住宅類商品房銷售中引入消費(fèi)者反悔權(quán)研究.pdf

1、2013年修訂的《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》（以下簡(jiǎn)稱《消法》），首次明確規(guī)定了消費(fèi)者享有“反悔權(quán)”。它的確立對(duì)促進(jìn)誠信經(jīng)營(yíng)，規(guī)范交易秩序有著十分重要的意義。但《消法》將反悔權(quán)的適用范圍僅限定于很少商品的特殊銷售方式上。如此一來，反悔權(quán)適用的范圍就變得十分狹窄。住宅類商品房作為價(jià)值相對(duì)較大的消費(fèi)品，在我國(guó)市場(chǎng)交易中的地位舉足輕重，卻沒有被納入“反悔權(quán)”的適用范圍。在我國(guó)，商品房領(lǐng)域能否推行“反悔權(quán)”制度，一直備受爭(zhēng)議。但以往學(xué)者的

2、爭(zhēng)論只集中在“商品房領(lǐng)域是否適用反悔權(quán)”這個(gè)問題上，很少有人對(duì)商品房進(jìn)行分類后再討論是否適用反悔權(quán)的問題。商品房可以根據(jù)使用目的的不同，分為兩類:一類是基于投資目的的經(jīng)營(yíng)性商品房，另一類是住宅類商品房。本文研究的是住宅類商品房領(lǐng)域能否適用反悔權(quán)的問題。住宅類商品房涉及到婚姻、養(yǎng)老、戶籍、教育、醫(yī)療等關(guān)乎家庭生存發(fā)展的重大問題，是極其特殊又重要的領(lǐng)域，可以作為“特殊交易形態(tài)”的例外。本文認(rèn)同對(duì)后悔權(quán)的適用范圍進(jìn)行限制，反對(duì)沒有限度地?cái)U(kuò)張反

3、悔權(quán)的適用范圍，但是主張將住宅類商品房納入“反悔權(quán)”的適用范圍。
　　本文共分為四個(gè)部分:第一部分從商品、消費(fèi)者的法律特征等角度論證了住宅類商品房購買者屬于消費(fèi)者。第二部分闡述了住宅類商品房領(lǐng)域引入反悔權(quán)的依據(jù)。從理論依據(jù)和現(xiàn)實(shí)依據(jù)兩個(gè)方面分析住宅類商品房領(lǐng)域引入反悔權(quán)的必要性。第三部分探討了在住宅類商品房領(lǐng)域推行反悔權(quán)可能會(huì)存在的諸多問題。比如立法上的障礙、反悔權(quán)適用的期限與方式問題、市場(chǎng)投機(jī)問題以及如何保障反悔權(quán)制度的實(shí)施問題