經(jīng)濟危機背景下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的政策風(fēng)險研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)既與民生息息相關(guān)，又與經(jīng)濟發(fā)展趨勢密切相連，是國民經(jīng)濟運行的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一?？v觀幾十年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，宏觀經(jīng)濟形勢和國家相關(guān)政策始終是影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的兩個重要因素。2008年以來的經(jīng)濟危機席卷全球，對包括我國在內(nèi)的整個世界經(jīng)濟造成了巨大的影響。受宏觀經(jīng)濟形勢的波及，我國房地產(chǎn)企業(yè)也進入了艱難的發(fā)展時期。為了維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，我國政府多次出臺了相關(guān)調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)、購房者及一些投機行為進行了規(guī)范，我國房

2、地產(chǎn)市場也因此呈現(xiàn)出大起大落的局勢。而與此同時，我國房地產(chǎn)市場價格卻一路飆升，惡性炒房、一些企業(yè)的違規(guī)行為進一步加劇了樓市泡沫，政府更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施勢在必行。
　　政策風(fēng)險即是由政府政策所引起的風(fēng)險。對于任何一個房地產(chǎn)企業(yè)來說，政策風(fēng)險都是必須面對而不可回避的問題。房地產(chǎn)企業(yè)的綜合性強，需要高投入，因此本身即存在很高的經(jīng)營風(fēng)險；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長，國家政策可以在任何一個環(huán)節(jié)著手控制，都會對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生很大的影響；房地產(chǎn)項目

3、周期較長，三五年甚至更久的建設(shè)銷售周期難以應(yīng)付靈活多變、隨時可能出臺的政策干預(yù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想健康發(fā)展，務(wù)必做好應(yīng)對政策風(fēng)險的準(zhǔn)備。
　　本文采用了歸納、圖表分析、理論聯(lián)系實際、定性定量分析結(jié)合等方法，對房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險的基礎(chǔ)理論進行了分析，對房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險評價的方法進行了探索，并結(jié)合當(dāng)前實際，對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對政策風(fēng)險、保持自身健康發(fā)展提出了措施建議。
　　論文首先對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的政策風(fēng)險理論進行了探討。從風(fēng)險

4、的一般定義中對政策風(fēng)險的含義進行了探索，進而對房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險的含義進行了概括。在此基礎(chǔ)上，進一步分析了房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險的特征，從三個不同角度對房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險的類型進行了分析。其次，對經(jīng)濟危機背景下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策風(fēng)險進行了分析。通過對經(jīng)濟危機背景下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展歷程和歷年政策的回顧，對各類房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的實際影響進行了分析。再其次，構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險評價模型，并以重慶市合川區(qū)為例，具體演示了房地產(chǎn)企業(yè)評價