房地產(chǎn)上市公司實(shí)際增長(zhǎng)率與可持續(xù)增長(zhǎng)率脫節(jié)的影響因素分析.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于重要的地位，并逐步成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中活躍的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)近10年的高速發(fā)展，許多房地產(chǎn)公司實(shí)際增長(zhǎng)與自身的可持續(xù)增長(zhǎng)率相脫節(jié)。過(guò)快速度的增長(zhǎng)會(huì)使一個(gè)公司的資源變得相當(dāng)緊張，以致后期增長(zhǎng)不足。而增長(zhǎng)過(guò)慢也會(huì)帶來(lái)嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)狀況，導(dǎo)致公司被淘汰或被收購(gòu)。所以，弄清楚房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際增長(zhǎng)率與可持續(xù)增長(zhǎng)率的關(guān)系，以及兩者脫節(jié)的影響因素，值得我們認(rèn)真研究。
　　本文以房地產(chǎn)上市公司作為研究對(duì)象，收集房地產(chǎn)上市公

2、司實(shí)際增長(zhǎng)率與可持續(xù)增長(zhǎng)率及其相關(guān)影響因素的數(shù)據(jù)資料，通過(guò)計(jì)算房地產(chǎn)上市公司近3年的實(shí)際增長(zhǎng)率與可持續(xù)增長(zhǎng)率，運(yùn)用企業(yè)可持續(xù)增長(zhǎng)的相關(guān)理論，對(duì)實(shí)際增長(zhǎng)率與可持續(xù)增長(zhǎng)率進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)和具體情況分析，并測(cè)定其相關(guān)性系數(shù)，得出實(shí)際增長(zhǎng)率與可持續(xù)增長(zhǎng)率脫節(jié)的基本結(jié)論。針對(duì)兩者脫節(jié)現(xiàn)狀，先從宏觀的角度分析了所選房地產(chǎn)上市公司樣本的實(shí)際增長(zhǎng)率與可持續(xù)增長(zhǎng)率脫節(jié)的原因;再?gòu)奈⒂^層面的財(cái)務(wù)因素角度，研究各個(gè)財(cái)務(wù)因素對(duì)實(shí)際增長(zhǎng)率與可持續(xù)增長(zhǎng)率脫節(jié)的影響程