廈門市保障性住房建設可持續(xù)發(fā)展的管理與技術策略.pdf

1、近年我國城市化進程快,城市人口迅速增長,但人均收入較低,商品房價格過高,房價已成為困擾大部分居民的問題,特別是低收入家庭。中央政府提出加大保障性住房建設來解決中低收入家庭住房問題,目標在“十二五”期間建設3600萬套保障性住房,但在保障性住房發(fā)展中,由于管理和技術方面的失誤,產(chǎn)生了許多問題保障性住房。因此,如何實現(xiàn)保障性住房可持續(xù)發(fā)展,是迫切需要解決的問題。廈門市的保障性住房建設走在全國前列,以其為研究對象,分析保障性住房可持續(xù)發(fā)展的管

2、理與技術重要因素,力圖為保障性住房的可持續(xù)發(fā)展提出優(yōu)良對策,也為以后的相關研究提供一定參考。
　　首先,對可持續(xù)發(fā)展發(fā)展內(nèi)涵、特點進行論述,同時重點分析了廈門市保障性住房建設的管理與技術狀況。在此基礎上,通過文獻閱讀、訪談等方式,識別出影響保障性住房可持續(xù)發(fā)展的26項管理因素,分別歸類于準入管理、分配管理、退出管理、運營管理;及25項技術因素,分別歸類于戶型設計、建造技術、項目選址,小區(qū)規(guī)劃。
　　其次,運用平均值法得出專家

3、與居民對管理與技術因素的重要性,對比分析專家與居民意見,得到影響保障性住房可持續(xù)發(fā)展的10項管理方面主要因素與9項技術方面主要因素。并發(fā)現(xiàn)管理因素中,專家看重的是良好的執(zhí)行制度,“保障房分配公正,分配方法公平”得分最高;居民更看重的是眼前可直接獲得的利益,“保障房租金或售價”得分最高。技術因素中,居民認為“交通便利性”最為重要,專家認為“保障房建設質量控制”最為重要。同時,采用因子分析法,提取出管理因素9項公共因子及技術因素7項公共因子