中國公共租賃房發(fā)展問題研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟發(fā)展形勢的變化及房地產(chǎn)市場需求的多樣化，我國城鎮(zhèn)公共住房政策已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，即從過去以售為主的經(jīng)濟適用房、限價商品房轉(zhuǎn)向以租為主的公共租賃房、廉租房。面向最低收入家庭的廉租房和面向中低收入家庭的公共租賃房正成為我國住房保障的主要方式，基本形成了以公共租賃房為核心的住房保障體系。隨著住房保障事業(yè)的發(fā)展，特別是當前公共租賃房的大力建設，一系列相關問題日漸凸顯，逐步成為公共租賃房發(fā)展的阻礙。面對諸如資金短缺、設計混亂、配租不當、租

2、金設置不合理、進退標準不統(tǒng)一以及選址偏遠等問題，眾多學者進行了大量且細致的研究，政府也正加快制定對策，但是成效還未顯現(xiàn)。同時，國外做法雖有借鑒意義，但仍需結(jié)合我國國情方能有效運用。關于這些關鍵問題的解決方案層出不窮，各有特點，各有利弊。因此，理順我國公共租賃房發(fā)展現(xiàn)狀和問題，比較研究各種解決辦法、選擇合理的發(fā)展方式以及進一步完善現(xiàn)有的各項制度，促進公共租賃房事業(yè)的健康發(fā)展，加快解決民生問題等方面是極為必要的。
　　 本文側(cè)重于研

3、究公共租賃房相關問題，并從以下四個方面深入探討了我國如何正確選擇和實施公共租賃房發(fā)展方式，并對此提出相對應的改進意見：首先，根據(jù)公共租賃房的基礎理論的研究，對公共租賃房的定義、發(fā)展動機及現(xiàn)狀進行分析；接著討論公共租賃房對我國保障性住房發(fā)展的影響以及作用，形成基本的研究框架；然后，針對當前公共租賃房發(fā)展的幾個突出問題進行系統(tǒng)和全面的分析和闡述，提出對應問題的解決方案或選擇路徑。研究表明：融資、房源籌集、租金定價及區(qū)位選擇是當前公共租賃房亟