中部非省會城市居住區(qū)開發(fā)前期的規(guī)劃研究.pdf

1、在房地產(chǎn)開發(fā)中，前期策劃定位對于企業(yè)開發(fā)決策起著至關(guān)重要的作用。然而，在我國中部非省會城市，不少開發(fā)商對前期策劃工作重視不夠，在項目進(jìn)程中出現(xiàn)已做的前期策劃和后期規(guī)劃建筑設(shè)計脫節(jié)的情況，使設(shè)計師不斷地修改規(guī)劃與建筑方案。由于前期策劃的缺位，規(guī)劃師不得不承擔(dān)項目策劃師的部分工作內(nèi)容，在項目的方案設(shè)計階段需對前期定位重新進(jìn)行思考，這種情況對規(guī)劃師提出了更高的要求。同時居住區(qū)開發(fā)作為房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容，具有量大面廣的特點，在中部非省會城市居

2、住區(qū)開發(fā)前期，如何將規(guī)劃設(shè)計與策劃學(xué)進(jìn)行結(jié)合成為本文研究的關(guān)鍵。 本文從居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計角度出發(fā)，在總結(jié)他人的研究成果基礎(chǔ)上，運(yùn)用房地產(chǎn)策劃的理論和方法，并結(jié)合實例，以期探索出一種面向未來的居住區(qū)規(guī)劃研究方法，使其能真正運(yùn)用到實際居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中。 全文分為五個部分進(jìn)行探討： 首先闡述了課題的緣起、研究的背景和意義、相關(guān)概念的界定以及研究的方法。 其次從中部非省會城市居住區(qū)開發(fā)發(fā)展歷程研究入手，分析了它與省

3、會城市居住區(qū)的差異在于其滯后性，指出規(guī)劃研究的必要。 再次，以三個中部非省會城市居住區(qū)開發(fā)前規(guī)劃設(shè)計項目為例，通過對比分析三個項目設(shè)計方法：從策劃到規(guī)劃、從規(guī)劃到策劃和策劃與規(guī)劃互動，提出規(guī)劃設(shè)計中需引入策劃思維方法。 第四，分析了開發(fā)前期三個主體之間的關(guān)系并提出規(guī)劃研究的基本原理，指出從策劃研究、規(guī)劃建筑設(shè)計和方案評價三個層面上來探討了規(guī)劃研究的方法。 最后，從城市發(fā)展及居住區(qū)發(fā)展趨勢出發(fā)，分析中部非省會城市居