REITs及其在我國公租房建設中應用的可行性.pdf

1、我國正處在高速城市化階段，城市住房不足的問題在這一階段凸顯。我國目前的保障房體系包括限價房、經濟適用房、公租房和廉租房四種住房類型，其中公租房為保障房的主體。公租房巨大的建設規(guī)模，較長的運營周期，較低的投資回報率決定了其建設資金主要來源于政府財政補貼。如何為公租房建設拓展新的融資方式為本文研究的重點。
　　本文在提出我國公租房建設巨大的資金缺口后提出將REITs應用于公租房建設，并試圖分析這一措施的可行性。
　　首先對我國的

2、保障房體系進行了介紹，對公租房的特征、與其他類型保障房的區(qū)別、公租房的定價機制、公租房的退出機制一一進行了闡述，最后還對未來幾年我國公租房的需求進行了預測。
　　繼而對REITs進行了介紹，包括REITs與其他房地產相關投資工具的區(qū)別、REITs的基本屬性、REITs的分類等。
　　然后對美國、香港、新加坡三個地區(qū)的REITs的發(fā)展情況進行了介紹，包括各地REITs的設立規(guī)定、數量、資產分布及各地之間REITs的區(qū)別。