青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目經(jīng)濟效益分析與評價.pdf

1、改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，有力地推動了城鄉(xiāng)建設(shè)飛速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，人民群眾的居住條件日益改善。青島市的城市建設(shè)也有了迅速發(fā)展，城市面貌日新月異，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民生活水平穩(wěn)步提高。
　　本文的主要目的是對青島午山社區(qū)改造項目進行經(jīng)濟效益評價，為青島基礎(chǔ)設(shè)施和居民生活的發(fā)展提出合理性的建議。本文以青島午山社區(qū)改造項目經(jīng)濟效益評價為主線，對項目財務(wù)和國民經(jīng)濟兩個方面進行了分析評價。在國民經(jīng)濟評價過程

2、中，由于項目產(chǎn)生的社會經(jīng)濟效益具有不可量化的特性，故提出了適用于青島午山社區(qū)改造項目社會經(jīng)濟效益評價的指標(biāo)。在本文研究過程中，主要運用了成本效益分析法、層次分析法和模糊評價法，對該項目經(jīng)濟效益評價進行了科學(xué)合理評價，為城鄉(xiāng)建設(shè)項目的經(jīng)濟效益提供了一套較為科學(xué)的體系方法。
　　首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)行業(yè)和舊區(qū)改造項目背景及市場需求進行了分析，確定項目的研究價值。其次對青島午山社區(qū)改造項目進行了財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價

3、，主要運用了成本效益分析法，通過項目建設(shè)中各項成本和產(chǎn)生的各項效益進行對比，得出青島午山社區(qū)改造項目在財務(wù)上和國民經(jīng)濟上是可行的，具有較高的經(jīng)濟盈利性。最后，結(jié)合經(jīng)濟效益評價的理論知識，對青島午山社區(qū)改造項目定性指標(biāo)，即社會經(jīng)濟效益，通過采用AHP-模糊評價法構(gòu)建項目社會經(jīng)濟效益評價指標(biāo)體系;結(jié)合項目實際情況，根據(jù)每項指標(biāo)的權(quán)重和評測得分，計算出項目社會經(jīng)濟效益綜合評價值為81.3731，表明評價結(jié)果屬于較好的范圍，說明青島午山社區(qū)改造