寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)對(duì)策研究【畢業(yè)論文】

1、<p><b>　　畢業(yè)論文</b></p><p><b>　?。?0_ _屆）</b></p><p>　　寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)對(duì)策研究</p><p>　　所在學(xué)院 </p><p>　　專業(yè)班級(jí) 國(guó)際經(jīng)濟(jì)

2、與貿(mào)易 </p><p>　　學(xué)生姓名 學(xué)號(hào) </p><p>　　指導(dǎo)教師 職稱 </p><p>　　完成日期 年 月 </p><p><b>　　摘 要</b><

3、/p><p>　　近些年，國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)，特別是一些知名民營(yíng)企業(yè)紛紛出現(xiàn)將企業(yè)總部遷往國(guó)內(nèi)中心及省會(huì)城市的現(xiàn)象，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。隨著中國(guó)加入WTO與世界接軌，跨國(guó)公司越來越多的涉足中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，為了控制和管理投資并尋求更大的市場(chǎng)空間，利用中國(guó)的研發(fā)資源，加大對(duì)中國(guó)的投資力度和規(guī)模，紛紛在中國(guó)設(shè)立地區(qū)跨國(guó)總部和研發(fā)跨國(guó)總部。據(jù)美國(guó)《財(cái)富》雜志一項(xiàng)調(diào)查顯示，全球4萬家跨國(guó)公司92%以上若干年內(nèi)將考慮在中國(guó)設(shè)立地區(qū)總部

4、，中國(guó)內(nèi)地中心城市將面臨前所未有的發(fā)展契機(jī)。</p><p>　　本文以寧波市鄞州區(qū)為研究對(duì)象，總結(jié)國(guó)內(nèi)及寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)客觀實(shí)際，提出了如何在寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)中國(guó)寧波鄞州區(qū)總部基地的思路和對(duì)策措施，為東部類似的中心城區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)提供借鑒。</p><p>　　關(guān)鍵詞：總部經(jīng)濟(jì)；跨國(guó)總部；對(duì)策</p>

5、<p><b>　　Abstract</b></p><p>　　In recent years, large enterprise groups in China, especially in some well-known emergence of private enterprises have moved to corporate headquarters center a

6、nd provincial capital cities of domestic phenomenon, to develop headquarter economy. With China's accession to WTO and the world, more and more multinational companies involved in the mainland China market, in order

7、to control and manage the investment and seek greater market space, the use of China's R & D resources, increasing the intens</p><p>　　This article is based in the domestic economy under the guidance

8、 of the theory, Yinzhou District, Ningbo City, as the research object, summed up the domestic and headquarters of Yinzhou District, Ningbo economic development experience, combined with the economic and social objective

9、reality of the region, the question of how in Ningbo District headquarters economy, construction of headquarters base in Ningbo in China some ideas and specific measures, such as the center of urban development in ea<

10、/p><p>　　Keywords: Headquarters economy; Multinational headquarters; Countermeasures 目 錄</p><p><b>　　1 緒論1</b></p><p>　　1.1 研究背景和意義1</p><p>　　1.1.1 研究背景1&l

11、t;/p><p>　　1.1.2 研究意義2</p><p>　　1.2 研究思路、方法、框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3</p><p>　　2 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀與問題分析5</p><p>　　2.1 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的基本情況6</p><p>　　2.1.1 寧波市發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的總體情

12、況6</p><p>　　2.1.2 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的基本現(xiàn)狀9</p><p>　　2.2 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)存在的主要問題12</p><p>　　2.2.1 寧波市發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)存在的主要問題12</p><p>　　2.2.2 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)存在的主要問題14</p>

13、<p>　　3 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的ＳＷＯＴ分析15</p><p>　　3.1 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)分析15</p><p>　　3.1.1 政府是發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力15</p><p>　　3.1.2 都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速15</p><p>　　3.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施水平逐年提高16<

14、;/p><p>　　3.1.4 獨(dú)特的港口資源優(yōu)勢(shì)17</p><p>　　3.2 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的劣勢(shì)分析17</p><p>　　3.2.1 研發(fā)能力薄弱17</p><p>　　3.2.2 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展緩慢17</p><p>　　3.3 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇分析18</p>

15、;<p>　　3.3.1 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致總部遷入的機(jī)會(huì)18</p><p>　　3.3.2 長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展提升寧波發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)能力18</p><p>　　3.3.3 上海國(guó)際航運(yùn)中心的建設(shè)有利于寧波港口優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮19</p><p>　　3.4 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的威脅分析19</p><p>　　3.

16、4.1 金融危機(jī)對(duì)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)19</p><p>　　3.4.2 其它城市發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)19</p><p>　　3.4.3 商務(wù)成本不斷升高20</p><p>　　4 國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)借鑒21</p><p>　　4.1 國(guó)內(nèi)外向型總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式21</p&

17、gt;<p>　　4.1.1 上海專注高端的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式21</p><p>　　4.1.2 杭州特色產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式22</p><p>　　4.2 國(guó)外外向型總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式22</p><p>　　4.2.1倫敦發(fā)展以金融業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式22</p><p>　　4.2.2東京突出多層次、網(wǎng)絡(luò)化的

18、經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式23</p><p>　　5 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的總體思路和對(duì)策措施24</p><p>　　5.1 寧波鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的思路24</p><p>　　5.1.1 建立科學(xué)的領(lǐng)導(dǎo)體系與完善的政府公共服務(wù)體系24</p><p>　　5.1.2 構(gòu)筑開放式的交通格局24</p><

19、p>　　5.1.3 建設(shè)高水平的商務(wù)活動(dòng)設(shè)施25</p><p>　　5.1.4 發(fā)展先進(jìn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)25</p><p>　　5.1.5 優(yōu)化樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境26</p><p>　　5.2 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的對(duì)策研究26</p><p>　　5.2.1 制訂外向型總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和引導(dǎo)政策26</p&g

20、t;<p>　　5.2.2 大力發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)配套產(chǎn)業(yè)27</p><p>　　5.2.3 落實(shí)外向型總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，創(chuàng)新總部經(jīng)濟(jì)用地開發(fā)機(jī)制27</p><p>　　5.2.4 引進(jìn)和培育并重28</p><p>　　5.2.5 打造文明和諧的政治、社會(huì)環(huán)境28</p><p><b>　　結(jié) 論3

21、0</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)31</b></p><p>　　致 謝錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p>　　隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的推進(jìn)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了發(fā)展的新階段，全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出工業(yè)型經(jīng)濟(jì)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)，尤其是向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)加強(qiáng)。而交通運(yùn)輸設(shè)施、信息通訊技術(shù)的發(fā)展

22、，使得企業(yè)總部和生產(chǎn)基地的分離成為可能，總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式成為中心城市區(qū)域的首選發(fā)展模式。經(jīng)過三十年的改革開放，我國(guó)經(jīng)濟(jì)獲得了巨大的飛躍，然而由于歷史和體制因素的影響，仍處于工業(yè)化的初級(jí)階段，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在著嚴(yán)重的問題，束縛了我們經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期、持續(xù)發(fā)展。根據(jù)增長(zhǎng)極理論，實(shí)現(xiàn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變必須依托于一些中心城市的經(jīng)濟(jì)提升，從而帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。寧波市鄞州區(qū)作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，具有外向型總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展

23、的資源條件，理應(yīng)抓住總部經(jīng)濟(jì)這一發(fā)展契機(jī)，克服總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐中存在的諸多問題，結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)特色和資源條件，大力發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)，提升出口競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力。</p><p><b>　　1 緒論</b></p><p>　　1.1 研究背景和意義</p><p>　　1.1.1 研究背景</p><p>　　近些年，

24、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)，特別是一些知名民營(yíng)企業(yè)紛紛出現(xiàn)將企業(yè)總部遷往國(guó)內(nèi)中心及省會(huì)城市的現(xiàn)象。如“東方希望”、“春蘭”、“雅戈?duì)枴?、“杉杉”等將公司總部遷往上海；山東最大的IT企業(yè)“浪潮集團(tuán)”、湖南長(zhǎng)沙“遠(yuǎn)大集團(tuán)”將總部遷入北京；“樂百氏”、“健力寶”將總部遷到廣州；“科龍”將總部遷往香港；“二汽”將總部從十堰搬到了武漢……與此同時(shí)，在北京、上海等中心城市，一批原布局在城市中心區(qū)域的制造企業(yè)，也陸續(xù)將自己的生產(chǎn)加工基地遷往郊區(qū)縣甚至周邊其它城

25、市，而將企業(yè)的研發(fā)、銷售、資本籌措、戰(zhàn)略管理等部門留在原地，進(jìn)而形成中心城市企業(yè)“兩頭在內(nèi)、中間在外”的布局。除中國(guó)范圍內(nèi)企業(yè)外向型總部“遷都”及中心城市內(nèi)企業(yè)的“兩頭分離”運(yùn)動(dòng)外，跨國(guó)公司地區(qū)總部的遷移也成為近年廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。</p><p>　　事實(shí)上，跨國(guó)企業(yè)總部聚集的這種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在發(fā)達(dá)國(guó)家己經(jīng)走向成熟，而在亞洲的中心城市，如新加坡、中國(guó)香港地區(qū)，也已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的程度。隨著中國(guó)加入WTO與世界接軌，跨

26、國(guó)公司越來越多的涉足中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，為了控制和管理投資并尋求更大的市場(chǎng)空間，利用中國(guó)的研發(fā)資源，加大對(duì)中國(guó)的投資力度和規(guī)模，紛紛在中國(guó)設(shè)立地區(qū)總部和研發(fā)總部。截至2004年底，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司己有約450家在華投資，至2005年2月，經(jīng)商務(wù)部認(rèn)定的跨國(guó)公司在華地區(qū)總部超過30家。近幾年，著名跨國(guó)公司在華設(shè)立的研發(fā)中心也已達(dá)400家。如西門子手機(jī)亞太總部、摩托羅拉能源產(chǎn)品亞太總部、AMD亞太總部、拜耳大中華區(qū)總部相繼從香港、日本等地遷到

27、上海;佳能亞洲總部、奔馳、LG、三星、松下等中國(guó)總部遷到或設(shè)在北京；奧林巴斯中國(guó)區(qū)總部從香港移師深圳。據(jù)美國(guó)《財(cái)富》雜志一項(xiàng)調(diào)查顯示，全球4萬家跨國(guó)公司92%以上若干年內(nèi)將考慮在中國(guó)設(shè)立地區(qū)總部，中國(guó)內(nèi)地中心城市將面臨前所未有的發(fā)展契機(jī)。</p><p>　　針對(duì)企業(yè)總部向中心城市集聚這一現(xiàn)象，國(guó)內(nèi)專家學(xué)者提出了總部經(jīng)濟(jì)的概念，并從區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，陸續(xù)進(jìn)行了一系列的研究。本文的研究目的，是基于城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角，

28、探討總部經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，分析企業(yè)總部集聚對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響、城市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的條件，提出發(fā)展城市總部經(jīng)濟(jì)的對(duì)策建議，并對(duì)寧波市的城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行應(yīng)用性分析。總部經(jīng)濟(jì)作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的理論和實(shí)踐意義，能夠促進(jìn)區(qū)域的稅收增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費(fèi)帶動(dòng)、就業(yè)增加等。目前，國(guó)內(nèi)很多中心城市在總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面都取得了一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，如上海、北京、廣州、武漢等，總部經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域發(fā)展的作用日益顯現(xiàn)。</

29、p><p>　　1.1.2 研究意義</p><p>　　本文的主要研究?jī)?nèi)容就是在寧波市提出要大力發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的時(shí)代背景下提出的。當(dāng)前，寧波市各中心城區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)雖然初步見到了一定效果，但是大部分中心城區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)存在著一定問題，如產(chǎn)業(yè)定位不明確、發(fā)展概念比較模糊、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)未形成、總部型人才不足等實(shí)際問題。而鄞州區(qū)作為寧波市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，具有外向型總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源條件，理應(yīng)抓住總

30、部經(jīng)濟(jì)這一發(fā)展契機(jī)，克服總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐中存在的諸多問題，結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)特色和資源條件，大力發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)。因此，本文對(duì)寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了系統(tǒng)研究，圍繞著總部經(jīng)濟(jì)在區(qū)域發(fā)展實(shí)踐中存在的一系列問題來展開，對(duì)寧波市鄞州區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了具體的分析、研究和論證，并力求理論與實(shí)踐相結(jié)合，能夠指導(dǎo)和應(yīng)用于實(shí)踐，從而推動(dòng)鄞州區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，大幅提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。</p><p>　　本文

31、的研究具有兩個(gè)方面的意義。一是具有一定的理論意義。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究城市在產(chǎn)生、成長(zhǎng)、城鄉(xiāng)融合的整個(gè)發(fā)展過程中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其規(guī)律的經(jīng)濟(jì)學(xué)科。從城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角，探討城市經(jīng)濟(jì)與總部經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，明確總部經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，研究城市總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，既可以對(duì)總部經(jīng)濟(jì)這一現(xiàn)象進(jìn)行理論概括，又可以擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究范疇，豐富城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論。二是具有一定的現(xiàn)實(shí)意義?！翱偛拷?jīng)濟(jì)”的理論一經(jīng)提出，在全國(guó)引起強(qiáng)烈反響。北京、上海、廣州、深圳

32、、重慶、杭州、寧波等國(guó)內(nèi)大城市都紛紛明確提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略。但由于缺乏系統(tǒng)理論的指導(dǎo)，不可避免地存在盲目性，城市總部經(jīng)濟(jì)理論的研究無疑具有重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。寧波市是經(jīng)濟(jì)大省浙江的副省會(huì)城市，也是中國(guó)沿海開放城市和計(jì)劃單列市，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈重要的區(qū)域性中心城市，這一特殊地位，決定了寧波市在全省和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中居于重要的地位，擔(dān)負(fù)著重要的職責(zé)，其發(fā)展對(duì)于浙江乃至整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域的發(fā)展具有重要的意義。運(yùn)用總部經(jīng)濟(jì)理論對(duì)寧波市

33、的總部經(jīng)濟(jì)進(jìn)行應(yīng)用性分析，對(duì)指導(dǎo)寧波市總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，走出一條具有寧波特色，能夠充分發(fā)揮寧波市資源、交通優(yōu)勢(shì)的發(fā)展路</p><p>　　1.2 研究思路、方法、框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)</p><p>　　本文就是在國(guó)內(nèi)外總部經(jīng)濟(jì)有關(guān)理論指導(dǎo)下，以寧波市鄞州區(qū)為研究對(duì)象，總結(jié)國(guó)內(nèi)外及寧波市鄞州區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)客觀實(shí)際，提出了如何在寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)中國(guó)

34、寧波鄞州區(qū)總部基地的一些思路和具體措施，為東部類似的中心城區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)作了一些大膽嘗試。</p><p>　　關(guān)于本文的研究方法主要有以下兩種：(l)理論研究和實(shí)證分析相結(jié)合的方法，首先對(duì)國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)的基本理論進(jìn)行了簡(jiǎn)要的闡述，然后結(jié)合國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)踐，特別是寧波鄞州區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)踐，對(duì)寧波鄞州區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)中國(guó)寧波鄞州區(qū)總部基地的發(fā)展建設(shè)進(jìn)行了大膽探索和構(gòu)想。(2)定性分析與定量分析相結(jié)合的方

35、法，文中運(yùn)用大量的事實(shí)判斷和數(shù)據(jù)分析，將定性分析和定量分析方法相結(jié)合，對(duì)寧波市鄞州區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)中國(guó)寧波鄞州區(qū)總部基地的必要性、可行性等進(jìn)行了分析論證。</p><p>　　本文的框架結(jié)構(gòu)請(qǐng)見圖1。</p><p><b>　　圖1 框架結(jié)構(gòu)</b></p><p>　　2 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀與問題分析</p>

36、;<p>　　總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總部－制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。總部經(jīng)濟(jì)是一種集聚經(jīng)濟(jì)、高端經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)、集約型經(jīng)濟(jì)、合作型經(jīng)濟(jì)，具有知識(shí)性、集約性、層次性、延展性、輻射性、共贏性，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)可以為區(qū)域發(fā)展帶來多種經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，如稅收效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)效應(yīng)、就業(yè)效應(yīng)、社會(huì)

37、資本效應(yīng)。大批國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部入駐，可以提高區(qū)域知名度、信譽(yù)度，促進(jìn)區(qū)域政府提高服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化商務(wù)環(huán)境，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，推進(jìn)多元文化融合與互動(dòng)，加快城市國(guó)際化發(fā)展。</p><p>　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。&l

38、t;/p><p>　　樓宇已成為企業(yè)總部和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體和平臺(tái)，并日益呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，其在服務(wù)業(yè)發(fā)展中的地位越來越高，作用越來越強(qiáng)，所以總部經(jīng)濟(jì)是樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)。</p><p>　　目前，寧波總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本狀況是：成效顯著，但總體上還比較滯后。成效顯著表現(xiàn)在，根據(jù)《中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2009－2010）》顯示，寧波已躋身中國(guó)35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力的第二能級(jí)，排名第

39、11位，與上年位居第三能級(jí)、排名第13位相比，有了實(shí)質(zhì)性的改善；總體上還比較滯后表現(xiàn)在，不僅落后于一線城市，而且較之其他綜合發(fā)展能力相近的同類城市，差距也較明顯。該報(bào)告顯示，北京、上海、廣州、深圳連續(xù)兩年均穩(wěn)居第一能級(jí)，而與寧波同為長(zhǎng)三角副中心城市的杭州、南京，雖同屬第二能級(jí)，但其總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力的排名要靠前得多，杭州和南京連續(xù)兩年穩(wěn)定在第5位和第6位，位居第二能級(jí)城市中靠前的位置，而寧波卻位于第二能級(jí)之末。這與兩地政府積極出臺(tái)扶持總部

40、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)惠政策有關(guān)。以杭州為例，2007年7月，杭州市政府下發(fā)了《關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見（試行）》，明確了杭州發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)、定位和工作重點(diǎn)，提出了總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體規(guī)劃。這兩年，杭州又不斷跟進(jìn)、出臺(tái)后續(xù)的優(yōu)惠政策。隨著發(fā)展環(huán)境的逐步優(yōu)化，杭州集聚了一大批國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部：既有東方通訊、ＵＴ斯達(dá)康、娃哈哈、阿里巴巴、新中大等一批知名本土企業(yè)總部</p><p>　　表1 全國(guó)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力

41、排名</p><p>　　資料來源：趙弘.中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2009～2010），2009.10。</p><p>　　2.1 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的基本情況</p><p>　　2.1.1 寧波市發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的總體情況</p><p>　　（1）寧波總部企業(yè)的區(qū)域分布情況</p><p>　　根據(jù)

42、寧波市貿(mào)易局的資料分析，從區(qū)域分布來看，截止2010年6月中部地區(qū)103家，占全部總部企業(yè)的56.3%；北部地區(qū)62家，占全部總部企業(yè)的33.8%；南部地區(qū)18家，占全部總部企業(yè)的9.9%。中部地區(qū)有：市直屬2家，高新區(qū)4家，保稅區(qū)11家，大榭開發(fā)區(qū)7家，海曙區(qū)17家，江東區(qū)6家，江北區(qū)1家，鎮(zhèn)海區(qū)17家，北侖區(qū)38家。北部地區(qū)有：鄞州區(qū)27家，慈溪27家，余姚8家。南部地區(qū)有：奉化5家，寧海5家，象山8家，請(qǐng)見圖2。</p>

43、;<p>　　圖2 總部企業(yè)的區(qū)域分布</p><p>　　截止2009年底，寧波市國(guó)家和中央部委確定的（大企業(yè)）集團(tuán)共有39家。從區(qū)域分布來看，市直屬14家，包括高新區(qū)1家，海曙區(qū)6家，江東區(qū)2家，江北區(qū)3家，北侖區(qū)2家；北部地區(qū)19家，包括鄞州區(qū)11家，慈溪6家，余姚2家；南部地區(qū)6家，象山5家，奉化1家。</p><p>　　截止2009年6月，落戶寧波的世界500強(qiáng)企

44、業(yè)分支機(jī)構(gòu)有47家。從區(qū)域分布來看，北侖區(qū)15家，占31.9%；海曙區(qū)5家，占10.6%；江東區(qū)19家，占40.4%；高新區(qū)3家，占6.4%；鎮(zhèn)海區(qū)3家，占6.4%；鄞州區(qū)2家，占4.3%。</p><p>　　截止2009底，寧波市入圍2009年國(guó)內(nèi)制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)共10家，包括寧波金田投資控股有限公司、雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司、奧克斯集團(tuán)有限公司、寧波富邦控股集團(tuán)有限公司、杉杉投資控股有限公司、寧波寶新不銹鋼

45、有限公司、寧波樂金甬興化工有限公司、寧波中華紙業(yè)有限公司、利時(shí)集團(tuán)有限公司、寧波海天塑機(jī)集團(tuán)有限公司等。從區(qū)域分布來看，鄞州區(qū)3家，海曙區(qū)2家，江東區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化各一家。</p><p>　　截止2009底，寧波市入圍2009年國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)企業(yè)共26家。從區(qū)域分布來看，海曙區(qū)10家，占38%；江東區(qū)4家，占17%；江北區(qū)2家，占8%；鄞州區(qū)6家，占21%；慈溪2家，占8%；余姚2家，占8%

46、。</p><p>　　截止2009年底，寧波市擁有上市公司30家。從區(qū)域分布來看，中部地區(qū)13家，占43%，包括海曙區(qū)4家、江東區(qū)3家、江北區(qū)1家、高新區(qū)1家、鎮(zhèn)海區(qū)1家、北侖區(qū)3家；北部地區(qū)12家，占40%，包括鄞州區(qū)5家、慈溪3家、余姚4家；南部地區(qū)5家，占17%，包括奉化1家、寧海1家、象山3家。</p><p>　?。?）寧波總部企業(yè)的登記注冊(cè)類型</p><

47、p>　　截止2010年6月，寧波市內(nèi)資企業(yè)有244家，其中私營(yíng)企業(yè)106家，國(guó)有企業(yè)14家，其他類型124家；外資企業(yè)68家，港澳臺(tái)企業(yè)78家。內(nèi)資企業(yè)占全市總部企業(yè)的62.6%，其中私營(yíng)企業(yè)占全市總部企業(yè)的27%；外商企業(yè)占17.4%，港、澳、臺(tái)企業(yè)占20%，請(qǐng)?jiān)斠妶D3。</p><p>　　圖3 總部企業(yè)的登記注冊(cè)類型</p><p>　　截止2010年9月，分支機(jī)構(gòu)總部所在國(guó)分

48、布來看，北美州19家，占40.4%，包括總部在美國(guó)17家，總部在加拿大的2家；歐州17家，占36.2%，包括總部在德國(guó)的5家，總部在法國(guó)的3家，總部在荷蘭的3家，總部在瑞士的2家，總部在英國(guó)、意大利、丹麥、奧地利的各1家；亞州國(guó)家（地區(qū)）11家，占23.4%，包括總部在韓國(guó)的3家，總部在日本的5家，總部在臺(tái)灣地區(qū)的1家，總部在香港地區(qū)的2家。</p><p>　?。?）寧波總部企業(yè)的從事行業(yè)</p>

49、<p>　　截止2010年6月，從行業(yè)分布來看，寧波市制造業(yè)企業(yè)總部116家，占全部總部企業(yè)的63.4%；商貿(mào)業(yè)25家，占全部總部企業(yè)的13.7%；建筑業(yè)18家，占全部總部企業(yè)的9.8%；交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)11家，占全部總部企業(yè)的6%；金融業(yè)4家，占全部總部企業(yè)的2.2%；商務(wù)服務(wù)業(yè)3家，占全部總部企業(yè)的1.6%；電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)6家，占全部總部企業(yè)的3.3%，請(qǐng)?jiān)斠妶D4。</p><p&

50、gt;　　圖4 寧波市總部企業(yè)的行業(yè)構(gòu)成</p><p>　　截止2009年底，寧波市國(guó)家和中央部委確定的（大企業(yè)）集團(tuán)共有39家。行業(yè)分布來看，制造業(yè)26家，占66.7%；商貿(mào)業(yè)8家，占20.5%；商務(wù)服務(wù)業(yè)2家，占5.1%；建筑業(yè)2家，占5.1%；物流業(yè)1家，占2.6%。</p><p>　　截止2009年6月，落戶寧波的世界500強(qiáng)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)有47家。從行業(yè)分布來看，工業(yè)企業(yè)19家

51、（其中化工企業(yè)7家），占40.4%；商貿(mào)業(yè)9家，占19.1%；物流業(yè)9家，占19.1%；銀行保險(xiǎn)業(yè)6家，占12.8%；人力資源服務(wù)業(yè)2家，占4.3%；計(jì)算機(jī)軟件業(yè)2家，占4.3%。</p><p>　　截止2009底，寧波市入圍2009年國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)企業(yè)共26家。從行業(yè)分布來看，商貿(mào)業(yè)21家，占80%；商務(wù)服務(wù)業(yè)2家，占8%；物流業(yè)2家，占8%；銀行業(yè)1家，占4%。</p><p>

52、　　截止2010年底，寧波市擁有上市公司30家。從行業(yè)分布來看，制造業(yè)19家，占63.3%，商貿(mào)業(yè)4家，占13.3%；交通運(yùn)輸業(yè)和建筑業(yè)各2家，分別占6.7%；銀行業(yè)、計(jì)算機(jī)及軟件業(yè)、電力供應(yīng)業(yè)各1家，分別占3.3%。</p><p>　　2.1.2 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的基本現(xiàn)狀</p><p>　　鄞州區(qū)位于浙江東部沿海，東南西三面緊依港口城市寧波，是2002年2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤

53、銷鄞縣設(shè)立的寧波市下轄區(qū)。全區(qū)總面積1380平方公里，下轄22個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道，總?cè)丝?6萬。改革開放以來，鄞州人民發(fā)揚(yáng)“敢為，求實(shí)，爭(zhēng)先”的精神，團(tuán)結(jié)奮斗，銳意進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。2004年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值277.9億元，完成預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入46.5億元（老口徑），實(shí)現(xiàn)外貿(mào)自營(yíng)出口25.5億美元，合同利用外資7.37億美元，實(shí)際到位外資3.57億美元。經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合實(shí)力居全國(guó)各縣（市）第十三、浙江省第三、寧波市第一。&

54、lt;/p><p>　?。?）鄞州區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)基本情況</p><p>　　經(jīng)過多年發(fā)展，樓宇已成為鄞州區(qū)企業(yè)總部和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體和平臺(tái)，并日益呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，其在服務(wù)業(yè)發(fā)展中的地位越來越高，作用越來越強(qiáng)。根據(jù)鄞州區(qū)統(tǒng)計(jì)局的初步統(tǒng)計(jì)，截止到2010年第一季度，全區(qū)已建商務(wù)樓宇16幢共63萬平方，入駐企業(yè)913家，入駐面積約39.7萬平方，入駐率為75%（2010年前投入的13個(gè)樓入住

55、率為86.9%），731家企業(yè)在鄞州區(qū)注冊(cè)，注冊(cè)率為79.8%，總注冊(cè)資金達(dá)59.2億元，入駐企業(yè)上繳稅收2.25億元；在建商務(wù)樓宇41幢共150萬平方。預(yù)計(jì)2011年底，還將有33幢共129萬平方商務(wù)樓宇投入使用，累計(jì)達(dá)到49幢共190余萬平方。</p><p>　　（2）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析</p><p>　　隨著寧波經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鄞州區(qū)的商務(wù)服務(wù)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，各類商務(wù)公司不斷

56、涌現(xiàn)，并得到了迅速發(fā)展。鄞州區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤以現(xiàn)代商務(wù)業(yè)發(fā)展迅猛。2009年，全區(qū)現(xiàn)代商務(wù)業(yè)中，納稅額1000萬元以上企業(yè)超過10家，納稅額100萬元以上企業(yè)40余家，和邦大廈、鄞州商會(huì)大廈等樓宇的稅收還突破了億元。從2007年至今，短短兩年多時(shí)間里，商務(wù)樓宇入駐企業(yè)從最初的392家增加到872家，入駐企業(yè)涉及金融保險(xiǎn)、批零貿(mào)易、商務(wù)服務(wù)、建筑房產(chǎn)等十多個(gè)業(yè)態(tài)。</p><p>　?。?）商務(wù)企業(yè)區(qū)域分布基本情況

57、</p><p>　　主要大廈的業(yè)商務(wù)企數(shù)量分布，了解鄞州商務(wù)樓宇的發(fā)展現(xiàn)狀，以寧波市工商行政管理局的注冊(cè)登記資料為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，對(duì)鄞州區(qū)的主要的商務(wù)樓宇的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，請(qǐng)?jiān)斠妶D5。</p><p>　　圖5 鄞州區(qū)商務(wù)樓宇企業(yè)行業(yè)分布</p><p>　　資料來源：寧波市鄞州區(qū)貿(mào)易局。</p><p>　　從大廈與商務(wù)企業(yè)類型分布

58、來看：①奧麗賽、和邦、名匯、麒麟和商會(huì)大廈的主題比較明顯。奧麗賽、和邦、名匯、麒麟和商會(huì)大廈形成了以批零貿(mào)易為主題的特色商務(wù)樓。②廣博大廈和新洲銀座除了在商貿(mào)服務(wù)企業(yè)類數(shù)量稍多之外，沒有明顯特色。③金融保險(xiǎn)類的商務(wù)企業(yè)在和邦大廈和商會(huì)大廈稍微集中之外，也沒有形成特別的行業(yè)集聚。</p><p>　　（4）主要樓宇商務(wù)企業(yè)規(guī)模分析</p><p>　　以鄞州區(qū)主要的商務(wù)樓宇為考察對(duì)象，比較其

59、公司注冊(cè)資本的大小，并以此作為衡量公司規(guī)模的一個(gè)近似指標(biāo)，主要總部商務(wù)企業(yè)規(guī)模請(qǐng)見圖6。</p><p>　　圖6 鄞州區(qū)主要總部商務(wù)企業(yè)規(guī)模</p><p>　　資料來源：寧波市鄞州區(qū)貿(mào)易局。</p><p>　　從注冊(cè)資本來看，其規(guī)模較大的是鄞州商會(huì)大廈、和邦大廈和滄海實(shí)業(yè)大廈，鄞州商會(huì)大廈主要是商貿(mào)服務(wù)企業(yè)中的內(nèi)外貿(mào)易公司，而和邦大廈主要是批零貿(mào)易和建筑房產(chǎn)企

60、業(yè)，這都是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，其余大廈的商務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本都處于1000萬～2億之間。</p><p>　?。?）樓宇商務(wù)企業(yè)規(guī)模分析</p><p>　　由于資料獲得的局限性，我們采取鄞州區(qū)主要商務(wù)樓宇規(guī)模企業(yè)的銷售額作為衡量樓宇商務(wù)企業(yè)規(guī)模的近似指標(biāo)，主要商務(wù)樓宇規(guī)模企業(yè)銷售額見圖7。</p><p>　　圖7 鄞州區(qū)主要商務(wù)樓宇規(guī)模企業(yè)銷售額</p&g

61、t;<p>　　資料來源：寧波市鄞州區(qū)貿(mào)易局。</p><p>　　從表中我們可以看出商務(wù)樓宇規(guī)模企業(yè)主要由鄞州商會(huì)大廈、名匯大廈、和邦大廈的銷售額突破了200億元，商務(wù)樓宇的規(guī)模較大，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，商務(wù)氛圍濃厚，總部型企業(yè)居多，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)資源較多，有利于形成樓宇經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)。</p><p>　　2.2 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)存在的主要問題</p>

62、<p>　　2.2.1 寧波市發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)存在的主要問題</p><p>　?。?）對(duì)發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”認(rèn)識(shí)不夠</p><p>　　“總部經(jīng)濟(jì)”是一個(gè)全新的概念，具有集聚性、輻射性、擴(kuò)延性、示范性和吸引性等特征，能夠帶來稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、就業(yè)擴(kuò)大效應(yīng)和社會(huì)資本拉動(dòng)效應(yīng)，是當(dāng)前寧波最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。但目前我市對(duì)發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，未

63、能從實(shí)現(xiàn)區(qū)域增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)其重要意義；對(duì)“總部經(jīng)濟(jì)”的認(rèn)識(shí)還停留在“總部地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”上，認(rèn)為建設(shè)總部大樓、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)就是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。認(rèn)識(shí)上的差異，導(dǎo)致在發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)上缺少明確的宏觀指導(dǎo)思想和全面科學(xué)的規(guī)劃?？傮w看，寧波市總部經(jīng)濟(jì)還處在自發(fā)階段，未能真正成為城市經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極。</p><p><b>　?。?）城市地位不高</b></p>&l

64、t;p>　　城市地位是吸引總部企業(yè)落戶、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的重要因素，較高的城市地位能夠吸引較大的總部企業(yè)落戶，有利于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。在國(guó)內(nèi)，寧波的地位不如北京、上海、香港，甚至與部分同類城市相比仍存在一定的差距。寧波的生產(chǎn)總值、人均收入、實(shí)際利用外資水平等方面，尤其在科學(xué)、人才、教育等方面，與其他先進(jìn)城市相比還有較大差距；寧波的外國(guó)常駐機(jī)構(gòu)、企業(yè)、人員較少，與外國(guó)的文化、科技、人才交流等滯后于杭州、南京、上海等城市；在發(fā)展過程中，寧波的

65、水、電、土地、人才、科技等資源要素制約較其他城市嚴(yán)重，城市基礎(chǔ)設(shè)施與國(guó)際物流中心城市要求也存在較大的差距?？傮w看，寧波仍屬于區(qū)域性的中心城市，正面臨著如何吸引、挽留企業(yè)總部，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。</p><p>　?。?）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展慢</p><p>　　城市是人流、物流、信息流、資金流的集散地，金融、貿(mào)易、教育、科研、資訊等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的城市能夠?yàn)榭偛科髽I(yè)提供便捷服務(wù)，吸引大批

66、的企業(yè)總部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r如何，對(duì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)有著相當(dāng)重要的影響。目前我市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展還存在許多需要加以改善的地方：一是服務(wù)業(yè)發(fā)展總體仍然滯后。2009年寧波第三產(chǎn)業(yè)僅占生產(chǎn)總值的36.8%，低于長(zhǎng)三角40.5%的平均水平、上海的48.4%和杭州的42.3%的水平。傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)比重過大，新型業(yè)態(tài)發(fā)展不足。二是服務(wù)業(yè)發(fā)展人才嚴(yán)重短缺。2009年寧波市每萬人擁有大專以上人數(shù)僅為杭州、大連的1/2，也低于青島、蘇州等兄弟城市。物流、航

67、運(yùn)、電子商務(wù)、金融保險(xiǎn)、國(guó)際貿(mào)易、涉外法律、中介服務(wù)等知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)人才尤為短缺。三是服務(wù)業(yè)市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化程度較低。銀行、保險(xiǎn)、電信、鐵路、教育等行業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入限制多，服務(wù)業(yè)真正的市場(chǎng)主體尚未形成，也相應(yīng)影響了產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。服務(wù)業(yè)對(duì)外開放程度低，2003年寧波市第三產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資僅占全市實(shí)際利用外資額的11.3%。</p><p><b>　?。?）商務(wù)成本較高</b></p&

68、gt;<p>　　寧波最近幾年房?jī)r(jià)快速上漲，與2008年相比較，寧波2009年上半年商業(yè)用房漲幅為19.0%，漲幅位列全省第一。目前，寧波寫字樓、商業(yè)用房和其他非住宅房屋每平方米銷售均價(jià)達(dá)到11200.6元，其中商業(yè)用房銷售均價(jià)每平方米達(dá)16456.4元，給包括總部企業(yè)在內(nèi)的各類組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來了很大的成本壓力。除房?jī)r(jià)外，寧波的生活費(fèi)用也較高，推動(dòng)了商務(wù)成本的不斷提高，給吸引總部經(jīng)濟(jì)帶來了不小的壓力。</p>

69、<p>　　2.2.2 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)存在的主要問題</p><p>　?。?）寧波鄞州區(qū)樓宇分布比較均勻</p><p>　　除了個(gè)別樓宇商務(wù)企業(yè)所屬行業(yè)單一、集中和一兩個(gè)街道形成了以若干個(gè)行業(yè)集聚相對(duì)集中外，絕大部分商務(wù)樓宇的主題特色不明顯，同類樓宇的聚集程度不高，未能有效發(fā)揮樓宇的集聚效應(yīng)。</p><p>　　（2）“租房不注

70、冊(cè)，交費(fèi)不交稅”現(xiàn)象較多，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)缺乏有效辦法在整合轄區(qū)資源、培育樓宇特色、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、吸引更多企業(yè)入駐等方面尚缺乏行之有效的操作辦法。目前，入駐鄞州區(qū)商務(wù)樓的部分企業(yè)是“租房不注冊(cè)，交費(fèi)不交稅”的企業(yè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，樓宇企業(yè)中未注冊(cè)鄞州區(qū)的占比例約20.2%，對(duì)鄞州區(qū)的稅收貢獻(xiàn)有一定的影響，“墻內(nèi)開花墻外香”的現(xiàn)象還較為普遍。</p><p>　?。?）商務(wù)樓宇的專業(yè)化程度較低</p

71、><p>　　目前鄞州區(qū)已建成使用的10多幢商務(wù)寫字樓入駐的企業(yè)規(guī)模不一、行業(yè)跨度較大，使商務(wù)樓宇做為商務(wù)聚集發(fā)展的載體功能未能完全發(fā)揮，引進(jìn)高端物業(yè)管理（一級(jí)、二級(jí)）的樓宇高端寫字樓數(shù)量較少，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)入駐的數(shù)量不多。而且，鄞州區(qū)目前的商務(wù)寫字樓基本都是產(chǎn)權(quán)式寫字樓或商住樓，開發(fā)商開發(fā)后產(chǎn)權(quán)基本都向市場(chǎng)出售，造成了樓宇產(chǎn)權(quán)主體較為復(fù)雜、管理難度較大、物業(yè)服務(wù)水平低的問題。</p><p&

72、gt;　?。?）樓宇規(guī)劃滯后，配套設(shè)施落后，商務(wù)功能不完善</p><p>　　商務(wù)樓宇不僅需要周邊的商業(yè)氛圍，商業(yè)配套，更需要商務(wù)配套，如車庫、道路、餐飲等基本配套，也需要商務(wù)用的酒店、會(huì)議、會(huì)展、甚至高級(jí)會(huì)所、白領(lǐng)公寓等生活設(shè)施。</p><p>　?。?）缺乏樓宇經(jīng)濟(jì)招商機(jī)制，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)力度不大</p><p>　　鄞州區(qū)各級(jí)部門尚未真正形成發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的合

73、力。街道、招商部門的招商定位仍然局限于區(qū)域內(nèi)的存量廠房、存量土地，沒有發(fā)揮樓宇存量的潛力，尚未參與大量區(qū)域樓宇的招商。工商、稅務(wù)等部門也還沒有建立起為樓宇企業(yè)服務(wù)的相關(guān)制度。部門與部門之間，部門與樓宇業(yè)主之間缺乏合作、協(xié)調(diào)，以致樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相對(duì)落后。</p><p>　　3 寧波市鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的ＳＷＯＴ分析</p><p>　　城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力評(píng)價(jià)常見的指標(biāo)有：基礎(chǔ)條件(

74、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)基礎(chǔ)、人口與就業(yè)、環(huán)境質(zhì)量)、研發(fā)能力(人才資源、研發(fā)投入、科技成果)、商務(wù)設(shè)施(商務(wù)基本設(shè)施、信息基礎(chǔ)設(shè)施)、專業(yè)服務(wù)(金融保險(xiǎn)、專業(yè)咨詢)、政府服務(wù)、開放程度。下面將圍繞這幾個(gè)方面來全面分析寧波市鄞州區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇、威脅。</p><p>　　3.1 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)分析</p><p>　　3.1.1 政府是發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的

75、推動(dòng)力</p><p>　　在發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)中，政府的角色定位應(yīng)當(dāng)是注重公共投資，為總部經(jīng)濟(jì)的形成提供良好的基礎(chǔ)設(shè)施；實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策，充分發(fā)揮本區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)；強(qiáng)化人力資本和積累社會(huì)資本，為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)提供良好的軟環(huán)境；進(jìn)行制度建設(shè)，制訂適合總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相應(yīng)政策和經(jīng)濟(jì)主體行為規(guī)則。 </p><p>　　鄞州區(qū)政府在鄞州區(qū)總部經(jīng)濟(jì)形成中發(fā)揮著不可替代的作用，主要表現(xiàn)在：第一，優(yōu)化總部軟環(huán)境。廉

76、潔高效的政府為總部企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和交易成本、提高運(yùn)營(yíng)效益提供了基礎(chǔ)支撐。寧波提出了打造服務(wù)型外經(jīng)貿(mào)機(jī)關(guān)的目標(biāo)。外經(jīng)貿(mào)公共服務(wù)的扎實(shí)推進(jìn)和提升，為吸引企業(yè)總部入住提供了優(yōu)越的制度環(huán)境。第二，制定發(fā)展戰(zhàn)略。寧波相繼出臺(tái)《寧波市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》、《寧波市加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見》、《寧波市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(2005～2020)、《關(guān)于加快推進(jìn)寧波國(guó)際貿(mào)易展覽中心建設(shè)的決定》等。鄞州區(qū)堅(jiān)持“三、二、一”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性

77、調(diào)整，開始注重發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，努力打造“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心功能區(qū)”，加快了城市服務(wù)功能的根本性轉(zhuǎn)變，初步形成了現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)共同推動(dòng)鄞州區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局，為未來鄞州區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。</p><p>　　3.1.2 都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速</p><p>　　寧波市經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，2009年人均GDP和東歐國(guó)家比較接近，并處于發(fā)展上升階段，這將進(jìn)一步推動(dòng)寧波商務(wù)樓宇需求的增

78、加。根據(jù)商務(wù)企業(yè)注冊(cè)登記系統(tǒng)資料，在最近10年來（2000年—2009年），鄞州區(qū)商務(wù)企業(yè)數(shù)量平均年增長(zhǎng)為12%。這些都是鄞州區(qū)商務(wù)樓宇的開發(fā)和樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的重要基礎(chǔ)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前鄞州區(qū)大型主要商務(wù)樓宇主要集中在城區(qū)功能較強(qiáng)的南部商務(wù)區(qū)，全區(qū)累計(jì)商務(wù)樓宇商用面積近53萬平方米。由于寧波經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及鄞州區(qū)城市配套功能的日益完善，商務(wù)以及商住用樓的入駐率平均都在80%以上，顯現(xiàn)了較強(qiáng)的都市型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。</p>

79、<p>　　集聚了高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的南部商務(wù)區(qū)，必然“反哺”工業(yè)經(jīng)濟(jì)。入駐南部商務(wù)區(qū)的制造業(yè)企業(yè)，在其產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)等能力，因南部商務(wù)區(qū)而得到提升后，企業(yè)的發(fā)展速度、規(guī)模當(dāng)更上層樓。僅迪士尼網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫項(xiàng)目落戶鄞州一項(xiàng)，其龐大的產(chǎn)業(yè)鏈延伸和強(qiáng)大的知名度輻射，必將進(jìn)一步提升鄞州文化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層次和水平，全面打響鄞州文化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)品牌。</p><p>　　3.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施水平逐年提高</p>

80、<p>　　便捷的交通、豐富的信息、即時(shí)的通信、高質(zhì)的辦公設(shè)施以及良好的金融和商務(wù)運(yùn)營(yíng)環(huán)境，可大大節(jié)約公司總部與制作加工基地分離導(dǎo)致的空間成本，有利于總部企業(yè)更便利地開展各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，有利于企業(yè)降低交通、通信和人員等各類經(jīng)濟(jì)成本。</p><p>　　寧波已基本形成公路、水路、鐵路、航空、管道等多種運(yùn)輸方式于一體的網(wǎng)絡(luò)體系。公路運(yùn)輸便捷，構(gòu)建了以中心城區(qū)為中心，周邊城市2小時(shí)、市域1小時(shí)、都市區(qū)30分

81、鐘、“一環(huán)五射”的高速公路骨架網(wǎng)絡(luò)。杭州灣跨海大橋的建成通車，從根本上確立了寧波公路交通運(yùn)輸?shù)臉屑~地位。鐵路動(dòng)脈暢通，直達(dá)港區(qū)碼頭，通過蕭甬線與全國(guó)鐵路網(wǎng)連接。寧波國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)主要干線機(jī)場(chǎng)。 </p><p>　　鄞州緊靠寧波核心城區(qū)，海陸空交通便捷，距深水良港北侖港只有20公里。寧波櫟社國(guó)際機(jī)場(chǎng)座落在鄞州境內(nèi)。公路密度居浙江省首位，滬杭甬高速、沿海大通道和正在建設(shè)的甬金高速出入口，均位于鄞州境內(nèi)，建成后的杭州

82、灣跨海大橋?qū)⑹观粗菖c上海的距離縮短為2小時(shí)車程，鄞州在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中的地位會(huì)更加突出。</p><p>　　3.1.4 獨(dú)特的港口資源優(yōu)勢(shì)</p><p>　　優(yōu)越的港口資源優(yōu)勢(shì)可以為總部企業(yè)提供更大的發(fā)展空間，參與更大范圍、更高層次的產(chǎn)業(yè)協(xié)作和資源優(yōu)化配置。</p><p>　　寧波港口位于南北沿海運(yùn)輸和長(zhǎng)江東西水路運(yùn)輸?shù)摹癟”字型航線交匯點(diǎn)，距長(zhǎng)江口僅70海里。

83、對(duì)外面向東亞及整個(gè)環(huán)太平洋地區(qū)，海上至香港、高雄、釜山、大阪、神戶距離均在1000海里之內(nèi)；向內(nèi)不僅可連接沿海各港口，而且通過江海聯(lián)運(yùn)和杭甬運(yùn)河，溝通長(zhǎng)江、京杭大運(yùn)河，覆蓋整個(gè)華東地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江流域，是中國(guó)沿海向全球主要港口遠(yuǎn)洋運(yùn)輸輻射的理想集散地。寧波擁有獨(dú)特的港口資源優(yōu)勢(shì)，寧波港是一個(gè)集內(nèi)河港、河口港和海港于一體的多功能、綜合性的現(xiàn)代化國(guó)際深水大港，年貨物吞吐量已居世界第四位，基本形成了由倉儲(chǔ)、貨運(yùn)、保險(xiǎn)、金融、航運(yùn)等組成的港

84、航產(chǎn)業(yè)鏈。</p><p>　　3.2 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的劣勢(shì)分析</p><p>　　3.2.1 研發(fā)能力薄弱</p><p>　　發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，城市必須擁有高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源，能夠使得公司總部在該城市獲得其所需的戰(zhàn)略性資源，以較低的成本進(jìn)行知識(shí)密集型價(jià)值活動(dòng)的創(chuàng)造。 </p><p>　　研發(fā)能力包括人才資源、研發(fā)投入

85、、科技成果三個(gè)方面，人才資源反映城市研發(fā)人才的投入程度、密集程度和未來的供給能力。寧波鄞州區(qū)高等院校和科研機(jī)構(gòu)數(shù)量仍顯不足，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，吸納和培育人才的載體和平臺(tái)少，導(dǎo)致人才資源總量不足、層次偏低。總部經(jīng)濟(jì)集中了企業(yè)價(jià)值鏈中知識(shí)含量最高的區(qū)段，研發(fā)、營(yíng)銷、資本運(yùn)作、戰(zhàn)略管理等，屬于高密集的知識(shí)性勞動(dòng)。高層次人才、復(fù)合型人才、專業(yè)人才不足是寧波發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)面臨的一大突出問題。研發(fā)投入反映研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入的規(guī)模和強(qiáng)度，2007年寧

86、波研發(fā)投入在全國(guó)35個(gè)主要城市中排名第24位，處于比較落后的地位。</p><p>　　3.2.2 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展緩慢</p><p>　　城市是人流、物流、信息流、資金流的集散地，金融、貿(mào)易、教育、科研、資訊等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的城市能夠?yàn)榭偛科髽I(yè)提供便捷服務(wù)，吸引大批的企業(yè)總部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r如何，對(duì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)有著相當(dāng)重要的影響。</p><p>　　目前寧

87、波鄞州區(qū)服務(wù)業(yè)體系中，商貿(mào)、物流等流通性領(lǐng)域的服務(wù)業(yè)占很大比重；專業(yè)服務(wù)業(yè)仍相當(dāng)落后；服務(wù)業(yè)發(fā)展人才嚴(yán)重短缺，物流、航運(yùn)、金融保險(xiǎn)、國(guó)際貿(mào)易、涉外法律、中介服務(wù)等知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)人才尤為短缺；服務(wù)業(yè)市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化程度較低，銀行、保險(xiǎn)、電信、鐵路等行業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入限制多，服務(wù)業(yè)真正的市場(chǎng)主體尚未形成，也影響了產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。</p><p>　　3.3 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇分析</p>&l

88、t;p>　　3.3.1 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致總部遷入的機(jī)會(huì)</p><p>　　隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程加速，導(dǎo)致資本、人員、資源等生產(chǎn)要素在全世界范圍流動(dòng)重組，主要體現(xiàn)在國(guó)際產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移。它主要指發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)通過國(guó)際投資和國(guó)際貿(mào)易等多種形式，將產(chǎn)業(yè)(主要是制造業(yè)或勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè))轉(zhuǎn)移到發(fā)展中國(guó)家或地區(qū)。上個(gè)世紀(jì)末掀起的“進(jìn)城”潮流相反，越來越多的民營(yíng)企業(yè)正考慮或已在進(jìn)行把總部搬離上海等大城市，回到他們?cè)?jīng)離開的“

89、家鄉(xiāng)”。 隨著上海等一級(jí)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推進(jìn)，城市商務(wù)成本的提升，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)移出去。寧波產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，形成了以紡織服裝、機(jī)械基礎(chǔ)件等為主的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，以石化、鋼鐵等為主的臨港大工業(yè)和以新材料、電子信息為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等三大支柱產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為華東地區(qū)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地，具備了承接國(guó)際國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的條件。</p><p>　　3.3.2 長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展提升寧波發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)能力</p>&l

90、t;p>　　寧波因杭州灣跨海大橋的通車而成為長(zhǎng)三角的核心副中心城市。一是寧波直接進(jìn)入了上海經(jīng)濟(jì)圈的核心圈層，成為長(zhǎng)三角核心副城之一，并和上海相輔相成，形成功能上的匹配。二是在滬杭甬之間形成了一個(gè)二小時(shí)的“金三角”交通圈。寧波借橋一步跨入上海兩小時(shí)交通圈后，寧波的城市等級(jí)將和南京、杭州并駕齊驅(qū)，和上海一起形成“一線三點(diǎn)三連星”的發(fā)展格局。但寧波要真正成為該區(qū)域的核心副中心城市，必須緊盯上海而發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。即在“總部—基地”的總部經(jīng)濟(jì)

91、架構(gòu)下，寧波先做基地——上海的基地，然后逐步成長(zhǎng)為一個(gè)有別于上海的總部經(jīng)濟(jì)城市。 </p><p>　　3.3.3 上海國(guó)際航運(yùn)中心的建設(shè)有利于寧波港口優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮</p><p>　　2009年3月25日，國(guó)務(wù)院通過了上海建設(shè)國(guó)際航運(yùn)中心的意見，這不僅為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了契機(jī)，同時(shí)也為寧波經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展提供了機(jī)遇。寧波港是我國(guó)國(guó)際集裝箱運(yùn)輸?shù)母删€港，是上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要一員。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃

92、，洋山港與長(zhǎng)江沿岸港口和寧波港，是上海國(guó)際航運(yùn)中心的“中心兩翼”。所以上海國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)的開展將有利于引領(lǐng)寧波制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量，而且有利于擴(kuò)大對(duì)外開放，提升區(qū)域國(guó)際化水平，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，從而為寧波總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要支撐。 </p><p>　　3.4 鄞州區(qū)發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的威脅分析</p><p>　　3.4.1 金融危機(jī)對(duì)發(fā)展外向型總部經(jīng)

93、濟(jì)的挑戰(zhàn)</p><p>　　發(fā)端于美國(guó)的金融危機(jī)不僅影響寧波經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而且對(duì)寧波企業(yè)的影響巨大，這直接關(guān)系到總部經(jīng)濟(jì)載體的成長(zhǎng)。</p><p>　?。?）外向度高的經(jīng)濟(jì)格局更易受國(guó)際金融危機(jī)沖擊。寧波經(jīng)濟(jì)開放度高，對(duì)國(guó)際資本和市場(chǎng)的依賴程度深，受世界經(jīng)濟(jì)衰退的影響比內(nèi)地城市大。</p><p>　?。?）外貿(mào)企業(yè)開拓國(guó)際市場(chǎng)難度增大。全球經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致全球貿(mào)易

94、萎縮，美、歐、日等我市主要出口市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，新興市場(chǎng)容量有限且競(jìng)爭(zhēng)激烈，國(guó)際貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，產(chǎn)品出口市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)慘烈，寧波外貿(mào)企業(yè)開拓國(guó)際市場(chǎng)將面臨更多困難?！　?lt;/p><p>　　（3）利用外資出現(xiàn)新的制約因素。國(guó)際金融危機(jī)導(dǎo)致國(guó)際投資資金減少，投資商信心減弱，將使寧波部分外資項(xiàng)目取消和延期;部分境外投資者為保所在國(guó)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，抽資或回流利潤(rùn);加工出口型外商投資企業(yè)的引進(jìn)難度增加。</p>&l

95、t;p>　　3.4.2 其它城市發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)</p><p>　　自總部經(jīng)濟(jì)理論的提出，全國(guó)各中心城市紛紛提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，優(yōu)惠政策層出不窮，就長(zhǎng)三角而言，上海、南京、溫州、杭州就對(duì)寧波形成很大的威脅。上海是長(zhǎng)三角的龍頭，全國(guó)的金融、經(jīng)濟(jì)中心，已經(jīng)吸引寧波的如杉杉等一大批企業(yè)總部遷入。南京作為長(zhǎng)三角的另一個(gè)副中心，憑借其區(qū)位和文化優(yōu)勢(shì)，寧波很難與其分長(zhǎng)三角北翼企業(yè)總部的一杯羹。杭州也是較早提

96、出總部經(jīng)濟(jì)的城市之一，企業(yè)總部效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)出推動(dòng)作用。溫州作為浙商主要籍貫地，在吸引浙商總部上，因其家鄉(xiāng)、血緣關(guān)系，對(duì)寧波形成很大的競(jìng)爭(zhēng)。因此，寧波發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，如何與上海等城市錯(cuò)位發(fā)展，形成自身特色，進(jìn)一步擴(kuò)大比較優(yōu)勢(shì)，將是一重要問題。</p><p>　　3.4.3 商務(wù)成本不斷升高</p><p>　　寧波最近幾年房?jī)r(jià)快速上漲，目前，寧波寫字樓、商業(yè)用房和其他非住宅房屋每平方米銷售

97、均價(jià)達(dá)到11200.6元，其中商業(yè)用房銷售均價(jià)每平方米達(dá)16456.4元，給包括總部企業(yè)在內(nèi)的各類組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來了很大的成本壓力。除房?jī)r(jià)外，寧波的生活費(fèi)用也較高，推動(dòng)了商務(wù)成本的不斷提高，給吸引總部經(jīng)濟(jì)帶來了不小的壓力。</p><p>　　通過上述SWOT分析，寧波市鄞州區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的SWOT如表2，同時(shí)本文認(rèn)為寧波鄞州區(qū)部經(jīng)濟(jì)應(yīng)該實(shí)行SO戰(zhàn)略，即利用自身的優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，采取積極開拓型戰(zhàn)略，寧波市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)

98、的SWOT分析請(qǐng)見表2。</p><p>　　表2 寧波市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的SWOT分析</p><p>　　4 國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展外向型總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)借鑒</p><p>　　4.1 國(guó)內(nèi)外向型總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式</p><p>　　4.1.1 上海專注高端的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式</p><p>　　作為中國(guó)現(xiàn)代

99、化程度最高的城市，上海商務(wù)樓宇的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在全國(guó)前列。據(jù)統(tǒng)計(jì)上海高層建筑超過2100幢，其中100米以上的超高層建筑有140余幢。</p><p>　　據(jù)上海貿(mào)易局統(tǒng)計(jì)，浦東區(qū)樓均營(yíng)業(yè)收入16億元，樓均稅收達(dá)0.6億元。按單位樓宇營(yíng)業(yè)收入排列，營(yíng)業(yè)收入超過20億元的樓宇共18棟，超40億元的樓宇5棟，超100億元的樓宇有3幢，分別是寶鋼大廈375億元、金茂大廈133億元和匯豐大廈109億元。</p>

100、<p>　　上海樓宇經(jīng)濟(jì)模式的主要特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：</p><p>　?。?）專注于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的高端產(chǎn)業(yè)。上海的高端商務(wù)樓中，起始階段國(guó)際制造業(yè)占有較大的租賃權(quán)重，但隨著中心城區(qū)商務(wù)成本的上漲，這些企業(yè)開始紛紛縮小租賃的樓宇面積，改赴周邊的開發(fā)區(qū)買地建樓。形成鮮明對(duì)比的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的高端產(chǎn)業(yè)如金融服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、航運(yùn)服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)對(duì)高租金承受能力很強(qiáng)，寫字樓面積有迅速擴(kuò)張的趨勢(shì)。并且，“金

101、領(lǐng)”所帶來的個(gè)人所得稅，是一個(gè)強(qiáng)勁的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。</p><p>　?。?）商務(wù)樓宇結(jié)構(gòu)的多樣性。上海發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)具有一種多極思維，不僅僅只把目標(biāo)盯在世界500強(qiáng)。在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展上對(duì)不同層次樓宇進(jìn)行有梯次開發(fā)、滾動(dòng)開發(fā)，滿足現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)不同層次的需求。多層次的樓宇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有較強(qiáng)的抗波動(dòng)性。</p><p>　?。?）發(fā)展會(huì)展、旅游、“樓宇餐飲”等特色樓宇。從1999年的《財(cái)富》論壇，

102、到2001年的APEC會(huì)議，浦東的“會(huì)議經(jīng)濟(jì)”迅速崛起。2002年，在浦東召開的國(guó)際性會(huì)議達(dá)150次。以金茂大廈、上海國(guó)際會(huì)議中心為代表的陸家嘴樓群，已成為國(guó)際會(huì)議不謝幕的大舞臺(tái)。作為世界最高的觀光平臺(tái)——金茂大廈88層觀光廳4年來接待游客近400萬人次，收入超過1.5億元，創(chuàng)造了上海都市旅游的“新高度”，成為上?！皹怯罱?jīng)濟(jì)”的一大亮點(diǎn)。 上海樓宇的另一個(gè)特色是“樓宇餐飲”， 知名餐飲品牌紛紛入駐寫字樓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年陸家嘴80

103、多家“樓宇餐飲”品牌店的總營(yíng)業(yè)收入超過10億元；近三年來，陸家嘴“樓宇餐飲”的營(yíng)業(yè)稅年均增幅超過了80%。</p><p>　　（4）上海成功商務(wù)樓宇案例。88層的金茂大廈，是目前國(guó)內(nèi)最高的現(xiàn)代化樓宇，堪稱“樓宇經(jīng)濟(jì)”的成功典范。其12萬平方米的智能化寫字樓，最高日租金達(dá)每平方米1.5美元，出租率超過90%。這里聚集了荷蘭銀行、德累斯登銀行上海分行、富國(guó)基金總部、康柏中國(guó)投資、道瓊斯辦事處、中化國(guó)際、華為等90余

104、家中外金融、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及跨國(guó)集團(tuán)地區(qū)總部，其容量和能級(jí)超過外灘，被譽(yù)為“站著的金融街”。金茂總投資逾54億元，按目前的運(yùn)營(yíng)狀況，預(yù)計(jì)15年可收回全部投資。</p><p>　　4.1.2 杭州特色產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式</p><p>　　杭州發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：</p><p>　　（1）總體定位“兩個(gè)中心”：中國(guó)民營(yíng)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)中心和中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心

105、。根據(jù)杭州發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略定位，首先吸引省內(nèi)外大中型企業(yè)，有搬遷意向的在外浙商和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，重點(diǎn)吸引浙江、長(zhǎng)三角大中型民營(yíng)企業(yè)總部，開拓北京、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市企業(yè)資源，積極吸引跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)其它地區(qū)大企業(yè)集團(tuán)設(shè)立區(qū)域性總部，大力吸引知名企業(yè)的營(yíng)銷總部、研發(fā)總部、財(cái)務(wù)總部等職能總部，積極培育跨國(guó)公司總部樓宇、民營(yíng)企業(yè)總部樓宇、高科技企業(yè)總部樓宇等，努力打造全國(guó)總部經(jīng)濟(jì)中心。</p><p>　　建立