XSJ房地產(chǎn)公司項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價(jià)精細(xì)化管理研究——以XSJ項(xiàng)目為例.pdf

1、我國(guó)新一屆政府正在積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，提出以消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就目前來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍將是加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要手段。然而在這樣的一個(gè)大好形勢(shì)下:一方面是發(fā)包方在管理中“造價(jià)一超再超、工期一拖再拖”，另一方面是作為承包方企業(yè)因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，造成了工程利潤(rùn)下滑，極大影響了建設(shè)積極性，其根源在于傳統(tǒng)模式下承發(fā)包雙方對(duì)于工程項(xiàng)目造價(jià)的管理過(guò)于粗放，而解決此問(wèn)題的根本在于工程造價(jià)管理模式要逐步進(jìn)入到精細(xì)化管理階段！對(duì)房企而言，要生存發(fā)展并壯

2、大，堅(jiān)持管理的精細(xì)化和成本領(lǐng)先戰(zhàn)略，已成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)由資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化為管理的競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而成為成本管理的競(jìng)爭(zhēng)，其根本解決方法是對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)實(shí)行全過(guò)程的精細(xì)化管理。如何加強(qiáng)細(xì)節(jié)管理，節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目產(chǎn)生最大化的利潤(rùn)，管理注重細(xì)節(jié)成為房企管理的核心問(wèn)題。在這種形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的壓力，為了在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中不被淘汰，房地產(chǎn)企業(yè)生存的唯一出路就是加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部對(duì)工程造價(jià)控制的精細(xì)化管理。
　　本文作者

3、結(jié)合多年房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)，從當(dāng)前企業(yè)急需加快實(shí)施工程項(xiàng)目造價(jià)精細(xì)化管理的客觀形勢(shì)出發(fā)，通過(guò)閱讀大量關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)管理和工程造價(jià)精細(xì)化管理的相關(guān)研究文獻(xiàn)資料，并對(duì)涉及論文相關(guān)內(nèi)容的文獻(xiàn)和資料進(jìn)行了歸納、分析、總結(jié)，歸納了相關(guān)研究的成果，分析了相關(guān)研究的現(xiàn)狀，總結(jié)了相關(guān)研究的不足，結(jié)合工作中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，基于所在企業(yè)項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價(jià)管理工作存在的問(wèn)題，確定了實(shí)施階段工程造價(jià)精細(xì)化管理研究的目標(biāo)。對(duì)企業(yè)目前實(shí)施階段工程造價(jià)管理的

4、現(xiàn)狀及待解決的問(wèn)題采用問(wèn)卷調(diào)查和專家調(diào)查的方法進(jìn)行剖析，找出問(wèn)題產(chǎn)生的原因，提出了工程造價(jià)管理控制的重點(diǎn)，并以造價(jià)管理理論為中心，結(jié)合精細(xì)化管理理念重點(diǎn)闡述了實(shí)施階段工程造價(jià)的精細(xì)化管理，最后通過(guò)以XSJ工程項(xiàng)目為例，在實(shí)施階段運(yùn)用精細(xì)化管理進(jìn)行工程造價(jià)控制，并進(jìn)行總結(jié)分析。為企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施階段有效控制工程造價(jià)提供參考，以期能起到拋磚引玉的作用。
　　通過(guò)研究本人認(rèn)為要做好房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價(jià)的精細(xì)化管理要從兩方面著手，一方