泰州萬泰房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、我國自從1998年開始全面推進(jìn)住房市場化改革以來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展異常迅猛，造就了一個(gè)又一個(gè)財(cái)富傳奇，也因此吸引了大量社會(huì)資本介入。房地產(chǎn)業(yè)最顯著的特點(diǎn)是對(duì)資金的需求量大，幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都不可能完全依靠自有資金實(shí)現(xiàn)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)，因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，融資問題是首先必須要考慮的問題。我國的中小型房地產(chǎn)企業(yè)大多經(jīng)營管理模式粗放，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄，對(duì)融資時(shí)機(jī)的把握、融資模式的選擇、融資規(guī)模的大小都缺乏正確的認(rèn)識(shí)，因此往往在行業(yè)宏觀形勢嚴(yán)峻

2、的時(shí)候，融資風(fēng)險(xiǎn)就開始凸顯，面臨著資金鏈隨時(shí)可能斷裂，企業(yè)破產(chǎn)的窘境。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力在持續(xù)加大，同時(shí)隨著國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)一輪又一輪宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系悄然發(fā)生改變，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“結(jié)構(gòu)性過?！睍r(shí)代，三四線城市“去庫存化”效果不明顯，中小型房地產(chǎn)企業(yè)的生存壓力正變得越來越大。
　　本文以泰州萬泰房地產(chǎn)公司這一位于三線城市的小型房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象，對(duì)關(guān)系到企業(yè)健康發(fā)展的融資風(fēng)險(xiǎn)管理問題進(jìn)行了論述。在研究過程中，

3、首先大量閱讀了現(xiàn)有的相關(guān)文獻(xiàn)資料，對(duì)涉及到本文寫作的理論和概念進(jìn)行了整理和歸納，然后通過對(duì)企業(yè)融資現(xiàn)狀、融資模式的介紹，對(duì)企業(yè)融資環(huán)境的分析以及對(duì)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和度量，找到了這家企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)偏高的原因:一是對(duì)宏觀政策和融資環(huán)境分析不足，融資時(shí)機(jī)把握不當(dāng);二是公司資本結(jié)構(gòu)不合理，資產(chǎn)負(fù)債比率逐年攀升;三是融資渠道狹窄，融資成本偏高。最后，對(duì)類似萬泰房地產(chǎn)公司這樣的小型房地產(chǎn)企業(yè)，本文提出了有關(guān)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)防范和管理的對(duì)策建議:加強(qiáng)融資