基于博弈論視角的邢臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地集約利用的研究.pdf

1、隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,用地需求量的不斷增加,加劇了開發(fā)區(qū)的土地供需矛盾。在開發(fā)區(qū)土地利用中,土地利用率低下、用地結(jié)構(gòu)不合理等問題大量存在,不僅造成生態(tài)環(huán)境的惡化,而且還不利于構(gòu)建資源節(jié)約型社會(huì)。發(fā)展是硬道理,但是要在保護(hù)好耕地的前提下,如何科學(xué)的集約利用開發(fā)區(qū)的土地,從粗放無(wú)序化的利用模式向節(jié)約集約的利用模式轉(zhuǎn)變,通過挖掘土地資源的內(nèi)部潛能來(lái)實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化是開發(fā)區(qū)長(zhǎng)期要思考的問題。進(jìn)行土地利用效率和效益的評(píng)價(jià),進(jìn)一步挖掘了開發(fā)

2、區(qū)的用地潛力,尋找開發(fā)區(qū)土地最有效的利用途徑,促使開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)節(jié)約集約利用土地,不僅優(yōu)化土地資源管理,而且改變外延擴(kuò)張、用地粗放的局面,緩解當(dāng)前旺盛的建設(shè)用地需求與耕地保護(hù)的矛盾。因此,我們有必要對(duì)開發(fā)區(qū)的土地集約利用進(jìn)行研究,揭示限制開發(fā)區(qū)土地集約利用的問題,促進(jìn)其土地利用方式發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。
　　本文通過實(shí)地調(diào)查和收集有關(guān)開發(fā)區(qū)集約用地的研究成果、重要政策及文獻(xiàn)資料,分別從土地利用強(qiáng)度,用地效益和土地管理績(jī)效分析出開發(fā)區(qū)集約水

3、平有待提高。本文從博弈的角度對(duì)開發(fā)區(qū)土地集約利用問題進(jìn)行分析和研究,運(yùn)用博弈論的研究方法,通過考慮博弈主體,選擇行動(dòng)的策略以及最優(yōu)策略組合而成的均衡這三要素,結(jié)合各參與者的成本利益分析,建立起地方政府和用地企業(yè)之間的完全信息動(dòng)態(tài)博弈模型,對(duì)模型加以分析后得出博弈均衡,即用地企業(yè)的最佳選擇就是等待地方政府選擇,最好的結(jié)果就是能做到兩者相互協(xié)作,長(zhǎng)期共存,各自的效用最大時(shí)社會(huì)的總效用才會(huì)最大。最后針對(duì)博弈主體即地方政府和用地企業(yè)分別提出了相

4、應(yīng)的建議和措施。雖然邢臺(tái)開發(fā)區(qū)開發(fā)程度低,但是開發(fā)潛力很大,因此對(duì)于地方政府而言,首先可以加大儲(chǔ)備建設(shè)用地的力度,為以后的建設(shè)用地提供了巨大的發(fā)展空間,保證開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的用地需求;區(qū)域投資條件和投資環(huán)境較差,存在建設(shè)層數(shù)少,單位土地面積建筑密度低、容積率低的現(xiàn)象,因此要采取措施來(lái)提高土地利用率;開源節(jié)流,節(jié)約用地,積極盤活存量,提高工業(yè)用地的利用率、增加容積率等,把原有的潛都挖出來(lái);土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整和合理集約利用必須以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化