基于適應(yīng)性預(yù)期的房地產(chǎn)價格影響因素分析.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一國的經(jīng)濟支柱,房地產(chǎn)行業(yè)的合理發(fā)展對國民經(jīng)濟進(jìn)步有著重要的影響。近十年,我國經(jīng)濟建設(shè)高速發(fā)展,與此同時房價也一路攀升,成為社會上討論的熱點問題。過高的房價不僅會影響百姓的正常生活質(zhì)量,也會對我國的經(jīng)濟金融穩(wěn)定性產(chǎn)生重要影響。因此有必要弄清房價上漲的根本原因并依此對癥下藥,制定不同的政策抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲。
　　本文首先介紹了適應(yīng)性預(yù)期,接下來闡述房地產(chǎn)市場參與主體對于金融市場的依賴性。論述貨幣政策,金融投機等的

2、因素會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重要影響,以此為依據(jù)構(gòu)建相應(yīng)模型。
　　作者利用2002年至2012年這十年間31個省市自治區(qū)的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù),構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)期模型,并在此基礎(chǔ)上從經(jīng)濟發(fā)展與金融投機兩個方面探究房地產(chǎn)價格上漲的主要推動因素。實證結(jié)果發(fā)現(xiàn)目前投機者的預(yù)期,貨幣供應(yīng)量M2,利率等金融投機因素在房價回歸模型中系數(shù)顯著,而人口,人均收入,建筑成本等經(jīng)濟基本面因素的回歸系數(shù)并不顯著。由此可以看出,目前推動我國房地產(chǎn)價格上漲的主要動力是金

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