論經(jīng)濟適用房買賣合同的效力.pdf

1、經(jīng)濟適用房制度是我國政府和企業(yè)為了保障中低收入家庭能夠?qū)崿F(xiàn)住有所居并最終實現(xiàn)居者有其屋的一項措施,實行多年取得較好的社會效果。但是,經(jīng)濟適用房本身兼有的保障性與產(chǎn)權性,為經(jīng)濟適用房實現(xiàn)商品化并在市場上流通提供了可能。作為二手房買賣形式之一的經(jīng)濟適用房買賣,其合同效力一直以來飽受社會爭議。時下討論經(jīng)濟適用房問題的文章較多,涵蓋了法學、經(jīng)濟學、社會學等學科維度,但是,大部分都是從制度層面探討,缺少案例分析。本文為案例分析型論文,從案例從發(fā),

2、尋找問題爭議的焦點,然后結合法律法規(guī)條文和學理研究,嘗試給出自己的見解。
　　本文一萬五千余字,分為四個部分:
　　第一部分經(jīng)濟適用房買賣合同案例簡介。從近幾年的全國各級法院審理的經(jīng)濟適用房買賣合同案件中找到一個較為典型的案例,一審法院與二審法院的判決結果截然相反,從中梳理出爭議的焦點:經(jīng)濟適用房買賣合同的效力判定依據(jù)。
　　第二部分經(jīng)濟適用房買賣合同效力的不同觀點。從北大法寶搜索近年關于經(jīng)濟適用房買賣合同效力的裁判文

3、書,歸納列舉不同法院關于經(jīng)濟適用房買賣合同效力闡述的理由。根據(jù)歸納結果,總結引起爭議的問題。
　　第三部分分析本案經(jīng)濟適用房買賣合同的效力。首先,從經(jīng)濟適用房的法律屬性出發(fā),明晰其與商品房的區(qū)別,然后分析法院的裁判理由,是否與當前立法精神相符。結合學界的研究成果,指出強制性規(guī)定的二分難以契合司法實踐的需求后,結合比例原則,運用利益衡量的方法判定經(jīng)濟適用房買賣合同的效力。
　　第四部分關于本案裁判結果的評析。在比較一審法院和二