城市土地價格的微觀影響因素及其實證研究.pdf

1、該文在對國內(nèi)外學(xué)者有關(guān)城市土地價格影響因素研究成果進行綜述的基礎(chǔ)上,對城市土地價格影響因素進行分類.借鑒國內(nèi)外學(xué)者的有關(guān)研究成果,結(jié)合杭州和紹興兩市的實際情況,通過對杭州和紹興有關(guān)部門的50多位專家和學(xué)者訪談,用專家評分法選擇了14個居住用地價格微觀影響因素和13個商務(wù)用地價格微觀影響因素,并對這些微觀影響因素進行量化研究.依照國外學(xué)者建立城市土地特征價格模型的基本方法和一般程序,作者通過問卷調(diào)查和現(xiàn)場調(diào)查的方法,在杭州市建城區(qū)范圍內(nèi),

2、獲得2000至2002年間的居住用地樣本項目123個,商務(wù)用地樣本項目70個.在紹興市建城區(qū)范圍內(nèi),獲得2000至2002年間的居住用地樣本項目100個,商務(wù)用地樣本項目69個.然后,采用線性函數(shù)形式建立了杭州和紹興的居住用地特征價格模型和商務(wù)用地特征價格模型.在實證分析的基礎(chǔ)上,對影響城市土地價格的微觀因素進行比較分析.論文的主要結(jié)論和創(chuàng)新點集中在以下6個方面:(1)該文借鑒國內(nèi)外學(xué)者的實證研究方法和經(jīng)驗,將城市土地價格影響因素分為宏

3、觀因素和微觀因素.(2)借鑒國內(nèi)外學(xué)者的有關(guān)研究成果,通過訪談和專家評分,確定了杭州和紹興兩城市的14個居住用地價格微觀影響因素.(3)根據(jù)特征價格理論,建立了杭州和紹興兩市的居住用地和商務(wù)用地特征價格模型.(4)對杭州和紹興兩個城市的居住用地特征價格模型比較分析發(fā)現(xiàn),這兩個城市的居住用地特征價格模型中具有一些共同的微觀影響因素,但具有顯著影響的微觀因素并不完全相同.同時,相同的微觀影響因素對于不同城市的居住用地價格的影響有差異.(5)