土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響研究——以房地產(chǎn)稅收政策改革為例.pdf_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、我國(guó)土地財(cái)政問(wèn)題和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直都是理論界討論的熱點(diǎn),二者之間的關(guān)系備受爭(zhēng)議。土地財(cái)政被認(rèn)為是推高房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)急速膨脹的主要因素之一,也被認(rèn)為是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控失靈的原因之一。針對(duì)我國(guó)土地財(cái)政的不可持續(xù)問(wèn)題,我國(guó)已經(jīng)在試點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行了房地產(chǎn)稅收政策改革。因此,本文擬從經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理出發(fā),通過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì),以房地產(chǎn)稅收政策改革為例分析土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的一系列杠桿影響。在這樣的背景下,研究土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響具有一定的

2、理論和現(xiàn)實(shí)意義。
  本文通過(guò)闡述土地財(cái)政的內(nèi)涵、特征、結(jié)構(gòu)和問(wèn)題以及我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)、特征出發(fā);通過(guò)回歸檢驗(yàn)的方法揭示了土地財(cái)政和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系;同時(shí),借鑒其他國(guó)家和地區(qū)土地財(cái)政模式,通過(guò)比較分析,得出了我國(guó)土地財(cái)政模式的改革方向,并從房?jī)r(jià)、市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)主體角度出發(fā),分析以房地產(chǎn)稅收政策改革為路徑的土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。
  我國(guó)土地財(cái)政嚴(yán)重依賴(lài)土地出讓金,土地制度頂層設(shè)計(jì)以及房地產(chǎn)稅收都會(huì)影響房地產(chǎn)

3、業(yè)。通過(guò)我國(guó)土地財(cái)政與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和回歸檢驗(yàn),可以發(fā)現(xiàn)地財(cái)政規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格之間具有顯著的影響關(guān)系。典型國(guó)家和地區(qū)土地財(cái)政模式為我國(guó)土地財(cái)政改革方向提供了依據(jù),在土地財(cái)政改革路徑方面,房產(chǎn)稅收是典型國(guó)家和地區(qū)地方政府收入重要來(lái)源,合理的稅收制度設(shè)計(jì)是土地財(cái)政收入穩(wěn)定的重要保障。
  以房地產(chǎn)稅收政策改革為例,利用簡(jiǎn)單的數(shù)理模型,本文分析了土地財(cái)政改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中價(jià)格、供需結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)各行為主體的影響。并以上海、重慶

4、房地產(chǎn)稅收試點(diǎn)為例進(jìn)行了實(shí)證研究。并通過(guò)兩地已有的成績(jī)和問(wèn)題,對(duì)未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策改革得出以下啟示:
  (1)正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅收的作用,并對(duì)房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行合理定位。
  (2)需要在征收范圍、征收對(duì)象、稅率設(shè)計(jì)、計(jì)稅依據(jù)、免稅標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步完善稅制設(shè)計(jì)。
  (3)需要正確處理好房產(chǎn)稅、土地出讓金、土地財(cái)政、房地產(chǎn)行業(yè)與制度環(huán)境的關(guān)系。
  本文最后進(jìn)行了總結(jié),提出了政策建議,并針對(duì)已有研究的不足對(duì)未

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