江北區(qū)農(nóng)民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的研究.pdf

1、江北區(qū)第一個農(nóng)民拆遷安置小區(qū)——姚江花園，建成立于2004年。隨著工業(yè)水平不斷提高，城市化的腳步越來越快，對村莊以及“城中村”的改建也進(jìn)行得如火如荼，農(nóng)民拆遷安置小區(qū)的數(shù)量和規(guī)模快速增加，截至2015年5月底，江北區(qū)共完成撤村建居行政村23個，已累計(jì)開工農(nóng)民拆遷安置小區(qū)面積530萬平方米，竣工360萬平方米，建成農(nóng)民拆遷安置房小區(qū)21個，安置農(nóng)民17960戶，撤村總數(shù)與安置農(nóng)民戶數(shù)均居寧波市區(qū)前列。未來幾年江北區(qū)將建成30多個農(nóng)民拆遷安

2、置小區(qū)，安置農(nóng)戶約23800戶，全區(qū)40％的農(nóng)戶將入住現(xiàn)代化的農(nóng)民拆遷安置小區(qū)。
　　通過10年的發(fā)展，江北區(qū)農(nóng)民拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理積累了經(jīng)驗(yàn)，取得初步成效。但農(nóng)民拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理有別于商品房小區(qū)的物業(yè)管理，在推進(jìn)過程中，仍然存在不少問題，管理難度大、物業(yè)收費(fèi)難等突出問題影響著小區(qū)居民的生活和小區(qū)的環(huán)境，進(jìn)而影響到江北區(qū)城市化、市民化水平的提升。這篇文章重點(diǎn)針對研究江北區(qū)這類小區(qū)中的物業(yè)管理情況，提出建議對策，對于完善農(nóng)

3、民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理、推動農(nóng)民市民化、推進(jìn)城市化水平，有不可忽視的理論作用，對現(xiàn)實(shí)工作也有一定的借鑒作用。
　　本文借鑒運(yùn)用與物業(yè)管理有關(guān)的理論和國內(nèi)外優(yōu)秀的研究成果，對江北區(qū)農(nóng)民拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理情況做出了具體的分析。第一，對農(nóng)民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理做了理論分析，包括其特殊性和影響因素。第二，對江北區(qū)農(nóng)民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理目前的管理模式、收費(fèi)情況、滿意度情況等狀況進(jìn)行了敘述。第三，分析江北區(qū)農(nóng)民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理存在核

4、心問題，并從政策缺位與管理越位的矛盾、管理難與經(jīng)費(fèi)少的矛盾、傳統(tǒng)習(xí)慣與現(xiàn)代化要求的矛盾等方面找出造成這些問題的緣由。第四，借鑒國內(nèi)農(nóng)民拆遷安置小區(qū)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，從健全監(jiān)管體制、優(yōu)化管理模式、提升管理水平、完善扶持政策、強(qiáng)化教育引導(dǎo)等方面提出了改善江北區(qū)農(nóng)民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的對策建議。本文從江北區(qū)農(nóng)民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀入手，應(yīng)用了文獻(xiàn)分析法、實(shí)地調(diào)查法以及比較研究法等方法，使得對農(nóng)民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理存在問題及原因的分析更