城市商品住宅價格空間分異的作用研究——基于城市發(fā)展水平的角度.pdf

1、城市快速發(fā)展使城市內部空間格局呈現出不同的分異現象，對城市居住空間分異研究已成為社會空間學熱點之一。住宅價格空間分異是居住空間分異的現狀之一，全面認識和理解商品住宅價格空間分異的影響因素及作用機理，對改善區(qū)域差異、穩(wěn)定房價等具有積極的現實意義和良好引導作用。本文主要通過研究城市發(fā)展水平的各因素對住宅價格空間分異的作用機理來分析其作用大小和影響程度。本文通過構建城市發(fā)展水平指標體系并以鄭州市為研究對象，建立結構方程模型（SEM）來分析城市

2、發(fā)展水平各因素對商品住宅價格空間分異的作用，揭示城市發(fā)展水平各因素對住宅價格空間分異作用程度。
　　本研究主要內容包括：⑴對國內外學者的城市發(fā)展水平及商品住宅價格影響因素研究成果進行歸納總結，提出城市發(fā)展水平評價指標體系構成為經濟水平、居民消費能力、城鎮(zhèn)人口、住宅開發(fā)投資、城鎮(zhèn)基礎設施、住宅產出水平及教育與醫(yī)療水平。⑵以鄭州市為研究對象，運用軟件驗證基礎數據的信度和效度，通過結構方程模型分析城市發(fā)展水平各影響因素對商品住宅價格作用

3、機理、路徑大小及影響程度等。⑶通過軟件運算結果發(fā)現：城鎮(zhèn)人口、住宅產出水平和居民消費能力是直接影響因素，且影響程度依次遞增；經濟水平、城鎮(zhèn)基礎設施、教育與醫(yī)療水平和住宅開發(fā)投資為間接影響因素。通過總體效應分析知居民消費能力和城鎮(zhèn)人口為需求主導型因素，住宅開發(fā)投資等因素為供給主導型因素。城市人口、經濟水平、城鎮(zhèn)基礎設施及教育與醫(yī)療水平對住宅價格具有正相關性，居民消費能力對住宅開發(fā)和住宅價格具有正相關性，住宅產出與商品住宅價格間存在負相關性