的居住質量。本文就住宅工程中出現(xiàn)的常見質量通病談談具體防治措施。 </p><p>　　關鍵詞：住宅

2、工程；質量通?。环乐未胧?</p><p>　　Abstract: residential project quality is the great event that relates the vital interests of the people, the image of the party and the government and the society stable situation. How

3、ever, individual cracking, partial water leak and the unavailability of water and electricity existed in residential project quality had been effectively solved. Although it will not affect the structure safety, people&#

4、39;s living quality is directly affected. This article discusses the specific prevention and control</p><p>　　Keywords: residential project; the common problems; prevention and controlling measures </p>

5、;<p>　　中圖分類號：F407.9文獻標識碼A 文章編號： </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　住宅工程質量，是關系人民群眾切身利益、黨和政府形象以及社會穩(wěn)定大局的大事。自1997年開始，我省先后開展了治理工程質量通病、創(chuàng)建無質量通病住宅和創(chuàng)建“質量誠信、用戶滿意”活動，有效地提高了住宅工程質量水平，促進了全省質量管理工

6、作的發(fā)展。 </p><p>　　但住宅工程質量在施工過程中因設計、監(jiān)理、施工環(huán)節(jié)重視程度不夠、管理不嚴，加之從業(yè)人員素質較低、建筑材料選擇不當、施工操作工藝不精引起的個別開裂、局部滲水、水電不通等常見性工程質量缺陷，一直未能得到完全有效得根治。雖然不會影響結構安全，但直接影響人民群眾的居住質量。本文就住宅工程中出現(xiàn)的常見質量通病談談具體防治措施。 </p><p>　　1鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓

7、板裂縫 </p><p>　　通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施： </p><p>　　1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面，在未設梁的板的邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能

8、。 </p><p>　　1.2應加大現(xiàn)澆板的剛度：現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設計厚度不應小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 </p><p>　　1.3現(xiàn)澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜

9、大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。 </p><p>　　1.4管線應盡量布置在梁內，當樓板內需埋管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線。必要時宜在管線處增設鋼絲網(wǎng)等加強措施。 </p><p>　　1.5 現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當大于C30時，應采取抗裂措施。 </p><p>　　1.6在訂

10、購混凝土時，應根據(jù)工程的不同部位和環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術要求。樓（屋）面板混凝土澆筑后，應及時采取有效的養(yǎng)護措施，保證混凝土處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。 </p><p>　　1.7模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還應有足夠的剛度和穩(wěn)定性?；炷翉姸冗_到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應采取措施，避免堆放材料超過模板設計荷載和施工荷載對樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應避

11、免過早拆除模板。 </p><p><b>　　2 墻面抹灰裂縫 </b></p><p>　　通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面容易出現(xiàn)空鼓、裂縫。主要防治措施： </p><p>　　2.1應嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預拌砂漿時，應由設計單位明確強度及品種要求。 </p>&

12、lt;p>　　2.2對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，然后做甩漿結合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。 </p><p>　　2.3抹灰前墻面應澆水，澆水量應根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。 </p><p>　　2.4抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和

13、面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。 </p><p>　　2.5墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35mm時，應采取加設鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 </p><p>　　2.6墻體抹灰完成后應及時噴水進行養(yǎng)護。 </p><p>　　3有防水要求的房間地面滲漏 </p><p>　　通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底

14、等部位易出現(xiàn)滲漏。 主要治理措施： </p><p>　　3.1有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm,且應與樓板同時澆筑. </p><p>　　3.2防水層應沿墻四周上返,高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處墻根部位應做防水附加層。 </p><p>　　3.3管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設

15、模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。 </p><p>　　3.4對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。 </p><p>　　3.5地漏安裝的標高應比地面最低處低5 mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標

16、高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20 mm。 </p><p>　　4電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺 </p><p>　　通病表現(xiàn)形式：電線導管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導致無法穿線或穿線困難，造成導線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。治理主要措施： </p><p>　　4.1塑料管及配件的壁厚和外觀質量應符合《建筑用絕緣電

17、工套管及配件》JG3050的要求。 </p><p>　　4.2導管敷設后引出地面部位、轉變部位應及時采取防止導管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應增加防止斷裂的加固措施，配管接口部位應增加防止斷裂的加固措施。 </p><p>　　4.3焊接鋼管敷設前應對焊接鋼管內壁進行防腐處理。 </p><p>　　4.4金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管

18、徑的管口應打喇叭口或磨光。 </p><p>　　4.5管內穿線應在抹灰完成后進行，穿線時應采取有效措施確保線管內無積水或雜物。 </p><p>　　4.6穿線時應在管口上套護口帽，防止導線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內導線總截面積不應大于管內截面積的40%。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p>