金融因素對我國房價影響的理論與實證研究.pdf

1、自1998年住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場化不斷推進，房地產(chǎn)市場發(fā)展方式、發(fā)展規(guī)模和發(fā)展前景徹底地改變了。房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展一方面推動我國經(jīng)濟的發(fā)展，另一方面也帶來許多矛盾和潛在的危機。面對著房價的持續(xù)快速上漲，政府各部門運用了各種手段去控制房價，其出臺頻率和力度不斷的加強，然而我國房價在政府調控下卻出現(xiàn)了“越調越高”的窘迫局面。如何控制房地產(chǎn)價格，促進房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，是我國政府一直堅持關注的問題，也是很多學者研究

2、的課題。
　　影響我國房價的因素較多，本文研究的重點是金融因素。立足于當前的經(jīng)濟形勢和現(xiàn)實情況，通過學習和借鑒不同學者的思想理論，將貨幣供應量、利率和匯率等金融因素對我國房價的影響進行定性和定量分析。在定性分析中，將教科書中的理論模式與我國的實踐情況結合在一起進行分析和研究，得出了貨幣供應量、利率和匯率通過不同的路徑影響著我國房地產(chǎn)價格。在定量分析中，采用時間序列數(shù)據(jù)處理的經(jīng)典方法，將影響我國房地產(chǎn)價格的金融因素分成兩個層面進行實