城市土地供應與房價的關系——以重慶市為例.pdf

1、城市土地供應與房價的關系——以重慶市為例重慶大學碩士學位論文（學術學位）學生姓名：劉娜指導教師：周滔副教授專業(yè)：管理科學與工程學科門類：工學重慶大學建設管理與房地產(chǎn)學院二O一四年五月重慶大學碩士學位論文中文摘要摘要在過去的十幾年，我國的房地產(chǎn)發(fā)展取得了飛速發(fā)展和巨大成就。當前的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產(chǎn)業(yè)，為我國的經(jīng)濟增長做出了重要貢獻。在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一系列的問題，其

2、中最突出的就是持續(xù)增長的房價。高房價的風險及其帶來的問題，將危害到我國房地產(chǎn)業(yè)的市場，對于其持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。所以對于房地產(chǎn)行業(yè)，國家一直在通過各種調(diào)控措施和政策來促使房地產(chǎn)市場處于處于穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境之中。房價是房地產(chǎn)市場的顯性指標，是房地產(chǎn)市場供求關系的最直接體現(xiàn)。而作為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎環(huán)節(jié)和重要組成部分，城市土地的供應將直接影響到我國房地產(chǎn)市場的供求關系。所以理清土地供應與房價之間的關系，能夠在理論上更清晰的了解我國城市

3、土地供應機制，同時有助于政府在對房地產(chǎn)的調(diào)控中更加合理有效的供應城市土地，促使房價回歸到合理狀態(tài)。本文在查閱文獻基礎上從城市土地供應數(shù)量、城市土地供應方式和城市土地供應價格三個方面，對城市土地供應與房價之間的關系進行了分析探討和理論模型構(gòu)建；并以重慶主城區(qū)為研究對象，利用VAR模型進行實證研究。得出結(jié)論：重慶市主城區(qū)城市土地供應數(shù)量對房價影響顯著；城市土地供應方式會引起房價走高；城市土地供應價格和房價之間相互影響，而且房價對低價的影響遠