房地產公司資本結構影響因素的研究.pdf

1、房地產行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位，它的持續(xù)健康發(fā)展直接影響著我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。房地產企業(yè)的資本結構是房地產企業(yè)管理的重要一環(huán)，資本結構是關于企業(yè)股權和債務的分配比例問題，合理的資本結構能夠降低企業(yè)的加權平均資本成本，使企業(yè)的價值實現(xiàn)最大化。要想實現(xiàn)對企業(yè)有效的管理，就需要弄清影響企業(yè)資本結構的因素。
　　本文先寫了國內外研究現(xiàn)狀和理論基礎。其次寫房地產行業(yè)的概況和該行業(yè)資本結構現(xiàn)狀，了解到我國房地產行業(yè)的資產負債率

2、在非金融類的行業(yè)中是最大的，資金構成中主要是國內貸款，受國家大環(huán)境的影響比較大。再次是研究模型的建立，一方面是關于公司特征因素的模型，用財務效益水平、公司規(guī)模、發(fā)展能力和增長情況、資產營運狀況、償債能力、股權結構和資產擔保能力這七個公司特征因素與資產負債率表示的資本結構建立回歸方程，得出這些因素與資本結構的關系；另一方面是關于宏觀因素模型的建立，用通貨膨脹率、全國公共財政支出增長率、國內生產總值增長率、貸款利率這四個因素與資本結構建立回