建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新研究.pdf

1、近年來我國大力推行建筑工業(yè)化，《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》和國務院《進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》提出了“推廣裝配式建筑，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”的發(fā)展目標和要求，在我國今后新型城鎮(zhèn)化進程中，以裝配式混凝土住宅為代表產(chǎn)品的建筑工業(yè)化進程將進入快速、規(guī)?；l(fā)展階段。然而與發(fā)達國家相比，我國建筑工業(yè)化整體水平還遠遠落后。從市場層面來看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對建筑工業(yè)化依舊持觀望態(tài)度

2、。究其原因，是因為整個建筑產(chǎn)業(yè)鏈上相關參與方對建筑工業(yè)化缺乏信心和認知。具體而言，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚不清楚采用裝配式建造技術能否為企業(yè)帶來利潤，以及在建筑工業(yè)化的進程中該采用何種商業(yè)模式來實現(xiàn)裝配式建造技術的價值轉換。
　　商業(yè)模式是近年來出現(xiàn)的一種新的分析思路和分析框架，已經(jīng)引起了學術界和產(chǎn)業(yè)界的高度關注。管理學大師彼得克魯克認為：“當今企業(yè)之間的競爭，不是產(chǎn)品的競爭，而是商業(yè)模式的競爭。”當今的社會，已經(jīng)不是簡單的產(chǎn)品和服

3、務的競爭，技術與管理的創(chuàng)新也不能滿足日新月異的商業(yè)變化。商業(yè)模式的競爭已經(jīng)成為企業(yè)競爭的最高形態(tài)。商業(yè)模式創(chuàng)新也成為企業(yè)創(chuàng)新活動的基本類型之一，成為企業(yè)獲取競爭優(yōu)勢的重要方法。傳統(tǒng)的商業(yè)模式研究主要基于信息技術和互聯(lián)網(wǎng)領域的方式，一直以來都是由西方國家主導?，F(xiàn)有的商業(yè)模式創(chuàng)新分析工具并不能滿足我國的房地產(chǎn)企業(yè)在建筑工業(yè)化背景下的商業(yè)模式創(chuàng)新現(xiàn)實訴求。
　　論文在全面回顧了商業(yè)模式及其創(chuàng)新研究的基礎上，從價值創(chuàng)造流程的視角對商業(yè)模式

4、進行了深入分析，結合房地產(chǎn)行業(yè)的特殊屬性，從定量和定性兩個方面建立了我國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析框架，識別了當前主流的上市房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式，探討了在建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新的動力因素，研究了建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新過程。論文的主要工作如下：
　?、倩诶碚摲治龊蜕疃仍L談，構建了適用于房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式定性/定量分析框架。通過對現(xiàn)有商業(yè)模式分析框架的回顧，論文總結了現(xiàn)有商業(yè)模式分析框架研究成果并指

5、出相應的不足。在對商業(yè)模式本質理論深入研究的基礎上，充分考慮了商業(yè)模式分析框架設計的科學性、可測度性、適用性和簡明性原則，提出了一個基于價值理論的商業(yè)模式定性分析框架。在此基礎上，采用深度訪談的方法，兼顧分析框架的全面性及數(shù)據(jù)的可獲取性，確定了每個構成要素的具體維度以及數(shù)據(jù)來源，最終提出一個適用于我國房地產(chǎn)商業(yè)模式分析的定量分析框架。
　?、诨谄髽I(yè)年報和調研數(shù)據(jù)，采用聚類分析算法，提出現(xiàn)階段我國上市房地產(chǎn)企業(yè)的主流商業(yè)模式?；?/p>

6、前文提出的房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式定量分析框架，采用聚類分析的方法，對117家上市房地產(chǎn)企業(yè)樣本進行分析，提出我國上市房地產(chǎn)企業(yè)的主流商業(yè)模式主要有以下五種：1)中高端商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式、2)政府關系型開發(fā)模式、3)管控優(yōu)勢型開發(fā)模式、4)外部資源型開發(fā)模式、5)全國擴張型開發(fā)模式，并選擇代表案例進行深入分析，驗證提出的分析框架的有效性。
　?、刍趩柧碚{研數(shù)據(jù)，采用結構方程模型提出了建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新的動力機制。研究發(fā)

7、現(xiàn)，商業(yè)模式創(chuàng)新主要受到商業(yè)環(huán)境和企業(yè)家認知的共同作用。其中，商業(yè)環(huán)境包括政策環(huán)境、供應條件、競爭環(huán)境和行業(yè)要求四個方面。研究結果證實了四個假設：1)有利的商業(yè)環(huán)境對商業(yè)模式創(chuàng)新有積極的影響；2)有利的商業(yè)環(huán)境對企業(yè)家認知具有積極的影響；3)企業(yè)家認知對商業(yè)模式創(chuàng)新有積極的影響；4)企業(yè)家認知對商業(yè)環(huán)境和商業(yè)模式創(chuàng)新具有中介作用。論文首次識別了企業(yè)家認知的在商業(yè)環(huán)境和商業(yè)模式創(chuàng)新之間的中介作用。房地產(chǎn)行業(yè)實踐者通過使用商業(yè)模式創(chuàng)新模型可

8、以更好地設計新的商業(yè)模式，以應對重大的技術變更。政府機構可以通過使用商業(yè)模式創(chuàng)新模型反思現(xiàn)行法規(guī)和市場供應，為技術創(chuàng)新創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。
　?、懿捎迷治龅姆椒ㄌ岢隽私ㄖI(yè)化背景下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新的指導框架。通過對大量資料進行深入、細致的研究，識別出萬科集團在建筑工業(yè)化背景下商業(yè)模式要素之間關系的變化情況，通過要素之間關系變化的情況來判斷研究對象商業(yè)模式創(chuàng)新的時點。論文進而采用Pajek軟件將研究對象各個階段商業(yè)

9、模式要素之間的關系進行可視化操作，以幫助理解研究對象商業(yè)模式創(chuàng)新的過程。在此基礎上，結合前文提出的房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新分析框架和建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新的動力機制，論文建立了建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新指導框架，認為建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新可以分為探索、資源和能力培養(yǎng)和穩(wěn)定三個循環(huán)往復的階段。在每個階段企業(yè)都應當準確評估商業(yè)環(huán)境并達成企業(yè)共識，這樣才能順利實現(xiàn)商業(yè)模式創(chuàng)新，實現(xiàn)技術的價值轉換。