威海市公共租賃房政策實施效果研究——以環(huán)翠區(qū)為例.pdf

1、隨著經(jīng)濟及社會發(fā)展，住房保障問題逐漸成為我國社會轉(zhuǎn)型面臨的重要問題，它關(guān)系到人民的福祉安康、關(guān)系到當(dāng)代社會經(jīng)濟發(fā)展的全局。針對住房難問題，我國政府已通過實施廉租房、經(jīng)濟適用房政策來保障人民的住房權(quán)益。但是，現(xiàn)今外來務(wù)工人員、新就業(yè)學(xué)生等人數(shù)不斷增加，而他們游離于房地產(chǎn)市場與住房保障制度之外，無法滿足經(jīng)適房與廉租房申請的條件，成為“夾心層”群體，住房難問題日益凸顯。隨著公共租賃房政策的不斷完善和日益深化，上述群體的住房難問題必將得到有效的

2、解決，這也將對我國住房制度改革，提高民生保障水平起到良好的推動作用。
　　威海是一個旅游城市，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和美麗的海濱靚景不僅吸引游客觀光，還激發(fā)了其在當(dāng)?shù)刭彿康呐d趣，致使威海的房地產(chǎn)市場愈發(fā)火熱。商品住宅價格連續(xù)上揚，對于中低收入人群，持續(xù)上漲且與實際收入不成比例的房價逐漸成為其面對的重要問題。而繼廉租房與經(jīng)適房政策施行之后，公共租賃房政策的實施成為化解這一難題的重要舉措。論文參考威廉·鄧恩《公共政策分析導(dǎo)論》中政策適宜性、回

3、應(yīng)性和充足性的政策評價標(biāo)準，建立了威海市公共租賃房政策實施效果的分析框架。論文以威海市環(huán)翠區(qū)為例，結(jié)合使用調(diào)查問卷和訪談兩種實證調(diào)查方法。調(diào)查數(shù)據(jù)使用SPSS統(tǒng)計軟件加以分析，同時訪談法的使用又在一定程度上彌補調(diào)查問卷比較剛性的特征，突出本次調(diào)查的靈活性。論文通過研究威海市公共租賃房政策的實施效果，發(fā)現(xiàn)政策實施中存在財政供給的充足性有限、租金定價的適宜性需要調(diào)整、政策的回應(yīng)性有限等問題，并針對這些問題提出加大財政投入力度、合理調(diào)整租金定