保障性住宅項(xiàng)目的成本控制研究.pdf

1、住房問題是重要的民生問題，我國(guó)政府高度重視解決城市居民住房問題，不斷完善與深化住房制度，其中保障性住宅項(xiàng)目就是政府改善民生，調(diào)控房?jī)r(jià)一項(xiàng)有效的宏觀政策。保障性住房是指各級(jí)人民政府或者指定經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房（含比照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房管理）等具有保障性質(zhì)的各類住房。本文旨在通過對(duì)保障性住宅項(xiàng)目的成本構(gòu)成與影響成本因素的分析，總結(jié)保障性住宅項(xiàng)目成本控制的特點(diǎn)與成

2、本控制過程中出現(xiàn)的問題，提出保障性住宅項(xiàng)目成本控制的改進(jìn)措施，為同類型項(xiàng)目的實(shí)施提供有益的參考。
　　本文首先系統(tǒng)研究了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目、保障性住宅項(xiàng)目成本控制的研究現(xiàn)狀，梳理和總結(jié)了相關(guān)的研究方法及相關(guān)理論。然后簡(jiǎn)述了全過程成本控制一般原理，并對(duì)投資決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工管理、結(jié)算五個(gè)階段的成本控制措施及手段進(jìn)行詳細(xì)的分析，介紹了掙值管理在保障性住宅項(xiàng)目成本控制中的應(yīng)用。介紹了保障性住宅項(xiàng)目的定義、與普通商品房的對(duì)比分析、