房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目壽命周期成本分析與控制研究.pdf

1、隨著我國(guó)“十一五”期間工業(yè)化、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),大量、大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目加速投入建設(shè)。當(dāng)前中國(guó)正處在前所未有的投資熱潮階段,將面臨著新的發(fā)展機(jī)遇和激烈挑戰(zhàn)。然而,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中仍然存在著能耗水平較高、生產(chǎn)率低下和科技貢獻(xiàn)率不足等許多突出的問題,如何分析和控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目壽命周期成本成為現(xiàn)階段迫切要解決的理論和實(shí)踐問題。論文綜合運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)、成本計(jì)劃與控制、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理、壽命周期成本、系統(tǒng)工程等相關(guān)理論,采用文獻(xiàn)研究法

2、、比較研究法、定性分析和定量分析相結(jié)合開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目壽命周期成本分析與控制研究。通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目壽命周期成本(LCC)的相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行規(guī)范分析,以建造費(fèi)用與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的關(guān)系為分析視角,論證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施壽命周期成本控制的必要性及其意義,闡述房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的優(yōu)越性。進(jìn)而介紹了壽命周期成本分析(LCCA)的內(nèi)涵、目的、主要內(nèi)容及基本步驟。在此基礎(chǔ)上,闡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目壽命周期成本分解結(jié)構(gòu)(CBS)的概念,構(gòu)建房地產(chǎn)

3、壽命周成本估算的計(jì)算模型,并提出壽命周期成本分析(LCCA)的四種分析方法:費(fèi)用效率法、固定效率法和固定費(fèi)用法,以及權(quán)衡分析法。最后,剖析了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目壽命周期成本的主要影響因素(折現(xiàn)率、通貨膨脹率、金融、土地、房產(chǎn)等政策)。根據(jù)前述理論分析,從投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段探討了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目壽命周期各階段成本控制的具體措施。進(jìn)而結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況,提出了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目壽命周期成本