南京市建設工程建筑面積計算補充規(guī)定

1、<p>　　南京市建筑工程建筑面積計算規(guī)則</p><p>　　第一條 為規(guī)范我市建筑工程建筑面積計算，依據(jù)有關法律法規(guī)和技術標準，結合我市實際，制定本規(guī)則。 </p><p>　　第二條 本市行政區(qū)域內建筑工程項目建筑面積計算應遵守國家標準和本規(guī)則的相關要求。</p><p>　　第三條 建筑內部空間</p><p>　　建筑物的

2、建筑面積應按自然層外圍護結構外圍水平投影面積計算，結構層高在2.2米以上，計算全面積，結構層高在2.2米以下的，計算1/2面積。</p><p>　　第四條 建筑外部構件</p><p>　　建筑物外圍護結構之外設置進深大于0.6米的各類建筑構件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、構件等），除設備平臺、空調機板、陽臺、挑廊、檐廊和首層無柱雨篷之外，其余均按其構件外圍水平投影面積并入

3、建筑物自然層計算面積（如建筑構件相接設置，進深累加計算）。</p><p>　　第五條 天井和凹槽</p><p>　　除低多層住宅以外，建筑物設置水平投影面積小于50平方米的天井，以及非直接對外開敞的建筑凹槽應并入建筑物自然層計算面積。（詳見附圖）</p><p><b>　　第六條 架空層</b></p><p>

4、;　　建筑物架空層的建筑面積應按其頂板水平投影面積計算。結構層高在2．20m及以上的，計算全面積；結構層高在2．20m以下的，計算1/2面積。</p><p>　　第七條 挑廊、檐廊</p><p>　　在建筑主體結構內的或在建筑主體結構以外住宅建筑最大進深超過1.8米的，公共建筑最大進深超過2.4米的挑廊、檐廊，應按結構底板外圍水平投影面積計算全面積。與挑廊、檐廊相接的各類建筑外部構件

5、，均作為挑廊、檐廊控制，并計算面積。</p><p>　　第八條 陽臺、露臺、挑臺</p><p>　　1、住宅每層陽臺水平投影面積之和不得超過該層總建筑面積的15%。同一戶內設置陽臺的數(shù)量不得超過居住空間個數(shù)之和。在建筑主體結構外的陽臺最大進深不得大于1.8米，水平投影面積不得大于8平方米。在建筑主體結構內或在建筑主體結構以外的不符合上述條件的陽臺按其結構底板外圍水平投影面積計算全面積

6、。</p><p>　　2、各類非住宅建筑設置的陽臺，均按其結構底板外圍水平投影面積計算全面積。</p><p>　　3、同一戶內永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計算面積；未覆蓋部分不計算面積，陽臺頂蓋距底板高于兩層層高的（不含兩層）或高度大于８米的，視為未覆蓋，不計算面積。</p><p>　　4、與陽臺相接的各類建筑外部構件，無論

7、是否與陽臺隔斷，均作為陽臺控制，并計算面積。</p><p>　　第九條 設備平臺、空調機板</p><p>　　1、住宅每戶設置空調機板的總數(shù)量不得超過居住空間個數(shù)，戶內分散布置的空調機板單個平臺水平投影面積不得超過1.5平方米，集中放置設備機組的設備平臺數(shù)量不得超過2個，面積可適當放寬，但水平投影面積總計不得超過4平方米。每戶空調機板水平投影面積之和不得超過該戶居住空間個數(shù)x1.5（

8、平方米）。</p><p>　　2、各類非住宅建筑設置設備平臺的總面積不得大于該層總建筑面積的1%。</p><p>　　3、在建筑主體結構內或在建筑主體結構以外的不符合上述條件的設備平臺，按照水平投影面積計算全面積。</p><p>　　第十條 非圍護性幕墻</p><p>　　非圍護性幕墻與建筑主體結構之間不得設置水平橫向結構樓板，幕墻

9、與建筑主體結構之間的間距不得大于0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計算全面積。</p><p><b>　　第十一條 飄窗</b></p><p>　　1、窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）大于0.45米、平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）小于0.6米、結構凈高（窗臺面至飄窗頂板底）小于2.1米的飄窗不計建筑面積；如窗臺高度小于0.45米或平均進深大于0.

10、6米的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積；如結構凈高大于2.1米的，等同于落地飄窗，按水平投影面積計算全面積。</p><p>　　2、建筑項目含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。</p><p>　　第十二條 單一空間超過2000平方米的大型商業(yè)、文化、娛樂、工業(yè)等大空間公共建筑由于異形立面設計技術需要，確需突破本規(guī)定的，應通過市規(guī)劃局組織的專家論證會確認以后，報規(guī)劃局審定。

11、</p><p><b>　　第十三條　術語</b></p><p>　　1、主體結構：接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構造。</p><p>　　2、結構層高：樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。兩層結構層之間的吊頂、降板、設備夾層等構件設施均不納入結構層高計算。<

12、/p><p>　　3、結構凈高：樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。</p><p>　　4、天井：由建筑和建筑或建筑和墻體圍合而成的露天空間。</p><p>　　5、 架空層：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層 。架空層應滿足以下條件：為多、高層建筑的地面首層，以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共

13、開敞空間使用。</p><p>　　6、陽臺：附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。（含各類形式的入戶花園、空中花園、活動平臺等活動空間）。</p><p>　　7、設備平臺：指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。</p><p>　　8、飄窗：飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。