濰坊市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)需求研究.pdf

1、住房消費(fèi)是住房再生產(chǎn)過程中的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，它既是住房生產(chǎn)的起點(diǎn)，也是住房生產(chǎn)的歸宿點(diǎn)。住房業(yè)能否成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，能否起到拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用，關(guān)鍵在于住房能否成為一個(gè)消費(fèi)增長點(diǎn)。近年來，我國政府為了拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相繼采取了一系列啟動(dòng)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的政策措施，特別是住房制度的改革，然而市場(chǎng)表現(xiàn)地相當(dāng)“冷淡”，給我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展注入了不穩(wěn)定的因素，究其原因，并不是說城鎮(zhèn)居民住房需求不旺，而是

2、住房潛在需求呈上升趨勢(shì)而有效需求則明顯不足，潛在的需求還有很大一部分尚未成為市場(chǎng)拉動(dòng)供給的有效需求。在這種形勢(shì)下，了解城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)現(xiàn)狀，深入分析其影響因素，對(duì)住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有非常重要的意義。 本文以消費(fèi)經(jīng)濟(jì)理論、供需理論為理論基礎(chǔ)，主要采用對(duì)比分析的方法對(duì)濰坊市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)現(xiàn)狀及影響因素兩個(gè)問題進(jìn)行了研究：一是通過對(duì)濰坊市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的現(xiàn)狀的分析，了解到濰坊市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)水平不管從人均居住面積還是從住房質(zhì)量來講

3、都是偏低的，而住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)則呈現(xiàn)出明顯不合理的狀態(tài)，如：住房消費(fèi)支出比偏低、住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)育不成熟、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，這種種現(xiàn)象都折射出了濰坊市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不合理性；二是在濰坊市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，對(duì)濰坊市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)行為的影響因素進(jìn)行了分析，通過分析知道影響濰坊市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)行為的因素主要是恩格爾系數(shù)、住房租售比、住房供應(yīng)、可支配收入、貸款利率等，另外，對(duì)一些不合理現(xiàn)象進(jìn)行了分析，如：房價(jià)為什么不是影