設(shè)立統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機關(guān)研究.pdf

1、碩 士 學(xué) 位 論 文設(shè)立統(tǒng)一不動產(chǎn) 登記機 關(guān)研 究O nth eE sta b lish m e n to faU n ifle dR e a lE sta teR e g istra tio no ff i ee作 者 姓 名 : 周長指 導(dǎo) 教 師 : 杜江 涌 副教授西 南 政 法 大 學(xué)S o u th w e stU n iv e rsityo fP o litie alS e ie n c ea n dL aw萬第 二部

2、 分 : 我 國不 動產(chǎn) 登 記機 關(guān) 的現(xiàn) 狀 及 反思 ?，F(xiàn) 狀 部 分 從三 個 方 面 進行 了論 述 :一 是 我 國不動 產(chǎn) 登記機 關(guān)在 設(shè) 置 上 的不合 理 ， 主要 是針 對 不 同的不動產(chǎn) 設(shè)立 不 同 的登 記機 關(guān) ，這就 使 得 我 國的不動產(chǎn) 登記 機 關(guān) 眾 多 ，且 極 不統(tǒng) 一 。二是 我 國對 不 動產(chǎn) 登 記機 關(guān)的理 論基礎(chǔ) 認(rèn)識 不統(tǒng)一 。三是不動產(chǎn)登記機 關(guān) 的法律依據(jù) 不統(tǒng)一 。反思部 分

3、對 我 國不動產(chǎn) 登記機 關(guān) 的現(xiàn)狀所 帶來 的弊端進行 了深入 的探討 ， 指 出了我們 必須 要對現(xiàn)行 不動產(chǎn) 登記機關(guān)進行 改革 ，設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機關(guān) 。這不僅是理論上 的迫切需要 ，更是現(xiàn) 實中 的迫 切 需 要 。第 三部分 : 我 國不動產(chǎn) 登記機 關(guān) 的重構(gòu) 。該部分首先 闡述 了設(shè)立 統(tǒng) 一不動產(chǎn) 登記機關(guān) 的可 行 性 ，一 是 理 論 上 的可 行 性— 物 權(quán) 公 示 公 信 原 則 ; 二 是 實 踐 上

4、的 可 行 性— 不動產(chǎn) 登記是物權(quán) 法規(guī) 范得 以實現(xiàn) 的程序和 手段 。 然后論述 了我 國不動產(chǎn) 登記機 關(guān) 的選擇— 選 擇 縣 級 土 地 管 理 部 門來 作 為 我 國統(tǒng) 一 的 不 動 產(chǎn) 登 記 機 關(guān) 。 最 后 論 述 了設(shè) 立 統(tǒng) 一 不動 產(chǎn) 登記 機 關(guān) 的實現(xiàn) 措 施 ，明確 提 出分 “ 三 步 走 ”來 將 我 國現(xiàn) 有 不動 產(chǎn) 登 記機 關(guān)進 行 整合 ，統(tǒng) 一 到縣 級 土 地 管 理 部 門 ，