基于MultI-agent的房地產(chǎn)評估協(xié)同作業(yè)研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)評估已成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程中一項必不可少的基礎(chǔ)性工作，房地產(chǎn)評估機構(gòu)也隨之大量的涌現(xiàn)。目前，對房地產(chǎn)評估的研究多注重在評估方法的選取上，而忽略了對評估整體流程的考慮。現(xiàn)有的個人貸款評估流程，委托人必須到銀行指定的評估機構(gòu)辦理評估，再去銀行辦理貸款，造成評估周期的冗長；在評估公司內(nèi)部，大量信息數(shù)據(jù)的手工傳遞，也容易造成數(shù)據(jù)的失真或缺失；同時評估師的主觀意識對評估結(jié)果的公正性和準確度有很大的影響。如何將參

2、與評估過程中的主體虛擬化、智能化，將主體間的交互有序和高效的進行成為一個重要的研究課題。本文與智能評估算法整合，以房地產(chǎn)評估整體流程為研究對象，對評估中主體智能化理論和計算機支持的協(xié)同評估工作框架的設(shè)計進行了研究，構(gòu)造并實現(xiàn)了多智能房地產(chǎn)評估協(xié)同工作系統(tǒng)的整體流程框架。
　　 本文主要分三個部分實現(xiàn)多智能房地產(chǎn)評估協(xié)同工作模型。第一部分，通過對多智能體系統(tǒng)中智能體自學習、自適應(yīng)等理論方法的分析研究，結(jié)合房地產(chǎn)評估過程中主體的特點

3、，為多智能計算機輔助批量評估系統(tǒng)(Computer-aided Mass Assessment，CAMA)選擇了合適的學習方法和通信語言。第二部分，引入?yún)f(xié)同工作的思想。為了消除評估在時間和空間上的分隔，采用Web技術(shù)作為系統(tǒng)平臺。并在多智能體系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合工作流技術(shù)和知識查詢與操作語言來構(gòu)造符合房地產(chǎn)評估特點的協(xié)同工作環(huán)境，最終實現(xiàn)個人抵押貸款評估的順利實施。文中給出了房地產(chǎn)評估過程中，多智能體間相互通信的部分原語。最后，在前兩部分

4、提出的框架模型基礎(chǔ)上，運用流行的C＃和.net編程語言，實現(xiàn)了基于B/S構(gòu)架的多智能體CAMA系統(tǒng)的開發(fā)，并對智能的協(xié)同工作環(huán)境進行了測試。結(jié)果表明本文提出的智能協(xié)同CAMA設(shè)計能夠為個人抵押貸款評估提供了高效、有序的系統(tǒng)框架。
　　 本文系統(tǒng)的研究了房地產(chǎn)評估過程中各主體的職能、相互間的協(xié)作關(guān)系和評估的過程。并在對多智能、計算機支持協(xié)同工作的理論方法研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合個人抵押貸款評估的特點，提出了基于多智能房地產(chǎn)評估的協(xié)同工作