我國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫問(wèn)題研究.pdf

1、所謂房地產(chǎn)泡沫就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)于基礎(chǔ)價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)的、非平穩(wěn)性的上漲。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲、房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不平衡等問(wèn)題日漸增多,國(guó)家也不斷出臺(tái)各類(lèi)政策在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),但效果并不是很明顯。同時(shí),關(guān)于我國(guó)是否存在房地產(chǎn)泡沫的問(wèn)題也一直是眾多業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
　　由于我國(guó)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況差距較大,因此我們根據(jù)近幾年房?jī)r(jià)的高低將城市劃分為三類(lèi),并分別選取其

2、中具有代表性的典型城市,對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,用“房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率”、“房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率”、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資”“房屋施工面積增長(zhǎng)率/銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率”等四個(gè)測(cè)度房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)對(duì)三類(lèi)城市的房地產(chǎn)泡沫程度進(jìn)行了分析,結(jié)果表明,三類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上都存在泡沫,只是引發(fā)泡沫的原因有主有次,泡沫的程度也是不一樣的。但總體而言,泡沫產(chǎn)生的主要原因都可歸結(jié)為土地價(jià)格的不斷上漲、流動(dòng)性過(guò)剩與