近十年來(lái)我國(guó)房產(chǎn)調(diào)控政策研究.pdf

1、我國(guó)房產(chǎn)調(diào)控政策近十年來(lái)頻繁出臺(tái),而房產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題還是層出不窮,究其原因政策本身的不完善以及市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡是主要原因。本文以一個(gè)普通消費(fèi)者的視角回顧了近年來(lái)房產(chǎn)調(diào)控政策的變遷、其發(fā)展軌跡和趨勢(shì),分析了房產(chǎn)調(diào)控政策如何影響個(gè)人的生活和社會(huì)行為。在過(guò)去十年中,需要買(mǎi)房或者打算買(mǎi)房的消費(fèi)者在惴惴不安中期待又擔(dān)心房產(chǎn)調(diào)控政策,因?yàn)橛肋h(yuǎn)不知道下一次的調(diào)控政策對(duì)自己意味著什么。然后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問(wèn)題及其原因進(jìn)行了分析,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快

2、導(dǎo)致大量人口涌入城市提高了對(duì)住房的需求,對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)購(gòu)房的主要目的主要是自住或改善居住條件,年輕人為了結(jié)婚買(mǎi)新房、年輕的父母為了子女教育買(mǎi)學(xué)區(qū)房等。當(dāng)覺(jué)醒過(guò)來(lái)的剛需一族手里有點(diǎn)閑錢(qián)的時(shí)候他們也有了投資的需求,因?yàn)槿狈Χ鄻拥耐顿Y渠道,很多人選擇購(gòu)買(mǎi)第二套房進(jìn)行投資。接著對(duì)過(guò)往十年的調(diào)控政策進(jìn)行了梳理,并分析指出房產(chǎn)調(diào)控政策本身存在的問(wèn)題和由此導(dǎo)致的結(jié)果。此外通過(guò)查閱資料了解到其他國(guó)家的房產(chǎn)政策,其中不乏我們可咨借鑒的地方。完備的立法

3、、合理的稅收調(diào)節(jié)、和多樣的金融政策相補(bǔ)充是國(guó)外房產(chǎn)政策的普遍經(jīng)驗(yàn),完善的保障房供給制度更是每個(gè)國(guó)家實(shí)現(xiàn)“居著有其屋”的重要途徑。最后總結(jié)了我國(guó)房產(chǎn)政策出現(xiàn)的問(wèn)題,結(jié)合國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)和公共政策形成的過(guò)程指出我國(guó)的房產(chǎn)政策應(yīng)該做好頂層設(shè)計(jì),制定政策應(yīng)該問(wèn)策于民,政府應(yīng)該著重于做好監(jiān)管工作和保障房的建設(shè),教育房地產(chǎn)企業(yè)遵守市場(chǎng)規(guī)則并提高社會(huì)責(zé)任感等等。
　　本文分五個(gè)部分對(duì)我國(guó)近十年來(lái)房產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行研究,主要內(nèi)容為：第一部分緒論部分,介紹