房地產行業(yè)營改增試點改革研究——以J市為例.pdf

1、房地產行業(yè)作為我國國民經濟的支柱，在經濟發(fā)展新常態(tài)的背景下和經濟轉型升級的過程中，發(fā)揮著重要作用，從宏觀方面看，房地產行業(yè)的發(fā)展與國家經濟走向密切相連,從微觀層面看，房地產業(yè)發(fā)展對居民生活水平的提高和地方財政收入的影響，都有著十分重要的作用。本文從房地產行業(yè)營改增試點改革出發(fā)，結合J市房地產營改增試點運行情況和房地產行業(yè)營改增減稅效應情況，分析了房地產營改增試點改革中存在的問題，并就分析的問題從房地產行業(yè)營改增制度設計、稅收征管、房地產

2、納稅人經營等角度提出了優(yōu)化建議。
　　在房地產營改增試點改革運行情況分析方面，本文以J市房地產營改增納稅人運行實際數(shù)據(jù)作為本文分析的數(shù)據(jù)基礎，分析了房地產行業(yè)營改增后納稅人數(shù)量、稅收變化等情況。房地產營改增減稅效應分析方面，本文選取了100戶正在銷售不動產的房地產企業(yè)作為本文的研究樣本，通過稅負分析模型和實際調研數(shù)據(jù)得出房地產營改增運行效應情況。
　　基于J市房地產營改增改革運行情況，本文發(fā)現(xiàn)房地產企業(yè)在土地價款可以扣減銷售

3、額的情況下，可以實現(xiàn)減稅，但目前從政府招拍掛取得的土地并未真正納入到增值稅抵扣鏈條中。而貸款服務不能抵扣進項、多檔增值稅稅率、免稅等增值稅優(yōu)惠方式，也在一定程度上影響了增值稅抵扣鏈條的完整性，不利于發(fā)揮增值稅稅收中性作用。
　　針對房地產營改增試點改革中存在的問題，本文從房地產營改增制度設計、稅收征管、房地產企業(yè)經營等角度提出了相關優(yōu)化建議。其中，關于繼續(xù)完善增值稅抵扣鏈條的優(yōu)化建議中，本文一方面提出將政府出讓土地和貸款服務納入增