重慶市耕地使用權流轉價格形成機理研究.pdf

1、農村土地流轉被認為是解決中國城鄉(xiāng)二元社會經濟結構和“三農”問題的途徑之一，也是農村經濟快速發(fā)展的必然要求。然而，土地流轉規(guī)模的逐年增長卻并未改變城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)擴大的事實。此外，城鄉(xiāng)二元結構造成的深層次矛盾也日漸突出。制度上的不完善阻礙了耕地使用權的有效流轉，扭曲了農村土地流轉價格，造成農民收入過低和權益受損。探索土地流轉價格的形成機理，構建土地流轉價格的形成機制，是推動農村土地快速流轉，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經濟統(tǒng)籌發(fā)展的關鍵。
　　 目前

2、，有關土地流轉價格的研究多數(shù)是用定性的方法分析流轉價格的構成，基于定量分析的相關研究為數(shù)不多，且大多是從產權角度進行分析。文章從耕地使用權流轉的供需主體的角度出發(fā)，運用供求理論、博弈理論分析耕地使用權流轉價格的形成機理，分析耕地使用權流轉主體的流轉決策行為和價格博弈行為，綜合研究了耕地使用權流轉中價格的形成機理，對耕地使用權流轉價格的現(xiàn)狀做出理論上的解釋。以重慶市為例，以統(tǒng)計數(shù)據為基礎，分析了重慶市耕地使用權流轉現(xiàn)狀和耕地使用權流轉價格

3、特點，運用計量分析的方法分析了重慶市耕地使用權流轉價格形成的影響因素，并結合案例對耕地使用權流轉價格偏低的狀況進行了理論詮釋。
　　 本文的研究形成了以下主要結論:一，耕地使用權流轉價格由流轉雙方的邊際收益能力決定。流轉價格只有大于流出方且小于流入方的邊際收益時才能滿足流轉條件，雙方的邊際收益差距越大，流轉價格達成的區(qū)間越大，就越有可能達成交易。二，耕地使用權流轉交易的價格博弈對耕地轉出方不利，造成流轉價格偏低。信息不對稱使轉出

4、方處于被動地位，行政手段的介入也可能會減小用于分配的“剩余”，對轉出方更加不利。三，耕地使用權流轉價格的影響因素復雜多樣，造成流轉價格偏差較大。耕地使用權流轉價格不僅受自身稟賦，如區(qū)位、肥力、地形等自然條件的影響，還跟國家農業(yè)產業(yè)政策、農民自身稟賦等因素相關。
　　 最后，本文遵循耕地使用權流轉價格形成的作用機理，結合當前國內實踐，對耕地使用權流轉價格的合理形成提出對策建議，以促進農村耕地的合理快速流轉，實現(xiàn)農民收入的增長和農村