龍湖地產(chǎn)示范區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則

1、<p>　　膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄芄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆膄節(jié)莄袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚇羂葿莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃羀膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄芄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆膄節(jié)莄袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚇羂

2、葿莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃羀膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄芄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆膄節(jié)莄袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚇羂葿莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃羀膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕裊羄芄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆膄節(jié)莄袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁薅肇莈蒃螁羃

3、莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚇羂葿莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃羀膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薇螁袁肁蝕薄腿膀荿螀肅腿蒂薂</p><p><b>　　體</b></p><p><b>　　驗(yàn)</b></p><p><b>　　區(qū)</b></p><p>

4、;<b>　　各</b></p><p><b>　　階</b></p><p><b>　　段</b></p><p><b>　　設(shè)</b></p><p><b>　　計(jì)</b></p><p><

5、b>　　導(dǎo)</b></p><p><b>　　則</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　?。ò醋trl并單擊鼠標(biāo)以跟蹤鏈接）</p><p><b>　　體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃</b></p><p>　　售

6、樓處土建施工圖設(shè)計(jì)</p><p>　　樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)</p><p><b>　　體驗(yàn)區(qū)景觀導(dǎo)示設(shè)計(jì)</b></p><p>　　售樓處室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)</p><p>　　樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)</p><p>　　體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表</p><p><b

7、>　　一、體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃</b></p><p>　　責(zé)任部門 ：體驗(yàn)中心</p><p>　　輸入項(xiàng)目 ：《項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》</p><p>　　輸出項(xiàng)目 ：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》</p><p>　　階段成果 ：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》（模版另附）</p><p><b>　　會(huì)議管理：&l

8、t;/b></p><p>　　會(huì)議名稱：體驗(yàn)區(qū)修建方案匯報(bào)會(huì)</p><p>　　組織人：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心</p><p>　　參加人：體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、營(yíng)銷部經(jīng)理、營(yíng)銷副總、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師</p><p><b>　　輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：</b><

9、/p><p>　　根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、成本預(yù)算決定是否采用臨時(shí)售房部和樣板房；</p><p>　　根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、營(yíng)銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；</p><p>　　售樓處的位置及體驗(yàn)區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項(xiàng)目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達(dá)，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗(yàn)感受：①單行道，反方向車輛無(wú)法直接到達(dá)；②沿途交通

10、道路品質(zhì)低；③項(xiàng)目周邊公交車出租車站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)；</p><p>　　對(duì)于項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來(lái)訪路線，考慮沿線城市景觀對(duì)樓盤檔次的影響；</p><p>　　考慮項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來(lái)訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；</p><p>　　考慮體驗(yàn)區(qū)范圍以外的客戶接觸點(diǎn)的景觀等整體效果，針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以

11、及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；</p><p>　　控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實(shí)施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；</p><p>　　考慮客戶在整個(gè)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對(duì)客戶在體驗(yàn)過(guò)程中眼、耳、鼻的感官效果進(jìn)行有預(yù)見(jiàn)的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實(shí)施。項(xiàng)目專員應(yīng)實(shí)地感受聲音、氣味等不利因素對(duì)體驗(yàn)區(qū)開(kāi)放的影響。</p>

12、<p>　　樣板房與售樓處距離不宜超過(guò)400米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；</p><p>　　體驗(yàn)區(qū)內(nèi)的客戶停車點(diǎn)應(yīng)靠近售樓處并相對(duì)獨(dú)立，與售樓部距離不超過(guò)200米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；</p><p>　　體驗(yàn)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個(gè)停車位的專有停車場(chǎng)，并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時(shí)停車點(diǎn)；</p><p>　　售樓處和臨時(shí)樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于

13、室外道路地坪標(biāo)高600-900MM左右。</p><p>　　樣板房選型原則：量大、設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)、通過(guò)模型或者戶型圖難以表達(dá)、銷售有難度。</p><p><b>　　樣板房選址原則：</b></p><p>　　① 主要功能房的景觀較好，能突出項(xiàng)目賣點(diǎn)并符合項(xiàng)目營(yíng)銷策略；</p><p>　?、?主要功能房與周邊建筑無(wú)對(duì)

14、視、無(wú)視線遮擋；</p><p>　?、?若樣板樓無(wú)電梯，則樣板房所選樓層不宜過(guò)高；</p><p>　　臨時(shí)樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)師統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。</p><p>　　為了有效地進(jìn)行成本和品質(zhì)控制，體驗(yàn)區(qū)的總面積應(yīng)不超過(guò)30000平方米。</p><p><b>　　返回目錄</b></p>

15、<p>　　二、售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)</p><p><b>　　責(zé)任部門 ：研發(fā)部</b></p><p>　　輸入項(xiàng)目 ：售樓處土建方案和施工圖</p><p>　　輸出項(xiàng)目 ：營(yíng)銷部《售樓處土建方案設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)》和《售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)》</p><p>　　階段成果 ：《售房部土建方案圖》、

16、《售房部土建施工圖》</p><p><b>　　會(huì)議管理 ： </b></p><p>　　會(huì)議名稱：售房部土建方案設(shè)計(jì)匯報(bào)</p><p>　　組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員</p><p>　　參加人：營(yíng)銷副總、營(yíng)銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景

17、觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價(jià)采購(gòu)部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師</p><p><b>　　輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：</b></p><p>　　與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格結(jié)合；</p><p>　　與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；</p><p>　　客戶參觀動(dòng)線有利于銷售道具的使用；</p><p&

18、gt;　　各功能區(qū)的劃分和各區(qū)域面積的需求：</p><p>　　表1. 各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求</p><p><b>　　下</b></p><p>　　售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200㎡以下，5400≥梁下凈高≥4200以上（吊頂高度為4800MM－3600MM）；主廳面積200--500㎡，8400≥梁下凈高≥5400以上（84

19、00可為一二層中庭連通的共享空間、吊頂高度為7800MM－4800MM）； </p><p>　　建筑外裝修與室內(nèi)裝修的臨界點(diǎn)裝修：售樓處室內(nèi)外相接的地鋪、連接內(nèi)外墻的結(jié)構(gòu)柱、女兒墻下沿、建筑門窗洞口（含建筑朝向、視線、視野）、雨篷、室內(nèi)外標(biāo)高（含建筑與外界道路、花臺(tái)、綠化關(guān)系）；</p><p>　　主要材料的采購(gòu)難度；</p><p>　　施工工藝能否達(dá)到設(shè)計(jì)要

20、求；</p><p>　　售樓處大門門洞凈高≥2700以上；采用自動(dòng)感應(yīng)門；</p><p>　　10、空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)隱蔽，朝西面風(fēng)口增多，風(fēng)口與天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場(chǎng)空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）、室外溫度39度時(shí)，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；</p><p>　　11、考慮預(yù)留弱電系統(tǒng)管線穿梁洞口；</p><p>

21、　　12、玻璃幕墻橫向龍骨是否影響到客戶向外的視線；</p><p>　　13、各專業(yè)施工圖之間是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各專業(yè)施工圖是否對(duì)裝飾空間、裝飾效果有重大影響。</p><p><b>　　返回目錄</b></p><p>　　三、樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)</p><p>　　責(zé)任部門 ：研發(fā)部（臨時(shí)樣板房施工圖責(zé)任部門為項(xiàng)目

22、工程部）</p><p>　　輸入項(xiàng)目 ：樣板房土建方案和施工圖</p><p>　　輸出項(xiàng)目 ：營(yíng)銷部《樣板房土建方案設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)》和《樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)》</p><p>　　階段成果 ：《樣板房土建方案圖》、《樣板房土建施工圖》</p><p><b>　　會(huì)議管理 ： </b></p>

23、<p>　　會(huì)議名稱：樣板房土建方案設(shè)計(jì)匯報(bào)</p><p>　　組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員</p><p>　　參加人：營(yíng)銷副總、營(yíng)銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價(jià)采購(gòu)部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師</p><p><b>　　輸

24、出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：</b></p><p><b>　　建筑</b></p><p>　?、?建筑戶型分析，是否有優(yōu)化之處，如是否有黑衛(wèi)，空調(diào)位是否布置合理，平面與立面關(guān)系正確等；</p><p>　?、?戶內(nèi)標(biāo)高關(guān)系是否合理，如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間的降板高度，戶內(nèi)樓梯與門窗的標(biāo)高關(guān)系；門窗洞口的尺寸高度等。別墅、花園洋房項(xiàng)目樣板房室內(nèi)

25、門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建；</p><p>　?、?門型窗型及其開(kāi)啟方式的建議；</p><p>　?、?建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議（含陽(yáng)臺(tái)欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）；</p><p>　?、?臨時(shí)樣板房需要10㎡ --1

26、5㎡的入戶遮雨區(qū)；</p><p><b>　　結(jié)構(gòu)</b></p><p>　?、?結(jié)構(gòu)形式是否合理，臨時(shí)樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；</p><p>　?、?結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致，結(jié)構(gòu)預(yù)留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高是否與建筑圖一致等；</p><p>　?、?是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況；

27、</p><p><b>　　安裝</b></p><p>　　① 空調(diào)機(jī)位、熱水鍋爐、強(qiáng)弱電箱、天然氣表、水表、燃?xì)馓綔y(cè)器、對(duì)講門機(jī)、紅外報(bào)警、緊急按鈕等設(shè)計(jì)是否齊全（按配置標(biāo)準(zhǔn)）以及位置是否合理；</p><p>　?、?陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)機(jī)位的地漏、排水立管是否設(shè)置合理，戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管，是否設(shè)置有管井；</p>

28、<p>　?、?冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時(shí)吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)；</p><p>　?、?衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開(kāi)口方向是否合理；</p><p>　?、?空調(diào)功率：約250瓦/ ㎡ ；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機(jī)水平正對(duì)預(yù)留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細(xì)勻稱美觀且裸露部分≤100ｍ

29、ｍ，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機(jī)也可用風(fēng)機(jī)盤管）。</p><p>　?、?樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測(cè)算；公式：軸線尺寸-墻體厚度-5cm抹灰層；</p><p><b>　　返回目錄</b></p><p><b>　　四、體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)</b></p><p>　　責(zé)任部門 ：體驗(yàn)中心景觀專業(yè)架

30、構(gòu)未完善前由研發(fā)部出圖，完善后由體驗(yàn)中心自行出圖</p><p>　　輸入項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）體驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖；</p><p>　?。w驗(yàn)中心出圖）體驗(yàn)區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設(shè)計(jì)；</p><p>　　輸出項(xiàng)目：（研發(fā)部出圖）營(yíng)銷部《體驗(yàn)區(qū)景觀方案審圖意見(jiàn)》和《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖審圖意見(jiàn)》；</p><p>　　（體驗(yàn)中心出圖）體

31、驗(yàn)區(qū)景觀方案和施工圖</p><p>　　階段成果：《體驗(yàn)區(qū)景觀方案圖》、《體驗(yàn)區(qū)景觀施工圖》、《方案階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》、《施工圖階段成本測(cè)算》</p><p>　　會(huì)議管理 ：體驗(yàn)區(qū)景觀方案匯報(bào)會(huì)</p><p>　　組織人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員</p><p>　　參加人：研發(fā)部（或體驗(yàn)中心）景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、營(yíng)銷

32、副總、營(yíng)銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價(jià)采購(gòu)部經(jīng)理、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理</p><p><b>　　輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：</b></p><p>　　景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補(bǔ)；與項(xiàng)目整體風(fēng)格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價(jià)值，提升售場(chǎng)品質(zhì)。</p><p>　　參觀流線的合理組織及重點(diǎn)景觀的效果展示；&l

33、t;/p><p>　　充分考慮營(yíng)銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場(chǎng)地內(nèi)的各種景觀元素，有效管理視線.</p><p>　　景觀要素應(yīng)尺度合理、材質(zhì)、色彩等主要特征應(yīng)與項(xiàng)目整體吻合，確定軟景效果及基調(diào)樹(shù)種，骨干樹(shù)種應(yīng)考慮種植季節(jié)。</p><p>　　應(yīng)與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)平立面、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、照明、水循環(huán)等相互關(guān)系。</p><p

34、>　　主要功能房間 （主臥室，客廳）景觀為重要設(shè)計(jì)點(diǎn)；</p><p>　　景觀中的導(dǎo)示系統(tǒng)、景觀家具（燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂(lè)等）及小品效果應(yīng)與項(xiàng)目風(fēng)格有呼應(yīng)； 返回目錄</p><p>　　五、售樓處室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)</p><p>　?。ㄒ唬┻x擇裝修設(shè)計(jì)單位</p><p&

35、gt;　　責(zé)任部門 ：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心</p><p>　　輸入項(xiàng)目 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)單位和售樓處建筑修建方案</p><p>　　輸出項(xiàng)目 ：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》</p><p>　　階段成果 ：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》</p><p>　　輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位選擇和設(shè)計(jì)合同編寫</p

36、><p><b>　　設(shè)計(jì)單位選擇：</b></p><p><b>　　設(shè)計(jì)師風(fēng)格篩選；</b></p><p>　　設(shè)計(jì)師曾作項(xiàng)目考察；</p><p>　　專業(yè)服務(wù)口碑評(píng)價(jià)：施工圖深度和及時(shí)度、家具飾品建議的可操作性、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)的配合度；</p><p>　　設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：50

37、0-1200元/㎡（根據(jù)項(xiàng)目大小和設(shè)計(jì)師知名度）；</p><p>　　不利因素分析：施工圖深度和及時(shí)度、裝修和家具飾品造價(jià)及資源。</p><p>　　二、設(shè)計(jì)合同編寫： </p><p><b>　　造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)；</b></p><p>　　設(shè)計(jì)周期、裝飾配合需求、到場(chǎng)指導(dǎo)次數(shù)；</p><p&

38、gt;　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描述；（放入設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模版中）</p><p>　　與境外設(shè)計(jì)公司合作時(shí)，建議對(duì)方在國(guó)內(nèi)注冊(cè)分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時(shí)間應(yīng)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通；</p><p>　　設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模版另附；</p><p>　?。ǘ┭b修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)</p><p>　　責(zé)任部門 ：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心<

39、;/p><p>　　輸入項(xiàng)目 ：售樓處裝修概念、方案和施工圖、售樓處家具飾品裝飾方案</p><p>　　輸出項(xiàng)目 ：營(yíng)銷部《售樓處裝修概念審圖意見(jiàn)》、《售樓處裝修方案審圖意見(jiàn)》、《售樓處裝修施工圖審圖意見(jiàn)》和《售樓處家具飾品裝飾方案審查意見(jiàn)》</p><p>　　階段成果 ： 《售樓處裝修概念圖》、《售樓處裝修方案圖》、《售樓處裝修施工圖》和《售樓處家具飾品裝飾方案》

40、</p><p><b>　　會(huì)議管理： </b></p><p>　　會(huì)議名稱：售房部裝修概念、方案、施工圖匯報(bào)會(huì)</p><p>　　組織人：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心</p><p>　　參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營(yíng)銷副總、營(yíng)銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、營(yíng)銷部項(xiàng)目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專

41、員、造價(jià)部裝修工程師</p><p><b>　　輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：</b></p><p>　　與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位的吻合；</p><p>　　與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；</p><p>　　通過(guò)設(shè)置停止檢查點(diǎn)以保證裝修（裝飾）實(shí)施效果、并降低糾錯(cuò)成本：（《停止檢查點(diǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告》模板另附）</p&

42、gt;<p>　　所有造型完成但未上面材前；</p><p>　　所有面材工作完成后。</p><p><b>　　參加人：同上</b></p><p>　　客戶參觀動(dòng)線有利于銷售道具的使用，工作人員工作流線盡量隱蔽；</p><p>　　各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求：</p><p&g

43、t;　　表2. 各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求</p><p>　　售樓處主要天棚裝修后凈高：主廳面積200 ㎡以下，4800mm≥凈高≥3600mm，主廳面積200--500 ㎡，7800mm≥凈高≥4800mm；其他區(qū)域凈高≥2800mm</p><p>　　銷售道具的位置和尺寸，銷控墻的位置和尺寸；</p><p>　　室內(nèi)平均照度：200LUX----250L

44、UX；</p><p>　　男女衛(wèi)生間的蹲位、小便池各2個(gè)以上，男、女衛(wèi)生間至少須有1個(gè)馬桶，帶扶桿；盡可能設(shè)置兒童洗手臺(tái)；</p><p>　　弱電系統(tǒng)：電話--前臺(tái)2條、簽約區(qū)1條、財(cái)務(wù)室2條、置業(yè)顧問(wèn)辦公室1條、營(yíng)銷經(jīng)理辦公室1條、洽談區(qū)地插2條（不需要）、吧臺(tái)區(qū)1條、保安室1條；網(wǎng)線--前臺(tái)2條、簽約區(qū)3條、財(cái)務(wù)室2條、置業(yè)顧問(wèn)辦公室2條、洽談區(qū)地插2條、保安室1條。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可設(shè)計(jì)

45、為無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；</p><p>　　監(jiān)控系統(tǒng)：售樓處出入口設(shè)監(jiān)視器一個(gè)（位置能兼顧售場(chǎng)大廳）、財(cái)務(wù)室收銀上方設(shè)監(jiān)控器一個(gè)，控制設(shè)備設(shè)在保安室；</p><p>　　設(shè)背景音樂(lè)系統(tǒng)，控制系統(tǒng)設(shè)在吧臺(tái)。</p><p>　　員工辦公室及儲(chǔ)藏室、監(jiān)控室、保安保潔室裝修標(biāo)準(zhǔn)：</p><p>　　（1）天棚：石膏板乳膠漆刷白或礦棉板吊頂</p

46、><p>　?。?）地面：普通地磚或普通地毯</p><p>　?。?）墻面：乳膠漆刷白</p><p><b>　　返回目錄</b></p><p>　　六、樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)</p><p>　?。ㄒ唬┻x擇裝修裝飾設(shè)計(jì)單位</p><p>　　責(zé)任部門 ：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心

47、</p><p>　　輸入項(xiàng)目 ：裝修（裝飾）設(shè)計(jì)單位和樣板房建筑修建方案</p><p>　　輸出項(xiàng)目 ：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》</p><p>　　階段成果 ：《裝修（裝飾）設(shè)計(jì)合同》、《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》</p><p>　　輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位選擇和設(shè)計(jì)合同編寫</p><p><

48、;b>　　設(shè)計(jì)單位選擇：</b></p><p>　　根據(jù)項(xiàng)目建筑形態(tài)及定位選擇相應(yīng)檔次的設(shè)計(jì)師</p><p>　　根據(jù)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期，考評(píng)設(shè)計(jì)師的施工圖完成的深度和及時(shí)度，原則上時(shí)間緊張的項(xiàng)目?jī)?yōu)先選擇配合度好的設(shè)計(jì)公司；在時(shí)間較充裕的情況下，可優(yōu)先選擇有潛力的新設(shè)計(jì)師；</p><p>　　確定本項(xiàng)目樣板房的風(fēng)格，同時(shí)展示多套樣板房要保證風(fēng)格

49、的多樣化；</p><p>　　初步確定一、二位備選設(shè)計(jì)師后，對(duì)設(shè)計(jì)師曾經(jīng)完成的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，考察重點(diǎn)是設(shè)計(jì)師的風(fēng)格特點(diǎn)，原則上要指定設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)的風(fēng)格；</p><p>　　確定裝修設(shè)計(jì)師，再根據(jù)設(shè)計(jì)師的特點(diǎn)確定裝飾設(shè)計(jì)是否分開(kāi)委托，根據(jù)實(shí)際情況，裝飾分開(kāi)委托的形式可以是軟裝全包，也可以是純飾品委托；</p><p><b>　　裝飾設(shè)計(jì)師的選擇；&l

50、t;/b></p><p><b>　　設(shè)計(jì)合同編寫：</b></p><p><b>　　造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)；</b></p><p>　　設(shè)計(jì)周期、裝飾配合需求、到場(chǎng)指導(dǎo)次數(shù)；</p><p>　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的描述。</p><p>　　與境外設(shè)計(jì)公司合作時(shí)，建議對(duì)方在

51、國(guó)內(nèi)注冊(cè)分公司。否則在合同中有關(guān)納稅、稅率、境內(nèi)勞務(wù)比率及付款時(shí)間應(yīng)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通；</p><p>　　設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模版另附；</p><p>　　（二）裝修設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)</p><p>　　責(zé)任部門 ：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心</p><p>　　輸入項(xiàng)目 ：樣板房裝修概念、方案和施工圖、樣板房家具飾品裝飾方案</p>&l

52、t;p>　　輸出項(xiàng)目 ：營(yíng)銷部《樣板房裝修概念審圖意見(jiàn)》、《樣板房裝修方案審圖意見(jiàn)》、《樣板房裝修施工圖審圖意見(jiàn)》和《樣板房家具飾品裝飾方案審查意見(jiàn)》</p><p>　　階段成果 ：《樣板房裝修概念圖》、《樣板房裝修方案圖》、《樣板房裝修施工圖》和《樣板房家具飾品裝飾方案》</p><p><b>　　會(huì)議管理 ：</b></p><p&g

53、t;　　會(huì)議名稱：樣板房裝修概念、方案、施工圖匯報(bào)會(huì)</p><p>　　組織人：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心</p><p>　　參加人：公司總經(jīng)理（大型重要項(xiàng)目）、營(yíng)銷副總、營(yíng)銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員、營(yíng)銷部項(xiàng)目前期崗（銷售主管）、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、造價(jià)部裝修工程師</p><p><b>　　輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：</b></

54、p><p><b>　　裝修：</b></p><p>　　與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位、消費(fèi)引導(dǎo)的吻合；</p><p>　　與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；</p><p>　　通過(guò)設(shè)置停止檢查點(diǎn)以保證裝修（裝飾）實(shí)施效果、并降低糾錯(cuò)成本：（《停止檢查點(diǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告》模板另附）</p><p>　　

55、所有造型完成但未上面材前；</p><p>　　所有面材工作完成后。</p><p><b>　　參加人：同上</b></p><p>　　戶型特點(diǎn)分析，亮點(diǎn)展示和缺點(diǎn)弱化，平面布局和立面造型的設(shè)計(jì)效果應(yīng)超越客戶對(duì)戶型面積的期望值；</p><p>　　色彩不宜太深，營(yíng)造出亮麗的舞臺(tái)效果；</p><

56、p>　　300LUX≥平均照度≥250LUX；一般采用石英射燈光源，且2500＜色溫＜6000；</p><p>　　配置功率不低于250瓦/ ㎡（不低于大型商場(chǎng)空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）、室外溫度39度時(shí)，室內(nèi)溫度控制在25度以內(nèi)；</p><p>　　別墅、花園洋房項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2400ｍｍ，高層項(xiàng)目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項(xiàng)目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ

57、，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建； </p><p>　　展示期間戶內(nèi)門的門扇不安裝；</p><p>　　衣帽間以開(kāi)敞式為主；</p><p>　　公寓樓項(xiàng)目的廚柜可不做吊柜，以增大廚房視線尺度；</p><p><b>　　關(guān)于開(kāi)關(guān)和插座：</b></p><p>　　臨時(shí)樣板房：室內(nèi)的

58、所有燈具開(kāi)關(guān)由入口處一組開(kāi)關(guān)控制保留臺(tái)燈和空調(diào)插座，取消其余插座；</p><p>　　現(xiàn)房樣板房：所有開(kāi)關(guān)、插座按正常設(shè)計(jì)；</p><p>　　臨時(shí)樣板房不接上下水，浴缸、馬桶、花灑只作放置安裝 ；現(xiàn)房樣板房的浴缸、馬桶、花灑等廚衛(wèi)設(shè)備按可使用標(biāo)準(zhǔn)安裝。</p><p><b>　　裝飾：</b></p><p>　

59、　每套樣板房的裝飾策劃一個(gè)故事和色彩主題，圍繞主題進(jìn)行氛圍的營(yíng)造；</p><p>　　裝飾的家具及裝飾品風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計(jì)及項(xiàng)目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型；</p><p>　　家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理； </p><p>　　家具的制作過(guò)程中質(zhì)量檢查至少一次；</p><p>　　盡量避免

60、樣板房?jī)?nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購(gòu)買成品；</p><p>　　室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺度；</p><p>　　布藝的使用應(yīng)重點(diǎn)考慮關(guān)聯(lián)性；</p><p>　　庭院、陽(yáng)臺(tái)及灰空間重點(diǎn)挖掘功能和設(shè)計(jì)；</p><p>　　當(dāng)同時(shí)完成3個(gè)以上樣板房時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)師建議選擇兩位；</p><p><

61、b>　　返回目錄</b></p><p>　　七、體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表（單位：元／平方米）</p><p><b>　　詳見(jiàn)：</b></p><p>　　附件1. 體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表</p><p>　　返回目錄 莈蕿螅羂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚅袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿袈肅莇

62、羋薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莂薈螅肈莂蟻肁莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆蝿袀艿蒆葿肆膅蒆蟻衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆莈蕿螅羂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚅袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿袈肅莇羋薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莂薈螅肈莂蟻肁莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆蝿袀艿蒆葿肆膅蒆蟻衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆莈

63、蕿螅羂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚅袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿袈肅莇羋薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莂薈螅肈莂蟻肁莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆蝿袀艿蒆葿肆膅蒆蟻衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆莈蕿螅羂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚅袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿袈肅莇羋薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莂薈螅肈莂蟻肁莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆蝿袀艿