中小城市商業(yè)地產投資環(huán)境研究——以成渝經濟區(qū)為例.pdf

1、在城鎮(zhèn)化轉型過程中,中小城市將與大城市協調發(fā)展,承接大城市和區(qū)域性中心城市規(guī)模過剩的產業(yè)、資源、人口的轉移,資源和要素將源源不斷向中小城市聚集,中小城市經濟和社會發(fā)展將進入加速期,城市發(fā)展和城市更新不斷加快,為商業(yè)地產在中小城市的發(fā)展打造了良好的基礎。商業(yè)地產作為商品交易的場所和商業(yè)發(fā)展的載體,伴隨著社會經濟發(fā)展、人們物質生活水平的提高而不斷發(fā)展,雖然我國目前中小城市商業(yè)地產處于起步階段,遠遠落后于大城市和中心城市。但是隨著新型城鎮(zhèn)化進

2、程的推進、大量人才流入和2.3億進城農民工的“就地市民化”,中小城市商業(yè)地產將迎來快速發(fā)展期。
　　2011年成立的成渝經濟區(qū)作為我國西部重要的經濟中心,具有引領西部地區(qū)加快發(fā)展、提升內陸開放水平、增強國家綜合實力的重要作用,將規(guī)劃建設為我國綜合實力最強的區(qū)域之一。成渝經濟區(qū)涵蓋四川15市和重慶31區(qū)縣,是西部地區(qū)城鎮(zhèn)分布最密集的區(qū)域,除成都和重慶兩個大城市外,其他都為中小城市。這些城市長年向中東部地區(qū)輸送資源和勞動力,經濟和社會

3、發(fā)展緩慢,商業(yè)地產發(fā)展基礎薄弱。但隨著我國城鎮(zhèn)化的轉型和成渝經濟區(qū)的成立,這些中小城市將獲得更多的政策、資源、產業(yè)和人才轉移,城市建設和社會經濟將進入高速發(fā)展期,具有提升城市面貌、改善城市生活水平功能的商業(yè)地產也將獲得更多的發(fā)展機會。
　　本文首先通過研究我國商業(yè)地產發(fā)展現狀以及中小城市商業(yè)地產發(fā)展特點以及其發(fā)展落后的原因,探究中小城市商業(yè)地產發(fā)展影響因素。
　　其次通過大量閱讀區(qū)域投資環(huán)境和行業(yè)投資環(huán)境相關文獻,結合前文對

4、城市投資環(huán)境和商業(yè)地產發(fā)展相互關系的研究,選取4個一級指標、9個二級指標和26個三級指標因子,構建中小城市商業(yè)地產投資環(huán)境評價體系。
　　再以成渝經濟區(qū)20個區(qū)域性中心城市作為實證研究對象,通過主成分分析法和層次分析法研究分析影響成渝經濟區(qū)各中小城市商業(yè)地產投資環(huán)境的重要因素,并對成渝經濟區(qū)中小城市投資環(huán)境進行綜合排名。
　　最后本文通過聚類分析法,結合主成分分析與層次分析法綜合評分結果,對成渝經濟區(qū)中小城市投資環(huán)境進行分類