個(gè)人合作建房的法律缺失及對(duì)策.pdf

1、個(gè)人合作建房通俗的理解就是一群人把資金集合起來(lái)買(mǎi)地共同合作建設(shè)屬于自己的住宅。個(gè)人合作建房是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的新鮮事物，這種創(chuàng)新的建房模式在一片廣泛叫好聲中卻鮮有成功案例，它還只是一種樸素的獲取住房理想的有益探索和檢驗(yàn)，居者有其屋的理想還在延續(xù)。因此，本文希望深入探究個(gè)人合作建房所面臨的法律缺失以及個(gè)人合作建房的發(fā)展趨勢(shì)，并提出了解決個(gè)人合作建房所遇法律問(wèn)題的一些建議。
　　 當(dāng)前，商品房?jī)r(jià)格虛高，居民買(mǎi)房壓力巨大，使得各地合作建房

2、組織應(yīng)時(shí)而起。這種新興的建房模式開(kāi)啟了全民參與，共同開(kāi)發(fā)的熱情。合作建房有優(yōu)勢(shì)的地方體現(xiàn)在:第一，合作建房能有效增加居民合作建房買(mǎi)房的熱情，促進(jìn)居者有其屋理想的實(shí)現(xiàn);第二，合作建房能夠集合很多有共同建房意愿的人，實(shí)現(xiàn)群聚群力投身為自己的住宅建設(shè)中;第三，合作建房讓合作者擁有完全屬于自己的物業(yè)，使得房產(chǎn)附加值大副增加;第四，合作建房使得住房設(shè)計(jì)更加合理靈活;第五，合作建房有可能實(shí)現(xiàn)開(kāi)創(chuàng)性的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)新模式，有利于減輕民眾購(gòu)房壓力。個(gè)人合

3、作建房這一新興模式有效改觀(guān)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高的局面。在滿(mǎn)懷希望的同時(shí)我們也應(yīng)該清醒的看到目前有關(guān)合作建房的法律法規(guī)很少，就使個(gè)人合作建房面臨法律缺失，導(dǎo)致不能順利實(shí)現(xiàn)這一被廣泛叫好的建房新模式。個(gè)人合作建房主要面臨的主要問(wèn)題包括建房組織性質(zhì)及主體地位難以明確，這加大了其承擔(dān)責(zé)任及尋求法律保護(hù)支持的法律風(fēng)險(xiǎn);由于合作組織資金的不足，使其獲得建房所需用地困難;另外住宅建設(shè)是非常專(zhuān)業(yè)性的一種活動(dòng)，因而參與的合作者必然需要委托建設(shè)單位進(jìn)行

4、建設(shè)，這就造成合作組織對(duì)于自己住宅的建設(shè)卻完全依賴(lài)建筑單位了，容易出現(xiàn)建設(shè)成本加大的弊端。因此完善相關(guān)法律法規(guī)已迫在眉睫，這樣才能避免合作者的利益受損難以獲得保障，否則出現(xiàn)以上任一問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致合作建房不能順利實(shí)現(xiàn)。因此相關(guān)法律法規(guī)的完善對(duì)于個(gè)人合作建房的成熟起著至關(guān)重要的作用。個(gè)人合作建房的成功需要通過(guò)法律去重點(diǎn)把握和加大政府支持力度，制定相關(guān)規(guī)范合作資金及合作者穩(wěn)定性的法律法規(guī)。
　　 個(gè)人合作建房在我國(guó)有這廣闊的發(fā)展前景，

5、即使目前合作建房成功案例不多，政策也沒(méi)有明確支持，但我們依然能夠體會(huì)到普通民眾對(duì)這一建房模式的期待。我們也期待政府相關(guān)部門(mén)出臺(tái)有關(guān)法律法規(guī)，支持這一新興建房模式的發(fā)展。既要做到有法可依，又要在實(shí)際的可操作性中具有可行性。個(gè)人合作建房的順利實(shí)現(xiàn)需要著重解決以下問(wèn)題:首先，有法律文件支持，需得到政府的允許;其次，除自籌資金外還能獲得一筆可觀(guān)的銀行貸款;最后，合作建房組織要不斷增強(qiáng)其合作基礎(chǔ)及其穩(wěn)定性與決策機(jī)制。對(duì)于個(gè)人合作建房未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

6、，政府，公司組織，合作者，都是怎樣的態(tài)度？如何處理經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的這一環(huán)，保障中低收入階層的安居權(quán)是政府的責(zé)任，人民安居樂(lè)業(yè)這個(gè)問(wèn)題依然是政府工作的重中之重。
　　 個(gè)人合作建房在新形勢(shì)下的法律構(gòu)建尤為重要，對(duì)于國(guó)外合作建房中的經(jīng)驗(yàn)我們可以借鑒，制定修改相關(guān)法律。汲取有益經(jīng)驗(yàn)用來(lái)我國(guó)自己的建房模式的創(chuàng)新再利用，保證我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展人民安居樂(lè)業(yè)。目前，由于國(guó)家對(duì)于合作建房沒(méi)有形成一套規(guī)范、完善的法律

7、法規(guī)，而且政府有關(guān)部門(mén)對(duì)個(gè)人合作建房既不禁止也不提倡，態(tài)度模糊。在目前的社會(huì)大環(huán)境之下，個(gè)人合作建房這一新生事物無(wú)疑將遭受房地產(chǎn)商的集體圍攻，面對(duì)政策變動(dòng)和市場(chǎng)變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人集資建房運(yùn)作困難可想而知。合作建房這新興的建房模式值得我們關(guān)注，有著很大的可操作空間。因?yàn)楹献鹘ǚ磕軌蛘嬲龑?shí)現(xiàn)民眾低價(jià)獲得住宅，使得民眾獲得實(shí)實(shí)在在的利益，并且能夠?qū)崿F(xiàn)國(guó)家對(duì)低收入群體的居住問(wèn)題的政策傾向。我們可以想到個(gè)人合作建房在不久的將來(lái)必定會(huì)獲得更多的關(guān)