煙臺(tái)市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力研究.pdf

1、近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷攀升，儼然已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可或缺的一部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)重要構(gòu)成元素。伴隨著中國(guó)城市化步伐不斷加快，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。與此同時(shí)，一些外國(guó)企業(yè)也趁機(jī)打入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在這種房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大背景下，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，這都給中國(guó)本土企業(yè)帶來(lái)了不小的沖擊和挑戰(zhàn)。要想延長(zhǎng)企業(yè)的生存周期，在本行業(yè)領(lǐng)域中占有一席之地，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是不可或缺的，是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的必由之路。

2、煙臺(tái)市屬于三線沿海城市，國(guó)民經(jīng)濟(jì)等諸多方面都取得了長(zhǎng)久快速健康的發(fā)展，社會(huì)結(jié)構(gòu)趨于合理，居民素質(zhì)得到提高，生活質(zhì)量不斷改善，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善，環(huán)境空氣質(zhì)量也較高。房地產(chǎn)行業(yè)有其自身特點(diǎn)，在目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)的形勢(shì)下，房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)面臨洗牌的考驗(yàn)，如何提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，使房地產(chǎn)企業(yè)在不利的形勢(shì)下生存發(fā)展，是我們當(dāng)前需要思考并迫切解決的問(wèn)題。
　　本文以煙臺(tái)市房地產(chǎn)為研究對(duì)象，分別從產(chǎn)業(yè)和企業(yè)兩個(gè)視角對(duì)煙臺(tái)市房地

3、產(chǎn)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)力分析。主要思路是從產(chǎn)業(yè)層面出發(fā)，運(yùn)用投入產(chǎn)出理論分析與煙臺(tái)市房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)。并在此基礎(chǔ)上，從具體企業(yè)著手，尋找影響煙臺(tái)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素。本文首先闡述了相關(guān)理論綜述，簡(jiǎn)要介紹房地產(chǎn)企業(yè)的含義、特征、經(jīng)濟(jì)地位及作用，明確了競(jìng)爭(zhēng)力的概念及關(guān)系，闡明了投入產(chǎn)出表編制原理及模糊綜合評(píng)價(jià)方法。其次，對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行研究，簡(jiǎn)要介紹煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)客觀反映當(dāng)前煙臺(tái)市房地產(chǎn)運(yùn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并從

4、取得的成就和面臨的問(wèn)題兩方面著手。再次，從產(chǎn)業(yè)視角出發(fā)，對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)力分析。先從山東省投入產(chǎn)出表中拆分出煙臺(tái)市投入產(chǎn)出表，并根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行修正得到2013年煙臺(tái)市投入產(chǎn)出表，在此基礎(chǔ)上根據(jù)投入產(chǎn)出模型，對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)進(jìn)行深入分析，找出與煙臺(tái)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)和煙臺(tái)市產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)，進(jìn)而分析煙臺(tái)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。最后，在分析煙臺(tái)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)上，從企業(yè)視角著手，以?xún)杉覠熍_(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)為例，分析

5、房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力影響因素。最終得出結(jié)論。
　　本論文意在通過(guò)投入產(chǎn)出方法、AHP評(píng)價(jià)法等諸多手段，從產(chǎn)業(yè)層面和企業(yè)層面對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分析研究，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和不足的同時(shí)，希望對(duì)煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展提出了指導(dǎo)性建議，有利于煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)保持長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、有利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，同時(shí)也能為政府做決策提供一定的理論參考，維護(hù)煙臺(tái)市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好氛圍，帶動(dòng)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步可持續(xù)發(fā)展。