預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題研究.pdf

1、分類(lèi)號(hào)：分類(lèi)號(hào)：密級(jí)：密級(jí)：專業(yè)學(xué)位研究生學(xué)位論文論文題目（中文）論文題目（中文）預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題研究預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題研究論文題目（外文）論文題目（外文）ResearchontheLegalIssuesoftheResaleofCommercialHousinginadvance研究生姓名研究生姓名朱祥林朱祥林學(xué)位類(lèi)別學(xué)位類(lèi)別法律碩士法律碩士專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域?qū)I(yè)學(xué)位領(lǐng)域民商法學(xué)民商法學(xué)學(xué)位級(jí)別學(xué)位級(jí)別碩士校內(nèi)校內(nèi)導(dǎo)師姓名導(dǎo)師

2、姓名、職稱職稱韓雪梅韓雪梅副教授副教授校外校外導(dǎo)師導(dǎo)師單位單位、姓名姓名論文工作起止年月論文工作起止年月20162016年05月至20172017年0404月論文提交日期論文提交日期20172017年0404月論文答辯日期論文答辯日期20172017年0505月學(xué)位授予日期學(xué)位授予日期校址：甘肅省蘭州市校址：甘肅省蘭州市I預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題研究預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題研究摘要預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，也即期房再轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)購(gòu)人和開(kāi)發(fā)商（預(yù)

3、售人）訂立預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，預(yù)購(gòu)人出于牟利或者其他原因?qū)⑵滟?gòu)買(mǎi)的沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲，但從開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，到開(kāi)發(fā)商辦理完畢初始登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之間的這段時(shí)間內(nèi)，由于種種原因不可避免地會(huì)出現(xiàn)預(yù)購(gòu)人再轉(zhuǎn)讓已購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房的交易行為，但目前我國(guó)法律對(duì)于預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓沒(méi)有統(tǒng)一的立法規(guī)定，各地方的地方性法規(guī)也是混亂不堪，有些允許自由轉(zhuǎn)讓，有些則

4、嚴(yán)格禁止。因此，沒(méi)有統(tǒng)一的法律調(diào)整和解決預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓所引起的糾紛，必然導(dǎo)致市場(chǎng)混亂，嚴(yán)重影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。本文由一個(gè)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓糾紛的典型案例引入，結(jié)合法學(xué)基礎(chǔ)理論知識(shí)，對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行釋義，對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同的效力以及我國(guó)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律規(guī)制的現(xiàn)狀和完善預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度等方面做出了較為詳細(xì)的闡述，具體分為四章加以論述：第一章：案情回顧及爭(zhēng)議焦點(diǎn)，敘述了基本案情以及法院

5、認(rèn)定的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為的性質(zhì)和最終裁判，分析案情，提出案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)。第二章：預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律理論概述，從法學(xué)理論出發(fā)對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓進(jìn)行分析。第三章：我國(guó)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓立法現(xiàn)狀及評(píng)析，從國(guó)家立法層面和地方立法層面對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓立法進(jìn)行分析和評(píng)述。第四章：對(duì)我國(guó)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓法律規(guī)制的思考和建議。在前文分析的基礎(chǔ)上，從統(tǒng)一立法、轉(zhuǎn)讓的條件和程序、預(yù)告登記、建立完善的“轉(zhuǎn)按揭”制度、預(yù)購(gòu)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任以及實(shí)行強(qiáng)制