網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)時代商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計對策研究.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，居民消費(fèi)類型從溫飽型消費(fèi)轉(zhuǎn)向了享受型消費(fèi)，同時對購物消費(fèi)場所的要求越來越高。單一的購物方式難以滿足人們的需求，同時休閑娛樂的體驗(yàn)性消費(fèi)體現(xiàn)出日益明顯的競爭力。近年來，中國大中城市紛紛出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的熱潮，特別是受國家對住宅房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響后，部分住宅地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來彌補(bǔ)盈利的不足。然而商業(yè)地產(chǎn)的而復(fù)雜性不能僅憑住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)而進(jìn)行運(yùn)作。隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱的增加，由于很多地產(chǎn)

2、商缺乏商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和前期策劃的經(jīng)驗(yàn)而導(dǎo)致空置率高、盈利能力低等現(xiàn)象時有發(fā)生。本文是針對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)策劃與規(guī)劃設(shè)計的一個綜合性研究，通過對國外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程的分析同時結(jié)合我國的消費(fèi)環(huán)境和消費(fèi)特點(diǎn)總結(jié)出適合我國國情的商業(yè)地產(chǎn)類型，從網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)時代的消費(fèi)特征入手，通過理論分析和案例分析，圍繞網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)時代商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計問題展開了一系列討論，并提出了第五代商業(yè)的概念。以期喚醒建筑師在網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)時代對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計的重新思考和探索，

3、從而進(jìn)行更理性的商業(yè)開發(fā)建設(shè)，使城市商業(yè)更具有生存能力和活力。
　　 論文分為五個部分，第一章緒論提出課題，介紹了論文的研究方法，選題背景和研究的意義;第二章分析課題，分析國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，借鑒國外的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)結(jié)合中國國情總結(jié)出適合我國國情的商業(yè)地產(chǎn)類型;第三章解決課題，從分析網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)時代消費(fèi)特征入手，提出第五代商業(yè)的應(yīng)對策略;第四章實(shí)施課題，從業(yè)態(tài)規(guī)劃、空間設(shè)計和動線規(guī)劃三方面總結(jié)出第五代商業(yè)的設(shè)計策略;第五章應(yīng)用課題，